信息时报 [微博] 田桂丹2016-07-19 08:02
今年上半年广州市住宅地供应较少且都在外围区域，荔湾区华大物流公司旧改地块将成今年首宗中心区住宅地。记者昨日从广州市国规委了解到，华大物流公司旧改地块中的住宅部分用地，已经正式挂牌出让。该地位于荔湾区岭海街12号，属于白鹅潭片区，占地面积21908平方米，挂牌起始价为14.9888亿元，折合楼面价为16810元/平方米。
广州经纬行研究中心报告显示，今年广州住宅用地的出让仅完成计划宗数的9.3%，预计下半年密集推地，住宅地高溢价成交或成常态。
今年首宗中心区住宅地底价约15亿元
广州市挂牌出让一宗位于荔湾区岭海街12号的af010734地块，该地块性质为住宅地，占地面积21908平方米，容积率≤4.07，计容建筑面积≤89165.56平方米，挂牌起始价为14.9888亿元，起始楼面价为16810元/平方米。这是今年广州中心区首宗挂牌住宅地。
据了解，该地块位于白鹅潭片区，东北面临珠江，江景资源丰富，西面邻近芳村大道，附近有大型居住小区新世界凯粤湾 ( 详情 图库 团购 点评 )，地块周边有地铁1号线、5号线经过。
下半年推地节奏或将加快
广州经纬行研究中心报告称，由于上半年推地缓慢，预计下半年推地节奏将会加快。增城全年计划出让11宗宅地，上半年已经推出过半，下半年计划中各区均有宅地供应，但供应主要集中在花都、白云、番禺、荔湾4个区域。而全年计划中的热门片区如广钢新城、广纸片区、琶洲商务区、金融城、广州南站等，除了琶洲已经推出2宗地块，其他片区均未推地，从过往成交纪录来看，广钢、广纸的宅地将成为兵家必争之地，近期广钢地块的新楼盘出现均价4万的住宅成交案例，或会刺激同区地块的成交总价，突破过往的纪录。此外，商服地块为主的琶洲商、金融城、广州南站将引进对口企业。
报告称，上半年居住地块出让紧缺，市场成交热，住宅可售库存去化周期缩短，令房企在广州的诸地计划受到影响，下半年若宅地入市，势必引发房企争夺，推高成交价，高溢价成交或会成为下半年土地市场成交的常态，也不排除地王诞生的可能。