南向实景拍摄
一、 项目简介
1、 基本资料
项目名称：方圆•越秀时光大厦
项目位置：位于广州市越秀区东沙角路16-34号（地铁6号线团一大广场站）
投 资 商：方圆地产控股
开 发 商：广州合禾投资有限公司
代 理 商：广州方圆地产顾问有限公司
效果图
地理位置图
2、项目总体概况
占地面积： 5185㎡
总建筑面积： 51339.1㎡
住宅建筑面积: 33395.7㎡
商业建筑面积：2814.9㎡
公寓总户数： 共754户
容 积 率：10.4
车位数量：358个
绿 化 率: 15.8%
建筑密度: 59%
实 用 率: 公寓实用率80.5%
楼层高度：首层商业5米，二层商业3.35米（部分4.95米），公寓标准层： 3 米
物业管理：方圆物业
管 理 费：4.8元/㎡
规划设计单位： 广东省建筑设计研究院
建筑单位: 汕头市龙华建筑总公司
效果图
二、项目信息详解
区位价值：
项目位于老越秀中心区（越秀南路及东沙角路之间），为市中心传统居住区，处于江湾大桥南侧，距离珠江直线距离约100米，传统的江湾居住区，聚集不少有江湾情结居民。
项目东临东濠涌及东濠涌高架桥，南临东堤二马路，西临东沙角路（及传统骑楼保护建筑区、团一大广场、越秀南客运站），北临越秀南路（江湾大桥）；项目南望珠江流域，属于老广州珠江河畔物业。
周边配套丰富，多个成熟住宅小区带动居住形成浓厚居住氛围。集中专业市场\写字楼\酒店\商业中心，形成自身商业氛围。
交通
项目处于越秀老城区，距离天河珠江新城4km，距离荔湾老城区3km，距离海珠区一桥之隔，10分钟畅享广州老城四区繁华，交通更是无可比拟，高速在家门口，地铁、公交线路密布。
路况：
项目200米接驳东濠涌高架桥及内环路；迅达广州三大主干线。
周边主干道涵盖沿江路、中山路、东风路、环市东路、解放路、小北-仓边-文德路、越秀路、广州大道等。
地铁：
项目为地铁临近物业，距离6号线“团一大广场”站仅150米；
公交：
越秀南客运站距离项目150米， 项目临近的“越秀南路”公交站有7路; 11路; 24路; 35路; 36路; 54路; 61路; 65路; 80路; 91路; 101路; 104路; 125路; 182路; 184路; 194路; 222路; 264路; 519路; 541路; 高峰快线66路; 广12路; 夜12路等多条公交线路。
配套（生活配套、商业配套、教育配套、市政建筑）
项目位于中心老城区，1000米可达北京路、中华广场两大商圈，消费力强劲；且项目周边分布7个专业市场，商业氛围及消费力不容置疑；临近海珠广场批发商圈，消费外溢辐射力较强。
项目周边有多个大型企事业单位，包括越秀区财政局、广东高速公路发展股份有限公司、白云区派出所、羊城铁路发展总公司、工商银行下属单位、江湾写字楼等，员工消费能力较强。
项目临近越秀区第二中医院、越秀区口腔医院、广州市第40中学等医院学校，教育医疗配套完善；此外临近越秀南客运站、地铁，完善交通枢纽。
产品价值：
交通便捷：无缝对接东濠涌高架/内环路，瞬间直达全城。
老城核心：位居东山核心，配套齐全，生活便利。
一线南向江景：距珠江江畔100米，在家与江湾绿道自由穿梭。
实用率：户型方正实用，超高使用率。
覆盖率广，主力户型符合需求：面积37-120㎡，覆盖率较广（单间至两房户型），超7成以上面积小单间户型，面积小总价低，产品类型迎合市场需求。
闹中取静：老城核心难得一处静逸，更享双公园配套。
