2015-06-08 08:46:50 来源: 珠江商报(珠江)
核心提示
一线城市，尤其是深圳楼价疯涨，部分二线城市房价也在蹭蹭上涨，全国大部分城市基本止跌。顺德市场表现出色，整体量价齐升，一手住宅成交量更是创新高，突破4千套，成为史上最红“红5月”。业内人士分析认为，6月份市场将继续火热，下半年顺德供应增多，但“走量”仍是主旋律，预计整体呈现量升价平的趋势。
市场实况
“解限”后，
那些你必须知道的事儿
5月1日佛山解除限购以来，市场真的回暖了吗？楼盘到底是“口头涨价”还是“真的涨价了”？ 是投资客在炒热市场还是刚需客在入市？什么产品最受欢迎？本期《顺德楼市》记者将为你“包打听”。
1.市场回暖了吗？
——火！新房成交4404套创新高
“解限”满月，顺德市场表现可谓火爆，5月份一手住宅共成交4404套，环比上涨76.87%，同比大涨210.58%。从2010年至2015年顺德“红5月”成交情况来看，今年是表现最好的一年。
记者查阅顺德区商品房交易信息网，发现近5年来，顺德仅在2010年12月单月成交量出现突破4千套的“超常发挥”，共成交4614套。
事实上，近5年来，顺德市场单月成交量较少达到3000套以上，仅2010年10月、2010年11月、2010年12月、2014年9月、2014年10月和2015年5月超过3000套。大多数情况是单月成交量2000~2500套左右，此前限购之下市场比较冷淡时甚至单月成交量大约为1500套左右。
2.房价涨了吗？
——5月成交均价环比上涨9.84%
顺德区商品房交易信息网数据显示，5月顺德一手住宅成交均价为7901.62元/平方米，环比上涨9.84%。
根据《易居-2015年5月佛山房地产市场月报》，成交价格方面，佛山五区各有300-500元/㎡的上涨。其中顺德上涨最多，主要由于北滘、佛山新城以及陈村等价格相对较高的板块成交量的放大导致价格被拉高。
记者采访了顺德重点在售楼盘，有5个楼盘表示，5月份楼盘价格进行了微调，涨价幅度为1%~3%。招商公园1872、尚湖湾、丰盛豪庭等项目没有调整价格。此外，一些楼盘仍有购房优惠，保利中环广场5月进行价格优惠调整，优惠主要体现在比之前多一个99折；东逸湾则推出“私家定制”双子星座逸翠园林130～150㎡江景美宅，买，即送10万元装修资金。
3.哪些人在买房？
——刚需客为主
合富辉煌佛山公司市场部经理廖德源认为，与以前投资客“占领”市场不同，此次顺德市场的火热，主要是刚需客在支撑。而在陈村、北滘等广佛交界盘的广州客则是半自住半投资，而投资客仅占购买人群的一小部分。
另外，刚需改善型买家在解除限购后，有上升的趋势。佛山世联行数据显示，5月份顺德新房从各面积段成交占比来看，成交最多的是100~120 平米，占比约30%，而120~140 平米户型成交也有放大的趋势。
4.库存减压了吗？
——15个月内消化完
根据合富辉煌地产数据监测，2014年底，顺德一手住宅库存约2.6万套，预计需要18~20个月消化。
目前顺德市场库存已经降至2.3万套左右，按上半年成交推算，目前余货的消化周期预计约为8~10个月。今年3~5月月均消化约3000套。
5.哪些产品最好卖？
——中小户型走俏！
刚需户型最好卖！龙光·水悦熙园68㎡户型卖得最好，东逸湾的成交则集中在88㎡，美的时代城77㎡~90㎡产品受到客户的欢迎。保利中环广场相关负责人表示，项目96㎡单位比较热销。
此外，刚需改善型产品成交量也呈现上升趋势。据记者了解，5月份保利中央公园成交了150多套，100平方米上下的户型成交各占一半。100平方米以下的是刚需户型，与之前一样卖得好。100平方米以上的是首改、二次改善性户型，比之前的成交多了50%。
时代倾城的相关负责人告诉记者，目前项目120㎡四房单位由于贴近市场需求，最受欢迎。万科·金域滨江相关负责人也表示，目前在售的84~150方产品全面去化情况都比较乐观。
6、即将有哪些新货面市？
——多个项目6月推新货
记者根据顺德区商品房交易信息网数据统计，6月份顺德预计有926套一手住宅将入市，主要集中在保利中央公园、招商公园1872、美的翰城、深业城、美的御海东郡等项目。
另外，记者采访发现，顺德多个重点在售楼盘接下来将推新货。敏捷·畔海御峰项目将推出全新二期组团，套内100-135㎡三、四房单位；美的时代城将推出5、8号楼共200套新货。美的翰城8月将推出9座和10座洋房新品；万科·金域滨江预计6月底推出2座全新珍藏楼王单位66套；招商公园1872的13座全新“揽胜”组团样板房计划6月份开放；时代倾城全新31㎡~38㎡精装公寓6月将面世。碧桂园·钻石湾8月或9月将推出710㎡~1186㎡别墅新品。
此外，嘉信·绿景花园、城光荟景花园等新项目预计在下半年进入市场。廖德源表示，今年顺德是新货供应的小高峰，虽然纯新盘不是很多，但在售项目的体量大，推出的新货将非常可观。
后市走势
成交持续放大概率较大
世联行佛山公司总经理葛朴
5月份，全佛山成交超15000套，顺德占3成左右，有信心目前的市场热度还会保持一段时间，但市场的分化会更加明显。具体是广佛交界盘成交量还会持续走高，但一些边远区域依然不温不火。
目前购房者对价格的判断越来越理性，顺德目前的房价对大部分人而言没有太大压力。预计，后市大部分开发商依然选择“平价走量”，但也不排除个别楼盘会因自身情况，而出现不同程度的涨价行为。
然而，如果说顺德楼市或有隐忧的话，那就是后市在缺乏新产品，尤其是纯新项目的刺激下，市场则容易出现“疲态”。
预计下半年
顺德仍以走量为主
合富辉煌佛山公司市场部经理廖德源：
目前顺德成交热度比较高，基本回到限购前的热度。今年顺德供应量比较大，是近几年的供应小高潮，开发商感到竞争大和压力大是正常的。下半年供应量将上升，新增供应以在售项目为主。
在解除限购、降准、降息等利好下，市场成交将维持热度，但价格可能不会有开发商期望的上涨幅度那么大。预计今年下半年仍以走量为主，整体呈现量升价平的趋势。到了第4季度，部分楼盘的余货消化得差不多，预计价格会进行小幅上调。
成交保持增长
价格不会大涨
易居营销集团佛山公司市场部副总监王秋凤：
成交大热后，市场一般需要时间重新积累需求。去年8月份，佛山调整了限购政策，也令到楼市成交上涨，但其后成交有所回落。因此，5月后的成交情况也如去年8月，但不会回落至“冰点”，将保持增长的势头。此外，楼盘仍处于消化存货阶段，开发商需要回笼资金，楼盘“抢客”现象依然激烈，顺德房价短期内不会大涨。