2015-07-28 07:18:11 来源: 南方都市报(深圳)
增城预计10盘开盘或推新，再度成区域供货冠军
广州绿地城未售先热。
中泰天境花园洋房带精装修发售。 资料图片
富凯星堤预计8月中开盘。
自由人花园全新大户型样板房的厨房为开放式设计。
中国铁建国际花园产品实用率高。
广州万达文化旅游城即将发售“云·顶s o h o”公寓。
在即将到来的8月，广州房地产市场将掀起新一轮供应高潮。据某网最新监控数据显示，8月广州预计有42个楼盘开盘或推新，其中，住宅34盘，商业8盘。全新盘共16个，占比38.10%。8月预计开盘或推新的楼盘数量环比7月(30个)大涨40%，同比去年8月(32盘)涨31.25%。
中心区开盘或推新楼盘量暴涨
从区域分布来看，数据显示，中心六区预计16盘开盘或推新，城郊五区26盘开盘或推新。
值得关注的是，中心六区开盘或推新的楼盘环比7月份的9盘大涨78%。其中，全新盘6个，老盘加推10个。新黄埔预计7盘开盘或推新，数量遥遥领先其他五区，主要集中在科学城及知识城板块。
据了解，中心区将在8月份亮相的全新盘有白云区的广州华发·四季、荔湾区中海花湾壹号、黄埔区的时代春树里、中泰天境、广州绿地城等。
供应主流仍为城郊五区
城郊仍然是8月供应主流。数据显示，城郊五区在8月预计有26盘推新，占总数(42盘)的61.90%。其中，全新盘10个，老盘加推16个。各区分布上，稳居上半年楼市成交领头羊地位的增城8月预计10盘开盘或推新，再度成为区域供货冠军。所推新盘主要集中在新塘、朱村等板块。
产品供应多样
从即将推的产品来看，8月份的一手房产品供应相对多样化。中心区仍以大户型的产品及公寓产品供应为主，而城郊则以刚需产品及投资型公寓产品为主。但不管是郊区还是中心城区都有大量的公寓产品将推出市场。
数据显示，在8月份预计开盘或推新的42个楼盘中，住宅有34个，占总数的80 .95%，主要为洋房，别墅。户型上，中心区除黄埔外，产品多以三四房单位为主，而城郊及黄埔区，则以两三房为主打。
重点推荐之新盘
珠江东境(天河)洋房7层高带电梯
地址：天河区科韵路渔民新村旁
将推新品：149平方米七层半山洋房，88套；284平方米的四联排别墅，28套，已开放板房。
预计售价：售价待定，洋房认筹5万抵20万，半山墅20万抵60万
点评：洋房仅7层高，带电梯，其中5套首层洋房赠送花园面积达200平方米，相当于买一送一。容积率只有0.6，开发商利用绿化及建筑营造出十二个景观，将为业主提供玫瑰谷、童真乐园及攀岩场所等休闲场地。与汇景新城为邻，周边配套成熟。
中海花湾壹号(荔湾)住宅预计4万元/平方米
地址：荔湾区广钢新城
将推新品：80-160平方米二至四房住宅，38-70平方米公寓，35-60平方米地铁餐饮铺。
预计售价：住宅预计4万元/平方米
点评：作为目前广钢新城的大地主，中海地产的广钢项目也将在下半年首个面市，四块地作为一个项目整体开发，打造广州老城区最大规模的130万平方米国际地标综合体。在广钢新城目前拍出的土地中，中海花湾壹号是唯一拥有商住用地性质的项目，尤其是项目独有5万平方米商业，据称将规划为不同于传统街铺或购物中心的全新商业形态。
富凯星堤(荔湾)售价或是广钢首盘吹风价的4折
地址：荔湾区东沙荷景路
将推新品：46至115平方米loft公寓，预计8月中开盘
预计售价：总价70万元/套起，带装修均价1.6万元/平方米，现认筹2万可抵8万
点评：该楼盘位于广钢新城板块边缘，毗邻东塱村和医药港板块，与广州圆大厦相邻，未来可享受两板块的升值利好。产品均设计有阳台，采光通风不错，胜在价格相对便宜，若和广钢新城当前中海楼盘的4万元/平方米吹风价相比，相当于只是其4折。
金融街融穗澜湾(番禺)金融街广州首子，主打刚改产品
地址：番禺区市桥街盛泰路
将推新品：70-110平方米二至四房，二梯四户，户户一线南向望江，约五成户型南北对流，计划8月初开放销售中心
预计售价：待定
点评：北派开发商金融街进入广州首个亮相的项目。位于番禺区府中轴线上，南向一线望江，打造成120米超高层地标建筑。周边配套相对成熟，毗邻地铁3号线始发站番禺广场站。主打刚需和改善型产品，采光通风不错。
