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12月29日，由网易房产主办的“2016年中国房地产全行业领袖新年峰会”盛大开幕。在峰会上，多位嘉宾参与了主题为“坚守还是转型？——‘十三五’房企如何实现可持续发展”的论坛沙龙。
中国的房地产行业正从“黄金时代”步入“白银时代”。在行业的深度调整期，房企转型走向何方？下一步，地产决策层还将作出怎样的选择？面对上述问题，房地产大佬会给出怎样的答案？
以下为论坛精彩实录对话嘉宾广东省地产商会主席、富力地产董事长：李思廉 广东省地产商会会长，星河湾集团董事长：黄文仔著名房地产专家、中国房地产商会联盟主席：顾云昌广东省地产商常务副会长、时代地产董事长：岑钊雄著名房地产专家、中原集团中国大陆区主席：黎明楷李思廉：稳扎稳打 2016年富力预计同比增长10%
主持人今天坐在我旁边的李思廉先生平时是非常低调谦虚，今年难得莅临峰会，您在房地产的管理哲学大家一直关注，2015年富力比较保守，您如何评估富力销售业绩以及2016年的计划？从富力的层面就是做好全年的计划，2016年目前暂时的计划也是以谨慎为主，努力准备，先看一下戈城市的主力楼盘，稳打稳扎。没有特别新增的项目，2016年较2015年的增长目标是10%。李思廉黄文仔：一线城市做还是不做?房企切忌盲目判断
主持人接下来跟黄文仔董事聊聊，您对于星河湾未来的打算是什么？我觉得先不要谈星河湾，我也想谈谈房地产，房地产目前走到十字路口，确实二、三线市场在项目上遇到一定的阻力，一些城市地价高企，中央也提出去房地产库存。我觉得方向是对的，但具体是如何发展。
这个问题非常棘手，现在二、三线市场基本上都是亏本销售，而且库存量很大，北京周边卖3万/㎡，上海也卖3万/㎡的房，广州拍地2.1万/㎡，将来卖的时候该卖多少钱？要卖5万元/㎡才可以保本。所以一线城市做也不是，不做也不是，所以我觉得一定要有定力，不要过度盲目地判断。黄文仔岑钊雄：市场不可控 踏实做好产品把握销售节奏
主持人接下来跟时代地产岑钊雄先生聊聊，时代地产2015年的销售目标怎么样？明年有没有计划？我们第1个目标在11月已经完成了，感觉难中有好，希望明年再做得更好。岑钊雄主持人您这句还好，很招人羡慕嫉妒恨，是否可以跟我们分享一下时代地产的应对方法是什么？我们其实也没有什么应对方法，说现在的土地太贵，未来的钱应该如何赚，我们也没有特别的办法，就是按照节奏销售出去，因为有时候市场不是我们可以控制。我们做事情把它做的更加有节奏，更加平均。岑钊雄黎明楷：行业大鱼吃小鱼 要善于借外部资源上升
主持人回归本质，脚踏实地的回到产品。接下来我们和中原集团的黎总。是否可以跟我们分享集团上市传闻背后的故事。之前是老板退休，我当主席，现在是老板出来了，我就当地区的主席，可以说整体局面在我们这个行业竞争来讲，过去1年非常激烈。现在经营比较头疼，一线城市虽然市场好，但是土地贵，风险很高，土地便宜又不敢买。就我自己看房地产的服务业，这两年很多人看好这个行业，很多的资金都流入我们这个行业，融资下很多的人通过a轮b轮都融到很多的资金。
2015年市场整个交易量比较高，整体上升，我们的也不错，但是我们也在担心，别人越来越大，会不会有一天真的把我们吃掉了。之前我们是一直往上升，赚外面的钱，我以前是自己赚，自己发展，也是银行的钱，也不贷，现在发展不行了。现在就跟外面资源谈，希望走上升的路。
我们的模式是新增的，但是在市场里正确的事情不一定找到突破口，可能你还没有证明你是正确的之前，就垮掉了，所以要借用外面的资源。黎明楷顾云昌:中央去库存力度出意料 2016年将锦上添花
主持人今天的顾云昌先生也在，昨天晚上我们激烈地聊了2个小时中国地产，有一个观点就是2015年地产的销售业绩不错，增长是15%-16%，刚才我们取了4个样本，我也想听您讲一下全国地产的情况。如何分析判断2015年，我觉得意想不到。第一，意想不到就是房地产的发展速度之快。第二，房地产的风化程度超出我们的意料。第三，中央加快去库存房地产的力度出乎我们的意料。我记得国家统计局说我们的房地产可以保持在70%，而10月只有0.8%。今年有9%下行，这个是投资下行，固定资产投资增长的缓慢、风化，今天我们看到深圳的房价的涨幅40%，但是很多的中小城市的房价在下降，一线城市和三、四线市场有截然不同的市场，一线城市的库存不高，三、四线城市的库存高。
