政策：央行双降再放水 广州公积金迎重磅利好
上周五，前有央行的“双降”大招，后有广州公积金额度上调、贴息贷款等备受关注的利好，为后“银十”楼市助势。
央行10月23日晚宣布降息0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调至4.35%，存款基准利率下调至1.5%，个人住房公积金贷款利率保持不变。同时下调存款准备金率0.5个百分点。自此，央行执行年内第五次降息，贷款基准利率由年初的6.15%下降至4.9%，大大减轻了广大房奴的负担。
而最大的惊喜，莫过于同晚公布的广州公积金三重利好。公积金贴息新政将于10月26日开始执行；同时，公积金最高贷款额度正式上调，其中单人贷款额度由50万元上调至60万元，夫妻二人贷款额度由80万元上调至100万元。此外积极推进异地贷款，在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，可向公积金中心申请贷款。
由于年内已多次降息，买家对降息刺激的敏感度或有所下降。与商贷利率相比，公积金利率存在相当的息差优势，公积金贴息新政的落实，对买家影响更为直观。而贷款额度上调落实，一定程度上减轻买家的首付门槛，让买家能有更多的选择，部分观望中的买家的入市步伐将加快。但具体还需看各大楼盘的执行意愿以及相关机构的审批速度。
土地：花都区府拍出新地王，政府批量挂地掀高潮
上周土地市场再迎高潮，花都区府板块拍出新地王，国规委一口气挂出13宗靓地，起拍总价接近70亿元，年末土地市场看点不少。
成交方面，上周全市共成交7宗地块，其中6宗均为工业地，主要分布在花都、增城。而成交焦点则落在位于花都区新华街的大型宅地。作为花都中为数不多的靓地，宗地开拍引来八家房企争夺。经过多轮厮杀后，宗地由路劲以总价19.41亿元、2.97万㎡配建面积一举夺下。加上配建成本，地块楼面价约8424元/㎡，成功创下花都新地王记录。
供应方面，上周迎来批量挂地。其中7宗地块为商服用地，分别位于海珠的琶洲电商总部、南沙蕉门河中心区、黄埔的中新知识城等热门板块。今年鲜有地块出让的番禺区，亦挂出位于沙头街禺山西路小型商服地。另外5宗为居住用地，均分布在南沙、增城、黄埔等外围区域。其中黄埔区长岭居永和大道板块，挂出年内第7宗宅地。宗地周边的四宗地块，早已由与富力颇有渊源的丰实集团收入囊中。作为今年板块内挂出面积最大的宅地，地块最终花落谁家相当值得关注。此外，本次挂出番禺桥南街南区公园宅地，地块位于市桥南豪宅区，起拍楼面价已达到11000元/㎡，对比周边二手均价14000-19000元/㎡，宗地的开拍有望刷新区域记录。
截止10月中旬，土地市场成功收金651亿元。加上11月待拍的宗地，相比去年800亿元的卖地目标，仍有一小段距离，因此，未来两周挂地节奏有望延续。
成交：成交小幅回落，豪宅项目持续网签
10月中旬房企推售节奏放缓，上周全市网签有所回落。据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周（2015.10.19-2015.10.25）录得全市商品房住宅成交1863套，累计21.2万㎡，环比分别下降16.23%及12.92%。价格方面，全市均价继续稳步爬升，上周录得均价14608元/㎡，上升5.84%。
预售：新增供应货量上升35%，增城、黄埔区成供货主流
据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量2346套，比前一周（2015.10.11-2015.10.18）增加619套，上涨35%。货量主要集中在黄埔、增城区。其中增城区金地香山湖花园新增754套，南沙区逸涛万国园新增384套，越秀区海日苑新增274套，项目首期全新推出36-144㎡ 一-三房产品，精装均价40000元/㎡。