2016-01-07 08:06:13 来源: 奥一网
过去一年之内全市二手房均价已从29930元/平米涨至45690元/平米，短短一年就涨了53%。光明通记者调查发现，去年光明新区的房价几乎翻了一番，涨幅在100%左右，每平方米商品房单价直逼3.5万元。受光明新区乃至深圳的拉动左右，毗邻光明的东莞，房价也涨幅不小，形成价格高地，房产投资客们喜忧参半。
攒钱速度赶不上房价涨幅
这段时间，公明居民曾先生在为买房的事情发愁。2008年，公明商品房每平方米单价4000元左右，他没有购买，而是选择在农村老家宅基地上自建楼房，几乎花光了20多万元积蓄。目前，老家的房产没有明显增值，公明的房产单价飙升至3万多元，涨幅高达近十倍。
对于8年前的那次投资决策，曾先生至今都很懊悔，认为自己当时“思想太老土”，也缺乏远见，错过了财富增值的好机会。眼下，他手中也攒下一些积蓄，但是每年攒钱的速度，远远追不上房产涨幅。他现在认为，在光明新区买房，还是要趁早。他计划，今年在光明新区和周边的东莞看看房源，伺机入手一套。“全款肯定不够，只能付个首付，剩下的通过按揭分期付款。”他说。
同样纠结的还有公明居民王先生，他在公明及东莞投资发展多年，几年前自己的工厂倒闭，经济状况也急转直下。当年他财务状况较好时，只想着投资实业，没有在光明新区投资房产，如今的房价飙升势头，让他有些措手不及。
相对而言，李先生则把握住了机会。2014年11月，他在光明峰荟小区购进两房一厅，67平方米，单价1.5万元，如今单价3万元，远远超出他的预期。眼下，他想再观望观望，择机出手，狠狠地赚上一桶金。
光明房价反超公明
光明通记者走访发现，目前光明新区在售楼房，无论是新房还是二手房，单价都在3万元上下，有的甚至高达3.8万元。有房产中介机构称，目前光明新区商品房交易均价约为3.5万元。
房价的涨幅，超出很多人的预期。公明万福地产中介机构置业顾问周帅告诉光明通记者，2015年光明新区的房价几乎翻了一番，交易量却比2014年多了一倍，房地产迎来一个重大的活跃期。
周帅提供的数据显示，2014年11月，公明商品房单价在1.8万元左右，而且还有还价空间。2015年3月，房地产新政策出台，银行降息，深圳二套房首付从6成降至4成，在当年4至5月引发最大的一轮涨价风潮。去年9月，地铁6号线动工的消息，又带动一波涨价。此后不久，中山大学深圳校区宣布落户光明新羌片区，光明房价再次应声上涨，光明大地等楼盘房价从3万元涨至3.8万元。
也是在去年，光明办事处的房价反超公明办事处，这成为一个重要节点。此前，由于周边配套、交通、环境等因素影响，公明房价普遍高于光明。周帅分析，光明办事处辖区属于后发区域，规划布局较好，基础设施建设方面投资力度大，发展潜力大，房产增值空间也较大。
目前，光明新区新盘数量较少，二手房市场相对较为活跃。新房源则主要来自周边的东莞等地，价格也较低。不过，受光明新区乃至深圳房价高企的拉动，毗邻的东莞黄江、凤岗、松山湖的房价，去年以来也大幅飙升。有的楼盘从20 0 4年10月的9000元左右，蹿至目前的1.8万元，涨幅也高达100%。与光明接壤的东莞黄江镇，2015年初房价8000元左右，如今高达1.6万元。
与此同时，投资者手中持有的资金，增值却有限。一名投资者称，目前已无法在深圳支付不断高企的房产首付，只好转而求其次，在周边的东莞、惠州等地寻找房源。他担心，如果继续观望，可能只能在中山等价格更低的区域购房投资。
专家观点
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：
今年楼市不会出现暴涨总体会较温和
光明通：今年深圳楼价是否会继续暴涨?会不会有什么变化？
宋丁：今年深圳经济继续增长，房子的供求关系基本面没有发生根本变化，外围投资会继续看好深圳，继续有资金进入深圳，政策层面上，全国楼市宽松政策也会坚决地影响深圳的楼市。但是，由于去年上涨幅度影响很大，今年不会出现暴涨的情况，总体会呈现比较温和，而且不排除在特殊情况下，局部地区上涨过快的地区会有可能稍稍回头，但总体是稳中有升的格局，
光明通：房价涨得过快，政府会不会出台相关政策进行调控？
宋丁：深圳市政府本身没有太多的调控，在全国政策在大的宽松的情况下，3·30的政策实际上不太适合于深圳。当然，深圳政府今年可能会考虑到全国政策的不适用性，不会轻易动用全国的政策。
光明通：去年涨价对深圳人来说意味着什么，是不是一种“造富”运动？这种“富”能兑现多少？
宋丁：去年下来，深圳一手房和二手房交易加在一起也就是十多万套，实际真正受惠的只是极少部分市民，所以说造富与幅度影响还是非常有限。只是从大的概念上来讲房产价值增值，拥有住房的人肯定是财富升值了，且波及面很广，但对全体深圳市民来讲，70%的市民是没有住房。
光明通：楼市的疯涨，有没有带来其他配套建设的发展，比如建设更多的学校、医院，给城市规划提出新要求，迫使它主动改变。
宋丁：这对整个深圳的城市建设和配套还是有一定的促进作用的。通过房价的极速上升，促使更多的开发力量进入，推进整个开发的量的发展，在这个平台基础上，居住的人口增多，对城市的规划配套也提出更多的要求。从中长期来看，对于拉动房地产发展快的片区的配套，还是有很大好处的。
光明通：对于投资者而言，今年深圳及周边哪些地区适合投资？
宋丁：2016年，主要有良好表现的区域包括盐田、西丽等，可能会有补涨行情。此外，龙岗、坪山、光明等外围片区会有较好表现，建议投资者尽可能选择未来三五年周边配套规模较大的地段进行投资，而临深片区继续向好，估计升势趋缓。
采写：光明通记者 韩志强 周伟涵