现如今，一线城市和准一线城市，只要拍居住地，不出地王都感觉对不起城市名片，而且面粉超过面包价成常态。这不，刚上海一块地，被闽系房企融信以10.03万/平的楼面价拿下，刷新同为闽系房企泰禾在深圳创造7.9万元/平楼面价记录，晋升全国单价地王。
出让居住用地，这看似增加了供给，不过每次拍地必出地王，反而提高人们对未来房价的预期，带动周边房价上涨，于是深圳竟有业内人士表示，不公开拍居住地是控制深圳房价的手段之一。
房子的数量越来越多，但房价越来越高，相信纳闷的肯定不止朱云来一个人。好吧，可能很多人觉得房价涨，最开心的莫过于房地产开发商，地王也是开发商拍出来的，他们拿到地应该也很开心，哥有几次在深圳土拍现场采访那些地王房企代表时，得到基本都是“价格比预期便宜，坚定看好深圳未来发展”之类的官方回答。
而且，往常情况来看，每当在隔壁拍出地王后，旁边的开发商小伙伴们觉得地价上涨，都会带动房价上涨，对自己很有利，喜大普奔，都会发来贺电，蹭下热点刷存在感。
不过，房价越高、销售额越高，交税越多。而知名地产专家周建成则表示，房价和地价的变动，是这个行业应该关心的通货膨胀问题。从静态来看，地王一出，又给开发商涨价的底气了，但连续来看，如果地王和房价快速上涨幅度远高于开发商的内部收益率（irr，是任何企业进行一项投资渴望达到的报酬率），这将是房地产行业内的恶性通货膨胀，会给房企带来灾难。
好吧，对于普通观众来说，是有点绕口，其实也就是说：开发商好不容易拿到一块地，辛辛苦苦的请设计公司、建筑公司、营销团队等人忙活了一通，拿到这些卖房子的钱，甚至还买不回当初的这块地，这不是虚假繁荣、瞎忙活嘛。于是，有些“无良”房企就要么捂盘惜售，要么捂地拖着不开工，反正躺着都能赚钱，还瞎忙活啥。
当然，大多数流着道德血液、有着情怀追求的房企，自然是不会这么干的啦。联讯证券就表示，房地产企业要想拿地新建楼房，不仅受政策限制且未来暴露的风险较大，但为了快速补充土地储备抢占市场份额，收购兼并成为主要渠道。此外今年地产股被低估，像恒大这样在a股市场买买买其他上市房企股权，以较小成本达到多重目的也成为近期流行起来的方式。
去年深圳房价涨太快，使得买房门槛颇高，但对于普通购房者而言就只买一套，且市场普遍表示一线城市房价长远来看还有上涨的空间，仍有赚头，即使房价短期跌了，那也可以自己住，处于可攻可守位置。但有不少房地产从业人士对去年深圳房价暴涨感到担忧，开发商拿地的成本越来越高，之前辛辛苦苦挣的钱又继续全部投入高价拿地去了，这对房企来说更恐怖，万一市场走差，意味之前挣的钱也会全部搭进去。
几乎所有人都不愿意看到房价暴涨景象的发生，但去年却在深圳上演了，这就是尴尬的事实。
（腾讯房产深圳站 陈小云）