第三套住房征原值1%房产税
降房价需要有非常手段，关于国五条的热议过了一个多星期还未平息，这句话也成为多数市场人士的共识。昨日“地产界的娱乐明星”soho中国有限公司董事长潘石屹在微博上为如何降房价“支招”，他表示只要政府宣布“2014年1月1日起全国每户第三套以上所有住房，收原值1%的房产税，明天房价马上降。”此外他还不忘加上两个前提条件：在人大没有收回税权前，同时免收二手房交易的所有税收。这段被网友调侃此为“潘石屹式降房价法”的段子，引起了市场各方的热烈讨论。
国五条在“两会”开幕前颁布，成为了近日市场的关注焦点，其中“二手房交易税率为20%”更是引来了二手房的过户热潮。对此政策，房地产商们自然也是发表各种意见，先是幸福人寿保险股份有限公司董事长、原中国房地产开发集团总裁孟晓苏发表“房产调控十年祭”，痛斥十年来房价越调越涨、拍卖制造地王等弊端。
而一向站在舆论暴风眼的潘石屹自然也不会错过这个话题，潘石屹昨日早上在其个人微博上表示，有朋友揶揄他“你有本事出一招让房价马上降下来”。他表示自己没有本事，但只要政府宣布，“各地各部门做好准备，2014年1月1日起全国每户第三套以上所有住房，收原值1%的房产税。明天房价马上降。”此外，他不忘加上两个前提条件：在人大没有收回税权前，同时要免收二手房交易的所有税收。
网友将其调侃为“潘石屹式降房价法”，截至昨晚20点，这条微博得到了3535条评论，并被转发1537次。还有不少网友也在评论中“出谋划策”，网友“座上宾3161953502”表示，“我有一招，让成立自建房组织，自己的房自己盖。”网友“sarah珂云”在此基础上发言道，“大力发展集资建房也行吧，出台集资建房的优惠政策并在土地使用权上给予让利……听说在上海（楼盘）南汇临港新城一带参与集资建房的每户出资50万元即可，在离市区稍近的地方如果能让每户出资70万元合资建房也行啊”。
各式“降房价法”频繁出炉
记者发现，不仅仅是潘石屹，近来众多房地产商都提出了各种各样的“降房价”法。网友们也态度不一，有网友总结了“降低房价的n种绝世方法”，包括采用类“荷兰式”拍卖方法挑选开发商，如收入税一样分级从重征收房产税等等，也引起了不小关注。
“只调控房地产商，越调矛盾越多”
星河湾董事长黄文仔近日表示“控制房价光调控市场没用，如果只是调控房地产商，越调矛盾越多。”他在今年“两会”期间提议的调控政策是，降房价要严控城市中心土地供应与推限价地块。黄文仔认为，降房价首先要严格控制城市中心的土地供应，加大郊区开发，建设城市副中心。除了商业和配套用地以外，建议城市中心的住宅用地暂停供应五年，加大郊区住宅及配套用地的供应量。通过这样的举措，不但能减轻城市中心的交通、医疗卫生、文化等配套的压力，同时能加快城市副中心的建设，改变城乡分离、城际分离的城镇格局，促进美丽城市的建设。其次，他建议政府在进行新的土地拍卖时，对该地块的商品房售价设置上限。
“首先要限制地方政府土地收益”
恒大集团董事局主席许家印表示，降低房价需要采取有针对性的措施。首先就是限制地方政府土地收益，要先确定固定的收益率，以该收益率为标准，超出的土地出让收入要上缴国家财政。除此之外还应规范政府规费，取消不合理税费项目。同时通过企业竞争，降低房地产投资造价成本。
“一刀切的限购政策存在一些问题”
金科董事会主席黄红云认为，限购发挥了积极作用，但一刀切的限购政策也存在一些问题，建议对楼市限购政策进行微调，取消高档商品房限购，实行商品房差别化限购政策。
黄红云认为，高档住房主要购买群体为高收入人群，取消对高档住房的限购不会增加中低收入者的购房负担、产生民生问题，相反一可以缓解货币流动性过剩，二可以合理引导住房需求，三可以引导购房人“阶梯式”购房，四有效杜绝投资投机性需求进入普通住宅，五增加政府土地出让收入和税收收入，加大对廉租房、公租房等保障性住房的投入力度。
本文来源：信息时报