观点地产网2016-11-01 07:49
十月还差一天收官，广州（楼盘）一手楼盘网签套数已经破了全年记录。
广州楼市，“金九”之势凶猛，“银十”更凸显霸气。根据房王数据中心显示，2016年10.1-30日，广州全市十一区共网签14357套一手住宅，成交均价为17171元/㎡。
成交套数全年最高，楼价企稳
十月还差一天收官，广州一手楼盘网签套数已经破了全年记录。根据房王数据中心显示，截止目前，今年共有7个月一手住宅网签破万套，10月最高，且几乎领先第二名9月2千套。
实际上，十月广州楼市可谓经历了一番波折，先是跟随全国楼市密集调控的步伐收紧了公积金贷款政策，之后政府开始了“挂地大潮”，大规模集中供应优质地块，且起始楼面价都有提升。而这些动态会给广州楼市带来怎么样的影响？
对于楼价，此前，合富辉煌分析，地价会支撑楼价，未来房地产市场的价格会趋稳。10月的成交均价也未见较大波动，环比只下降了3.5个百分点。
关于成交量，合富地产研究院顾问黎文江早前预测：“本轮调控效果在数据上还未显示出来，预计接下来的成交量会有所下降。”由于网签数据具有滞后性，所以目前我们看到的10月网签套数，有很大一部分体现的是广州楼市9月后期的热度，而十月下旬，广州楼市已经有了一定程度的降温，中心区更是有连续性的零网签现象。
两刚需盘力撑，番禺量价齐升
根据房王数据中心显示，对比9月，10月网签数据量升价稳。成交量涨幅最高为番禺，网签2205套，环比上涨91.2%。成交均价环比涨幅最高在从化，成交均价9076元/㎡，涨幅达13.8%。
而回顾2015年同期，成交量几乎都有较大的增长，其中天河区网签639套同比涨幅257%居第一，外围原萝岗区域也成交了2996套，同比大涨224.6%。“成交王”增城售出3733套一手住宅，同比涨99.2%。成交均价方面，广州十一区除了天河，都有上升，其中外围区域上涨明显，整体涨幅达到30.6%。
毫无疑问，10月最热的区域，除了例牌的广州东增城、萝岗，就属番禺了。而撑起番禺大部分成交的，当属两个刚需大盘。根据房王数据中心统计的10月广州十一区热销楼盘top10，前两名都来自番禺。曾经的刚需大区沉寂许久，迎来爆发。
其中，祈福缤纷汇 ( 详情 图库 团购 点评 ) 月销1003套拔得头筹，亚运城（楼盘）老盘焕新颜，成交716套紧随其后。其余热销榜席位由增城、萝岗“瓜分”。
豪宅方面，由于十月下旬中心区网签量异常减少，成交量并不多，根据房王数据中心统计的10月广州十一区最贵楼盘top10，首位依旧是侨鑫汇悦台 ( 详情 图库 团购 点评 ) ，以92207元/㎡售出6套住宅。越秀的东山印象台 ( 详情 图库 团购 点评 ) 成交26套，均价53162元/㎡，收金最多。
(观点地产网)