2016-09-02 07:12:56 来源: 新快报(广州)
随着开学季的到来,8月也正式宣布结束。阳光家缘数据显示,8月份,广州市全市一手商品住宅成交10025套,面积约111万平方米,成交均价为17853元/平方米。值得指出的是,不仅成交套数过万,成交均价也达到了历史新高。中原地产的分析报告指出,1.7万元/平方米的价格,历史上只在今年2月份(当月网签均价为17009元/平方米)出现过,当时仅为春节效应引起的结构差异所致。而8月份的高价则是市场整体出现了明显的价格上涨。广州全市的成交单价从2014年开始就一直在1.5万元/平方米左右徘徊,今年7月份开始攀上1.6万元/平方米的台阶,8月则更上一层楼。
增城成交最热
网易房产监控阳光家缘数据显示,8月份,外围五区依然是成交主力,共计成交6675套,中心六区则成交3350套。成交套数最多的是增城区,共成交2681套(成交均价10717元/平方米),成交套数最少的则是越秀区只成交了72套。价格方面,中心区8月一手房成交均价为28235元/平方米;外围五区则为12283元/平方米。具体到每个区,天河区以43162元/平方米居榜首,价格最低的从化区成交均价则不过万,为9279元/平方米。
中原地产表示,属于不限购区域的增城长期保持供需两旺,不少成交前十的楼盘都集中在该区,而这些盘的网签价格均较之前上涨,同时广州中航城8月开盘,带动整体价格上涨。增城的价格上涨,有结构性因素亦有跟随大市走势的原因。
荔湾成交大增价格未明显上涨
荔湾在8月16日诞生了全市的新高溢价地块——华大物流园地块。其附近的项目甚至距离高溢价地块项目有一定距离的广钢新城等区域,都纷纷宣称要封盘调价。该区8月的成交量为957套,位居中心城区之首,成交均价31114元/平方米。虽然8月荔湾主力项目,其最近的一次集中推货时间,均发生在高溢价地块产生之前,但在高溢价地块地块挂牌(7月16日)之后,其实已经对片区市场产生影响,使项目有信心借机加快推货,同时发展商未有过分提价,而买家又担心涨价,刺激荔湾的成交量增长。因此,荔湾的价格并未表现出明显的上涨。
天河区大户型单位成交攀升
8月,天河区成交套数507套,成交均价43162元/平方米,比7月份大幅上涨3000元/平方米。分析认为,价格上涨跟成交单位的大户型比例提高有关。根据中原研究部监测,8月天河区成交超200平方米以上的单位占整个天河区的10%,而7月仅为5%。同时8月天河区单价3万元以下产品比例减少10%,3万-4万元/平方米价格段比例增加, 4万元/平方米以上产品比例增加4%,高价产品成交比例增加而带动价格上升。单价高、单套面积大的楼盘主要有凯旋新世界、汇悦台及峻林等楼盘,前两盘成交均价达8万元/平方米和9.4万元/平方米,峻林的成交均价则为4.8万元/平方米。
金九供应增加但价格仍或上扬
中原地产认为,最近几个月,成交价上升趋势非常明显,尤其是部分供不应求的区域。同时加上从8月开始,市中心地块出让增多且同时高溢价地块频现,无论对开发商或是对买家的市场判断都产生了变化。进入金九,预计会有不少新货补充,但这种供应的补充或未能赶得上市场的去化,价格上扬的趋势仍将继续。但对于市场稳定而言,并不建议过分调高价格,一方面购房者未必买账,另一方面,更恐受到政策调控。
单月成交数据对比
2015年8月 2016年7月 2016年8月 环比 同比
网签量(套) 7117 9986 10025 0.4% 40%
网签均价(元/平方米) 15919 16828 17853 6% 12%
荔湾区8月一手住宅网签top10
项目名称 网签量(套) 网签面积(万平方米) 网签均价(元/平方米)
中海花湾壹号 139 1.46 32757
悦江上品苑 129 1.48 28790
珠光御景壹号 115 1.38 8082
珠江金茂府 84 1.06 37567
葛洲坝保利曼城 76 0.73 30897
保利葛洲坝海德公馆 74 0.89 33347
金融街融穗华府 68 0.58 31246
新世界凯粤湾 62 0.75 27910
博雅1898 57 0.63 32668
金湾明珠 44 0.42 26800
(数据来源:中原地产研究部)