专家称，若有真正落地的政策出台，房价或会阶段性回调，但大势还是会涨
2012年5月份还想着房价再跌一点的人们，会不会想到在错过那个时机之后，房价一涨就连涨了一年未消停。
昨日，中国指数研究院发布的最新数据显示，2013年5月全国百城房价指数为10 18 0元/平方米，环比4月份上涨0 .81%，这也是自2012年6月以来连续第12个月环比上涨。
业内专家表示，房价接下来还得往上涨，市民虽然错过2012年上半年最佳购房时机，但现在仍然适合入市。
5月77个城市楼价环比上涨
昨日最新出炉的百城房价指数统计显示，在刚刚过去的5月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨0 .81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，其中77个城市楼价环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
中指院数据显示，2013年5月，住宅价格环比上涨的77个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都，涨幅在2.1%-4%之间。
而从国家统计局每月发布的70个大中城市新建商品住宅价格指数也可以看到同样的轨迹。2012年6月是房价的一道分水岭，该时段之前的8个月时间内，70个大中城市房价环比下跌的要比环比上涨的多，而该时段往后的近一年时间来，房价环比上涨的城市始终多于环比下跌的城市数量。
任志强在2012年底曾预言，由于去年前两个季度土地供应量负增长，2013年3月以后，楼市库存量消化得差不多了，而新增供应量难以及时跟进，会导致市场供求关系恶化。
从现实情况来看，从2013年开始，百城房价指数就不再以每月百分之零点几的速度攀升，而是以平均每月1%左右的幅度攀升，涨势更为凶猛。
如果看同比数据则更为惊人，经过近一年来不停的上涨，今年5月份百城房价指数同比已经上涨了6.9%。北上广深等十大城市的涨幅更为明显，相比去年5月份涨幅达到了9.68%。
中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，此轮房价连涨一年，是去年下半年开始市场整体回暖的延续，在这一轮房价上涨的过程中，没有遇到能让房价下降的因素。“尽管有国五条的调控政策出台，但其完全是‘空调’的典型，不仅没有抑制房价的上涨，反而有提高房价的反作用，最近这几个月房价升得更厉害，有点控制不住了。”
“任志强又说对了，现在大家也已经麻木了，已经被洗脑了，很少人还会相信房价会降了。”黄韬说。
今年起，广州房价每月涨幅逾2%
5月份，一线城市不再成为领涨全国的排头兵，不过广州却依然跻身全国涨幅的前五位。事实上在过去这一年的上涨潮中，无论是中指院还是国家统计局的数据，广州房价指数都有多月领涨全国。
中指院百城房价统计显示，2013年5月，广州(覆盖十区两市)房价为16073元/平方米；从2012年5月到2013年5月，广州房价已经出现连续13个月的环比上涨，其中在进入2013年之后，每月的增长幅度都在2%以上。从去年5月到今年5月，广州新建住宅价格指数同比涨幅已经达到18.12%，位居十大城市首位。
而国家统计局尽管还未发布5月份最新统计数据，但从2012年6月至2013年4月时间段来看，广州(市辖区)房价也已经出现了连续11个月的上涨，在进入2013年之后，增幅也都超过2%。
不过从广州本地网签数据来看，房价的走势却与上述两家统计有些出入。广州阳光家缘统计显示，在5月份广州全市十区二市均价为13030元/平方米，环比下跌了3.7%，同比则上涨9.1%。这是自3月份广州楼价创下新高以来，连续两个月环比下跌。
国家统计局与中指院的统计均表示广州房价处于上涨趋势，广州本地统计为何显示下跌？对此合富辉煌(中国)首席分析师黎文江告诉记者，回落是数字游戏。因为高价楼盘除了限拿预售证，还限签。高价楼盘不能卖或者不能网签了，价格自然会慢慢回落。
“一季度广州房价涨得太厉害了，今年广州房价上涨的调控目标是7%-8%，现在必须人为地把它降下来，广州的房价统计数据已经不能反映市场的真实情况。”黎文江说。
南都记者统计近三个月来广州的成交构成比例发现，在今年3月份，全市十区两市成交10968套一手住宅的情况下，中心六区成交3314套，外围六区成交7654套，中心城区和外围六区成交占比正好为三七开。而在最近的两个月当中，4月份成交的5665套一手住宅中，中心六区占比为21%，5月份成交的7474套一手住宅中，中心六区占比为19%。也就是说这两个月中心城区和外围六区成交占比从原来的三七开变成了二八开，郊区成交占比明显增加。
业内人士表示，价格便宜的郊区成交增加，价格高昂的市区成交减少，再加上房屋装修双合同、精装改毛坯等方法，广州地方统计的房价数据很容易就“假摔”了。
来自某网站数据监控中心的一份统计显示，广州市4、5月份同期在售的一手住宅项目有284个，其中61盘报价上涨，34盘报价下跌，近7成楼盘报价持平，涨价盘的数量几乎是降价盘的一倍。
“错过了去年，不要错过现在”
对于此轮百城房价指数连涨一年，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年以来房地产调控政策“外紧内松”，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转。而货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松，这也是导致房价持续上涨的因素。
“还有如二手房交易20%个人增值税政策执行悬空；品牌房企资金面改善，开发商在定价上相对比较灵活，不会再受制于资金面紧张的局面，这些都导致了房价这一轮连续上涨。”他表示。
南都记者了解到，百城房价指数上一次环比连涨一年，出现在2010年9月至2011年8月。不过随后房地产市场遭遇了严厉的宏观调控，房价又出现了连续9个月的环比下跌。
这一轮房价又环比连涨一年，接下来的走势又会如何？黄韬认为，接下来房价还会继续往上涨，等到国家有真正落地的政策实施，房价可能会出现阶段性回调，但是大势还是一样会往上涨。“只要房地产的根本问题没有得到解决，比如经济依赖房地产、通货膨胀继续、投资渠道少等，房价会持续上涨。”
黎文江也表示，多年来房价一直都是呈上涨态势，2012年上半年出现的短暂下跌，是开发商以价换量的结果。“现在很难再等到2012年上半年那种买房时机了，而且即便等到了那种时机，算上通胀、货币贬值的因素，也差别不大。”黎文江建议，现在依然是买房入市的时机。黄韬也表示，错过了去年，就不要错过现在了。
数据
今年5月份百城房价指数同比涨了6 .9 %。北上广深等十大城市的涨幅更为明显，同比涨幅达到了9 .6 8%。
百城房价指数显示，从2012年5月到2013年5月，广州房价已出现连续13个月的环比上涨，其中在进入2013年之后，每月的增长幅度都在2 %以上。
(南方网)