中央经济工作会议上加大力度，说明他们着急了，我们的gdp增速是否可以保持6.5%，因为我们的目标是到2020年我们的经济、收入翻一番，如果不能保持这个经济增速的发展，我们达不到这个目标，所以房地产必须要发展。2015年整个房地产的销售面积比2014年增长了7%，销售额增长了15.6%，所以预料今年的销售额创历史新高，销售面积低于2013年。当然我们也看到有一些开发企业，连续3年40%的增长，有个针对300多个中小开发商的统计显示，前年他们的销售总额是5千亿，今年的销售总额只有1千5百亿。
我们从周期情况来看，“黄金时代”有长周期十五年，“白银时代”也有十五、六年。而且“黄金时代”里面还有三年小周期，2016年不像从2013年这样往上走，总体上我认为比2015年要好，经济工作会议肯定会紧锣密鼓各个形式出台政策，农民买房，号召大家来承担商品房，如何促进房地产降价，以及其他方面的问题，所以对于2015年是锦上添花。顾云昌主持人我们也感谢一下顾专家的建议，各位嘉宾都向大家散发积极的信号。接下来这个问题很简单。第一，作为大型房企的代表你们怎么办？第二，各位在座的中小型他们应该怎样办？李主席有请！供应不要透支城市承受力 资本市场积极做动力如果产品变成库存，应该说这个产品也有点问题，产品竞争力下降，房地产的产品解读起来很简单，一个是价格贵，一个是质量比不上别人，所以你要去库存了，如果库存就要配合政策减价，但是减价的问题也很多，包括一线的买家他们有心理上的障碍。或者说你有根本性的错误，你在这个片区供应量太大，也是行业里面的一种说法，把这个城市的密度透支了。如果你透支了就需要时间，这个城市正常的经济能量分管力度可能是50亿，一大堆企业进去卖了100亿，那就市场透支了，所以你只能等一下再进去。
对于三、四线城市很多的买家，现在也有很多卖家已经给出优惠，大家也可以买房。2016年由于市场资金非常充裕，我的意思是我在资本市场的层面放了很多的钱出来，透过银行、透过债权市场都是在做动力，对有思想、聪明的年轻人有非常好的机会。大家要把握2016年，可能这样的时机也不多了，一旦市场来了，大家要勇敢面对。李思廉方向比速度重要 坚守下的"慢增经济"也是进步主持人这样一个严峻的问题，在您的表述中从充满了正能量。黄主席您是否同意李思廉主席的看法？房地产发展，特别是在座很多的都是中小型企业的房地产，房地产走到今天是非常重要的时期。大家最重要的是坚守，不能再这个时间盲目地转型。慢也是一种发展，也是种进步，所以慢增经济也是一种发展模式，不能说慢就是不进步。
一个开发商开发了100多万，那个时候市值评估2个多亿，我觉得还是要坚守。举个例子如果现在星河湾，还有北上广有100多万的土地，如果两三百亿买不了它，如果匆匆忙忙把它变现，可能100百亿就买了，时间你们可以努力，升级了可能会更高。黄文仔主持人有时间方向比速度更重要，黄董事认为长时间是最好的疗药，这里面对于短期、中期和长期的判断，您刚才说，要等，那我要等多久，而且要有什么平衡的行动。觉得各个企业的发展有各个企业不同的方向和目标，也有不同的状况，这些库存有一些不卖也许无所谓，我上海有两个盘都不卖了，因为今年销售得不错，各个企业都不一样，企业要看自己的财务有没有风险，安全最重要。大家创业到今天，非常不容易，别一夜回到解放前，这些我们不愿意看到。黄文仔融资成本到历史低位 灵活经营2016年市场乐观主持人岑钊雄先生如何看待这个怎么办的问题？我非常有信心，在2016年我更加有信心。我是处于乐观的态度，这么多年来，整个成本是处于历史低位，包括主流的企业他们的融资成本应该是处于历史新低，包括现在购房者付出的成本也是处于历史低位，我觉得2016年的市场，应该是一个可以期待的市场。
另外我觉得明年会更好，主流市场不断地往上走，开发量也可以加大一点，我个人对明年市场的氛围还是乐观。今天在座的很多都是做供应链，明年的市场还是很乐观。岑钊雄主持人房地产肯定是资金密集型，企业是一只手赚钱，一只手找钱，对于未来有没有打算把下面的业务分拆上市？对于融资成本我觉得标准也有所不一样，如果从企业角度来说，民企和央企，我觉得民企板块对于融资成本降下来，对公司的经营状况和对市场的影响有很大的关系，用各种方法也好，最终他的融资成本还是跟经营能力和实力挂钩。
把成本降下来最核心还是把企业经营好，如果企业经营好，在市场各方面都会更灵活一点，我们这个行业跟随政府政策的影响比较大，所以政府政策会影响到民企的融资成本，我们过去不能在内地做融资成本，经常跑到香港。今年国内放开了企业债权发行，应该对企业融资成本降低了不少，与企业的经营能力和经营实力有关系。