新城市宜家(番禺)距离大石地铁站步行约5分钟
地址：番禺大石镇富丽家园大山路以南1号
将推新品：主推27-98平方米的单间至三房单位
预计售价：每平方米约20000-25000元
点评：此项目虽小，但“五脏俱全”。不仅产品种类丰富，涵盖单身贵族钟爱的单间，还有改善型热衷的三房单位。此外，周边商圈配套也相对完善，交通也相对便利，距离大石地铁站步行约5分钟，在这里生活，便捷度相对较高。
招商城市广场(番禺)位处万博商圈，属地铁上盖物业
地址：番禺万博商圈汉溪大道与南大路交会处(万科欧泊旁)
将推新品：40-70多平方米商住两用房，居住办公皆可
预计售价：待定
点评：此项目位处万博商圈，属地铁上盖物业，交通便利。该项目周边有万达广场、天河城、海印又一城等，购物也相当方便。此项目所在的板块或将成为一个比肩珠江新城的第三中央商务区，投资、自住价值凸显。
广州绿地城(黄埔)中新知识城板块旗舰项目
地址：黄埔区九龙大道(中新知识城南起步区旺村地铁站旁)
将推新品：首期推出76-144平方米两房至四房单位，精装发售
预计售价：9300-10000元/平方米
点评：广州绿地城位于中新知识城南起步区，规划涵盖全球企业功能型总部、智慧产业研发集群、国际健康延伸业集群、高知百年社区4大业态；150米超甲级地标写字楼、花园生态办公楼、公寓等9大产品，是目前中新知识城板块的旗舰项目。
时代春树里(黄埔)社区配套有一站式教育体系
地址：黄埔区开源大道植树公园旁
将推新品：主要是80-110平方米三至四房单位，带精装修
预计售价：周边均价约13500元/平方米
点评：时代春树里位于植树公园旁，可观山体湖泊景致，项目总建面约27万平方米，由12栋19-35层洋房组成。该项目临近的6号线香雪站计划明年开通，两站地铁即达萝岗万达广场，
往返天河区也将非常方便。而在教育方面社区配套有一站式教育体系，包括幼儿园、小学以及重点中学。
中泰天境花园(黄埔)最小为50平方米一房，带精装发售
地址：黄埔广汕公路与九龙大道交会处
将推新品：50平方米一房、70平方米两房、80-102平方米三房、122平方米四房
预计售价：价格待定
点评：该项目由15栋两梯六户18层高的洋房和3栋两梯六户32层高的洋房组成，全部带精装修发售，建筑风格为经典的ar td eco风格，点式布局为主。该项目距地铁21号线与14号线支线交会站——— 镇龙站约1公里，周边有金坑森林公园、油麻山森林公园、市民文化广场、天然湖泊；项目内部还有幼儿园、商业街、商业综合体等，居住价值凸显。
时代廊桥(增城)带商业街和小学，80平方米做三房
地址：增城区新新大道中
将推新品：约66平方米两房、80-90平方米三房、约110平方米四房单位，带精装修
预计售价：周边均价约9000元/平方米
点评：时代廊桥位于已经撤市设区的增城区，占地面积9.3万平方米，建筑面积21万平方米，紧邻规划中的23号线创业站。周边配套比较齐全，项目配建有18班的小学，邻近规划中的幼儿园、中学。同时社区内自配6000平方米商业街，拥有六大乐活空间，篮球场、羽毛球场、1.2公里环跑步道等齐全，满足业主全家人的运动需求。
重点推荐之新货
保利天悦(海珠)可观江、园的南北对流纯板式大宅
地址：海珠区阅江路琶洲塔公园旁
将推新品：250-280平方米滨江豪宅
预计售价：45000元/平方米
点评：新产品是南北对流的纯板式大宅，可观江、园等景观，南北对流，设计有步入式衣帽间和独立洗手间。
富力万科云启(天河)即将发售25平方米单间公寓
地址：天河区中山大道车陂北街(车陂地铁站d出口直走500米)
将推新品：25平方米单间公寓
预计售价：待定
点评：该盘为定制型智能住宅，同时社区设有游泳池、幼儿园等设施，生活比较便利。
珠光御景壹号(荔湾)客厅开间达7米，连卫生间也可望江
地址：荔湾区黄沙大道15-17号
将推新品：全新a区245平方米五房，99套
预计售价：待定
点评：新品客厅开间7米，阳台长9米，连卫生间也可以望江。
珠江鹅潭湾(荔湾)将推230平方米望江楼王
地址：荔湾区珠江大桥西
将推新品：230平方米的五房楼王
预计售价：价格待定
