一、房地产市场运行基本情况
(一) 房地产开发投资快速增长
据省统计局数据，1-4月，我省房地产开发投资2473亿元，位居全国第二；同比增长10.7%，比全国增速高3.5个百分点，比东部地区增速高4.9个百分点。
分区域看，珠三角占全省主要份额，珠三角、粤东、粤北增速较快：珠三角为1535亿元，占全省的84%，同比增长19.4 %；粤东、西、北分别为71亿元、73亿元、147亿元，分别占全省的4%、4%、8%，分别同比增长20.7%、9.7%、18.8%。各市房地产开发投资及增速情况详见图1，其中房地产开发投资额排名前三的分别为广州、深圳、佛山，房地产开发投资额增速排名前三的分别为潮州、河源、珠海。
数据来源：省统计局
(二) 商品房需求大幅增长
据我厅数据，1-4月全省商品房销售面积（市场需求）4720万平方米，同比增长55.8%。分区域看，珠三角占全省主要份额,珠三角、粤西增速较快：珠三角为3459万平方米，占全省的73%，同比增长64.1%；粤东、西、北分别为216万平方米、369万平方米、677万平方米，分别占全省的5%、8%、14%，分别同比增长35.3%、57.8%、27.9%。各市商品房销售面积及增速情况详见图2，其中商品房销售面积排名前三的分别为佛山、惠州、中山，商品房销售面积增速排名前三的分别为惠州、珠海、中山。
图2 各市商品房销售面积及增速
数据来源：省住房城乡建设厅
1-4月，全省商品住房销售面积4161万平方米（37万套），同比增长56.9%。分区域看，珠三角仍占全省主要份额，珠三角、粤西增速较快：珠三角为2998万平方米，占全省的72%，同比增长65.6%；粤东、粤西、粤北分别为200万平方米、350万平方米、613万平方米，分别占全省的5%、8%、15%，分别同比增长33.0%、65.9%、28.7%。各市商品住房销售面积及增速情况详见图3，其中商品住房销售面积排名前三的分别为惠州、佛山、中山；商品住房销售面积增速排名前三的分别为惠州、珠海、中山。
图3 各市商品住房销售面积及同比增幅
数据来源：省住房城乡建设厅
据我厅数据，1-4月我省商品房均价10289元/平方米。分区域看，珠三角、粤东、粤西、粤北地区商品房均价分别为12230元/平方米、6319元/平方米、5009元/平方米、4508元/平方米。各市商品房均价详见图4，其中商品房均价排名前三的分别为深圳、广州、珠海。
图4 各市商品房均价
数据来源：省住房城乡建设厅
1-4月，我省商品住房均价9671元/平方米，同比上涨17.7%。分区域看，珠三角、粤东、粤西、粤北地区商品住房均价分别为11716元/平方米、5839元/平方米、5359元/平方米、2681元/平方米。各市商品住房均价详见图5，其中商品住房均价排名前三的分别为深圳、广州、珠海。
图5 各市商品住房均价
数据来源：省住房城乡建设厅
(三) 存量房交易活跃
据我厅数据，1-4月全省存量房销售面积2186万平方米，是商品房销售面积的46%，同比增长41.9%。分区域看，珠三角占全省主要份额，且增速较快：珠三角为1842万平方米，占全省的84%，同比增长50.7%；粤东、西、北分别为90万平方米、87万平方米、167万平方米，分别占全省的4%、4%、8%，分别同比增长30.3%、34.9%、-9.6%。各市存量房销售面积及增速情况详见图6，其中存量房销售面积排名前三的分别为深圳、广州、佛山，存量房销售面积增速排名前三的分别为韶关、惠州、深圳。
图6 各市存量房交易面积及同比增幅
数据来源：省住房城乡建设厅
1-4月，全省存量住房销售面积1846万平方米，是商品住房销售面积的44%，同比增长53.3%。分区域看，珠三角仍占全省主要份额，且增速较快：珠三角为1553万平方米，占全省的84%，同比增长67.6%；粤东、粤西、粤北分别为68万平方米、83万平方米、143万平方米，分别占全省的4%、4%、8%，分别同比增长8.3%、37.8%、-7.9%。各市存量住房交易面积及增速情况详见图7，其中存量住房交易面积排名前三的分别为深圳、广州、佛山，存量住房交易面积增速排名前三的分别为惠州、潮州、东莞。
图7 各市存量住房交易面积及同比增幅
数据来源：省住房城乡建设厅
据我厅数据，1-4月我省存量房均价8986元/平方米，是商品房均价的87%。分区域看，珠三角、粤东、粤西、粤北地区存量房均价分别为10139元/平方米、3499元/平方米、2663元/平方米、2513元/平方米；均价分别是商品房均价的83%、55%、53%、56%。各市存量房均价详见图8，其中存量房均价排名前三的分别为深圳、广州、珠海。
图8 各市存量房均价
数据来源：省住房城乡建设厅
1-4月，我省存量住房均价9079元/平方米，是商品住房均价的90%。分区域看，珠三角、粤东、粤西、粤北地区存量住房均价分别为10268元/平方米、3332元/平方米、2942元/平方米、2481元/平方米；均价分别是商品住房均价的85%、58%、59%、57%。各市存量住房均价详见图9，其中存量住房均价排名前三的分别为深圳、广州、珠海。
图9 各市存量住房均价
数据来源：省住房城乡建设厅
(四) 房地产市场交易总体规模
据我厅数据，1-4月全省商品房、存量房销售面积共6906万平方米，同比增长51.1%。分区域看，珠三角占全省主要份额,珠三角、粤西增速较快：珠三角为5301万平方米，占全省的77%，同比增长59.1%；粤东、西、北分别为306万平方米、455万平方米、844万平方米，分别占全省的4%、7%、12%，分别同比增长33.8%、52.9%、18.2%。各市商品房、存量房销售总量及增速情况详见图10，其中商品房、存量房销售面积排名前三的分别为佛山、广州、惠州，商品房、存量房销售面积增速排名前三的分别为惠州、中山、珠海。
图10 各市商品房、存量房销售总量及增速情况
数据来源：省住房城乡建设厅
二、房地产市场运行特点
一是我省房地产业规模位居全国前列,对国民经济、金融、税收的贡献大。二是珠江三角洲地区占据了我省房地产市场绝大比重。珠江三角洲地区房地产开发投资1441亿元，占全省的82.5%；商品房交易面积2464万平方米，占全省的73.2%；商品房交易额3107亿元，占全省的87.2%。三是我省一二三四线城市间商品房交易虽然出现分化，但分化程度较小。一季度，珠江三角洲地区商品房交易面积同比增长63.7%，高于全省水平8个百分点；粤东、粤西、粤北地区商品房交易面分别增长38.9%、55.5%、29.5%，分别低于全省水平13个百分点、0.4个百分点和26个百分点。但我省未出现全国普遍存在的一二线城市增长、三四线城市下降的局面，粤东、粤西、粤北商品房交易面积虽然增幅低于珠江三角洲，但仍然在增长。四是广州和深圳市购房需求的溢出效应和拉动作用明显。广州市主要带动了佛山、清远的房地产市场，深圳市主要带动了惠州、东莞、中山的房地产市场，广州、深圳、佛山、惠州、东莞、中山、清远七市商品房、存量房销售面积之和占全省商品房、存量房销售面积之和的七成。
（作者：广东省住建厅房产处张志军副处长）