2016-07-13 07:11:52 来源: 广州日报(广州)
近日，记者了解到番禺市桥南数个楼盘的业主主动调低3%~5%的价格，个别让价幅度甚至达到8%。不过，目前番禺市场降价现象仍不普遍，其他个别板块甚至出现稳中有涨的现象。
记者“最近市桥南板块的二手楼交易非常冷清。”一个市桥板块的中介人士昨日告诉记者，自己这个月才成交了几套租盘，卖盘一套也没成交，“要是在3个月前，我们这里可是番禺楼价涨幅最高、买卖成交最为火爆的板块之一。”据了解，自3月初至今，该板块的整体楼价上涨了10%~15%，个别楼盘涨幅甚至接近20%。该中介人士认为，涨价就是成交难的主要原因：“毕竟涨那么多，再跌也不可能跌回3月以前的水平。”
大多数买家无法接受目前价位
广州二手房电商商圈经理郑国卿发现，大多数买家短期内还无法接受该板块目前的价位，导致整个市场的观望情绪浓厚。不过，他也发现在一段时间的博弈后，部分业主意识到不能再“吊高来卖”，因此将价格适度回调以促成交易：“我观察到让价降幅在3%~5%之间，例如总价200万元的三房单位降价5万~8万元。”
记者了解到，番禺市桥南板块出现业主议价空间松动甚至主动降价的小区，主要是雅居乐锦官城、越秀可逸江畔和奥林匹克花园。郑国卿透露，这几个小区中曾经出现过业主主动降价8万元的例子。
据介绍，业主许先生在雅居乐锦官城有一套97㎡的小三房，打算卖掉小三房换一套大四房单位。由于近期二手楼市交易相对冷清，在和买家进行交流后，许先生提出愿意主动降价8万元以尽快达成交易。后来在中介的协调下，许先生又降价1万元。这套放盘价170万元的物业最终以161万元的价格成交。
不过有业内人士认为，即便出现了部分业主降价的情况，目前该板块的整体价格仍然超过了大部分买家的心理预期。郑国卿了解到，目前市场上还在观望犹豫的买家中，不小一部分从去年下半年就开始看房，但一直迟迟不愿出手：“他们眼看着自己意向小区的二手房价格在过去短短几个月从2.5万元／平方米涨到了3万元／平方米，心理价位却依然停留在原来的水平。”
不过，业主主动降价并非番禺楼市的普遍现象。中原研究部前线调研发现，目前番禺片区整体价格依然保持平稳上升态势，7月首周成交量环比上涨13.2%，几乎达到了5月单周的成交水平。业主普遍看好后市，虽并未继续反价，但谈价空间不大。
中原研究部主任熊小洪分析称，上周番禺成交超过了400宗，大幅抛离了其他区域，成交基数大，原因是地铁7号线在年底开通，利好的是整个番禺，业主对后市明显看好，而目前番禺也是广州的价格洼地，前去置业的客户也相对较多。
降价不会扩展到整个番禺区域
据广州二手房电商商圈经理张朝蔚分析，市桥南房价普降，而星河湾却逆势而上的原因主要有两点：“一是受市场供求关系的影响。其次，市桥南最近不少一手楼盘推新，一定程度上分食了那边的购房客户；而星河湾周边几乎是没有一手楼盘的，受一手房的冲击很小，加上市场需求仍旧平稳，所以才会不降反升。”
业内人士预测，投资客大量撤市只是短时间的现象，并不会持续很长，刚需买家购入需求还是难以撼动的，降价现象并不会扩展到整个番禺区域。
广州二手房高级分析师卢佩婷预测：到了金九银十，外围区域的二手房价承受的压力会更大，尤其是增城、花都、番禺等区的去库存任务仍然很重，预料今年9~10月，外围区域的二手房价会继续出现下滑的趋势。
中原研究部主任熊小洪:
熊小洪却有不同意见，她认为中心区域价格高，盘源也相对少，对于番禺来说是成交的机会点，而且年底番禺7号线就要开通了，预计成交量还会相对活跃：“五六月番禺成交都较高，目前业主心态也越来越坚挺，放盘价都连续走高，若政策保持平稳态势，预计下半年番禺房价会继续上涨，涨幅比上半年会高。”