点评：坐拥三江聚汇处，揽600米宽的江岸线，可望一线江景。
深业江悦湾(白云)新品均为96-99平方米三房
地址：白云区金沙洲彩滨北路
将推新品：96-99平方米三房单位
预计售价：预计均价约17000元/平方米
点评：作为白云区的地王项目，深业江悦湾无论是户型还是价格都比较亲民，整个小区的配套也还不错。
凯云新世界(白云)将开放a区板房，新品全为大宅
地址：白云新城岭南新世界岭云路
将推新品：8月开放全新a区板房，产品有130-140平方米的“云山堂悦”；171平方米的“云山阔墅”；240平方米的“星空墅”
预计售价：335万元/套起
点评：位于白云新城，附近是嘉禾望岗地铁站，可共享岭南新世界百万平方米的商业配套、2-18岁华师名校教育体系。
广州亚运城(番禺)配套完善，价格万元出头
地址：番禺区清河东路亚运村(莲花山旁)
将推新品：88-180平方米的两至四房，毛坯或带装修发售。
预计售价：毛坯均价1.1万元/平方米，精装均价1.2万元/平方米
点评：各种配套完善，产品户型多样，可选择的余地大。
广晟海韵星洲(南沙)将推105平方米、118平方米三房
地址：南沙环市大道中与连溪大道交会处
将推新品：105平方米、118平方米的三房单位，售价待定
点评：该项目距离地铁站2.4公里左右，约5分钟车程，周边还有多路公交线路途经。
方兴金茂湾(南沙)新品预计毛坯均价14000元/平方米
地址：南沙凤凰大道广州外国语学校旁
将推新品：d1栋洋房，97-161平方米
预计售价：毛坯均价14000元/平方米
点评：此项目将建设成商业、购物为一体的大型社区，位于南沙明珠湾区核心起步区，与广州外国语学校仅一路之隔。
雅居乐万科热橙(花都)园景单位新品预计售价9字头
地址：花都区机场高速花山出口
将推新品：70-125平方米园景单位
预计售价：9000元/平方米，带装修
点评：小区有约1.7万平方米社区配套，周边超市、菜肉市场、医院、门诊部车程均在5分钟左右。
自由人花园(花都)180平方米楼王单位即将推出
地址：广花公路镜湖大道段
将推新品：大户型产品，为180平方米4 1房楼王单位
预计售价：均价11000元/平方米
点评：该盘将10万平方米的空地做成了住户可随时体验的大草原、慢跑径。此外该盘还有地铁等利好。
广州万达文化旅游城(花都)公寓新品预计均价超1万元/平方米
地址：花都区平步大道北
将推新品“云·顶soh o”公寓
预计售价：均价超过10000元/平方米
点评：这批公寓正好位于该盘众多体验式业态的中央，投资前景看好。
御湖名邸(黄埔)产品均可望一线湖景和山景
地址：金坑水库路38号(沿广汕公路见指示牌前行500米)
将推新品：300平方米的联排别墅
预计售价：待定
点评：该盘位于水库边上，产品均可望一线湖景和山景。
中国铁建国际花园(增城)两房户型实用率高达90%
地址：增城朱村街凤岗村
将推新品：66平方米两房，80—92平方米三房
预计售价：9500元/平方米，诚意登记有2.5万抵8万优惠
点评：位处教育城核心广汕公路旁，正门距21号线朱村站不足500米。约66平方米两房户型拥有高达90%的实用率。
新塘新世界花园(增城)以精装现楼发售，家门口就有地铁站
地址：增城区新塘镇花园东路6号新塘新世界花园
将推新品：万象苑31栋119-150平方米的三房和四房
预计售价：带装修12500元/平方米
点评：该盘全以精装现楼发售，门口便是地铁13号线温涌路站，新品可望2重水景、4大主题园林，并有9平方米空中花园。
珠江壹城(从化)带装修“6”字头起，均价“7”字头
地址：从化京珠高速北兴出口往街口方向105国道旁
将推新品：全新100-144平方米的三到四房，近300套
预计售价：带装修“6”字头起，均价“7”字头
点评：新品有“l”形窗户，超大飘窗、无墙体遮挡的入户花园设计，采光通透。
珠光御景山水城(从化)南北对流，认筹有2万抵9 .5折优惠
地址：从化105国道九里步果场段
将推新品：全新13号楼，90-104平方米的两至三房
预计售价：售价待定，认筹可2万抵9.5折
点评：新品位于小区最优越的位置，南北对流，带入户花园。