腾讯大粤网·房产频道陈飞凤2016-03-15 10:48
剧情跌宕起伏！广州144平房以上契税优惠又回来了。
3月15日，广州地方税务局贴出最新公告《关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》。这意味着，自2月下旬起从中央到省里下达的系列关于契税的文件中，广州市民仅享受到“个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”。即，广州市民此前首套（唯一）144方以上豪宅者，今起执行以1.5%缴纳契税，比中央出新政之前按3%交的税率省下1.5%。
记者拨打12366热线证实：如果广州市房管局查册显示是购房者家庭名下没有房的，就可以以唯一一套房享受契税优惠；如果有房，就都按国家“23号文”执行。广州地税有关人士表示，是否为可享受优惠的“首套房”，以住建部门的查册为准。
在其他城市有房，又在广州购房的，能否享受本次“首套房”优惠？“目前在广州市只能查到广州市的房产，不能查到全国各地的房产”。广州市房地产档案馆馆长史小明昨晚告诉记者，房产联网一事比较复杂。
这也意味着，由于查册范围受限，即便在外地已有房者，再在广州购买一套房，只要属于广州市首套房，都可享受首套房的契税优惠。 据多家按揭公司人士透露，广州目前的首套房契税优惠，基本都以广州市内房产计算。
回首契税新政：
2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发文，宣布契税新政。其中，对广州有影响只有一点，即144平以上的首套房，原先需交3%的契税，现按1.5%契税征收，2月22日起执行。
2月24日，广州“跨区首套”契税优惠政策出来，即买家只要本区无房就按首套房交契税。（并无明文规定）
2月25日，广州市地税局发布公告，称落实相关契税优惠政策“缺乏可操作性”，暂停执行。即“跨区首套”和“144平以上契税优惠”暂停实施。
3月15日，广州市地税局发文执行国家三部门下发的契税新政，即“144平以上契税优惠”实施，然而“跨区首套”并无明确实施。
公告全文如下：
广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引
根据广东省财政厅 广东省地方税务局 广东省住房和城乡建设厅《转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（粤财法〔2016〕6号，以下简称6号文，见链接）的规定，为落实好上述税收优惠政策，结合广州市实际，广州市地方税务局明确以下操作指引：
一、从即日起，主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报。
二、对2月25日后已预受理的申报，主管税务机关应通知纳税人按现行有关规定办理；纳税人也可直接向主管税务机关申报办理纳税事宜。
三、对2月25日至即日已按原政策3%税率申报缴纳契税，且符合6号文规定契税税收优惠条件需要退税的纳税人，应按规定向主管税务机关提交购房所在地的房地产主管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《查询证明》，应有出具方盖章才有效）及有关资料，申请办理退税手续。
四、对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，从即日起，请按6号文规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。其中，需要办理退税的，应按规定向主管税务机关提交《查询证明》及有关资料。
五、对申报办理退税、补税以及已预受理的纳税人，主管税务机关应给予“二次办税优先服务”。
广州市地方税务局
2016年3月15日