新快报 [微博] 朱清海2017-02-17 07:46
但沿线部分楼盘均价已直逼2万元
■新快报记者 朱清海
去花都买房,对广州中心城区的白领来说,往返交通不便是个“硬伤”。吸引不少人到花都置业的地铁9号线,因进度龟速而被戏称为“久耗线”。不过守得云开见月明,近日广州地铁透露9号线计划今年底开通。这一次恐怕是玩真的。添加重磅砝码的花都楼市,无疑将在均价早已破万的基础上持续升温,尤其是近“铁”楼盘行情一路看涨。其中,地铁沿线一些楼盘的成交均价目前已逼近2万元/平方米。
9号线首列车已运抵广州
住在花都,在天河上班,往返需要多长时间?家住广州北站附近的白领向先生说,他每天起早摸黑,要在上下班的路上颠簸约4个小时,对地铁9号线已是望眼欲穿。自2009年动工建设的地铁9号线,至今7年多了仍未建成通车,乃至有人吐槽称之为“久耗线”。
不过,近日广州地铁透露9号线计划今年底开通。飞鹅岭至高增段全长20.1公里,沿途设有飞鹅岭、花都汽车城、广州北站、花城路、花果山公园、花都广场、马鞍山公园、莲塘村、清布、清塘、高增等11座车站。其中,广州北站与武广、京广和广清线以及远期八号线北延段换乘,高增站则与3号线北延段换乘。据悉,9号线首列车已顺利运抵广州,年底可与市民见面。从进度上看,截至今年1月底,9号线土建工程累计完成80%。11座车站中,新增加的清塘站进行土建施工,其余10座已封顶;10个区间中,9个已双线贯通,全线力争在今年底建成通车。
沿线一手楼盘超过20个
9号线今年有望开通,受惠的不仅仅是住在地铁附近的业主,地铁沿线的楼盘也涨声不绝于耳。据了解,去年12月底通车的地铁6号线二期,黄陂站附近的峰湖御境 ( 详情 图库 团购 点评 ),目前2.5万元/平方米的均价比地铁开通前上涨了约3000元/平方米。靠近萝岗站的新福港鼎峰 ( 详情 图库 团购 点评 ) 即将开售的住宅均价现已达到3.4万元/平方米,高于此前预计的3万元/平方米。不难想象,9号线沿线的楼盘将随着地铁通车坐地起价。
眼下,地铁9号线沿线有多少在售的一手楼?沿着风神大道向东,途经广州北站、秀全大道、花果山公园、区广场、迎宾大道等花都核心区域的9号线,据不完全统计,目前沿线各站点周边一手楼的数量超过20个。
综合数据中心的统计信息来看,2017年1月16日至2月14日,近一个月的时间,包括广州万达文化旅游城 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、南华时代城 ( 详情 图库 团购 点评 )、合和新城 ( 详情 图库 团购 点评 )、花都凤凰御景 ( 详情 图库 团购 点评 ) 等近地铁的一手楼是成交排行榜上的热门楼盘。其中,广州万达文化旅游城更以170套的成交量位居榜首,在同期花都区的住宅成交总量中占比超过两成。不仅如此,从楼盘“去化”数据上也能感受到地铁盘不断升温的热度。新快报记者经过梳理发现,在地铁9号线沿线的一手楼中,合和新城去化已达到98.6%,保利高尔夫郡 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、狮峰公馆 ( 详情 图库 团购 点评 )、锦尚蓬莱苑 ( 详情 图库 团购 点评 )、锦东花园 ( 详情 图库 团购 点评 )、嘉都汇 ( 详情 图库 团购 点评 ) 等楼盘目前去化均在90%以上。目前,合和新城、嘉都汇、锦尚蓬莱苑等仅余少量单位在售,花都凤凰御景 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、锦东花园等盘未售住宅套数也在100到200余套之间,只有距离地铁稍远一点的部分楼盘货量还算充足。
有楼盘不到半年涨了4000元/m2
据统计数据显示,自2016年8月至2017年2月,花都区住宅成交均价稳中有升,近半年涨了超过3000元/平方米。近日,新快报记者整理最新行情发现,9号线沿线楼盘均价多走在全区住宅成交均价的前面,一些楼盘的均价甚至已经突破了两万元。
据了解,位于9号线花都广场站附近的锦东花园,目前毛坯均价约20000元/平方米。而在离地铁3号线人和站更近、到广州市中心城区更快的清布站附近,嘉都汇目前在售的158—288平方米复式单位,毛坯售价为20000—25000元/平方米。该项目销售人员表示,楼盘后期无小面积单位推出。此外,新快报记者还了解到,在9号线莲塘村站、马鞍山公园站、花果山公园站等站点周边,一手楼的均价在16000元—19000元/平方米之间,广州北站和花都汽车城站附近的住宅均价稍低,但是多数也超过了13000元/平方米。
有业内人士表示,地铁9号线沿线一手楼今年将继续看涨。步行10分钟即到9号线马鞍山站的凤凰御景,去年国庆节前均价约15000元/平方米,现在的均价已达到19000元/平方米,不到半年的时间涨了约4000元/平方米。位于花都凤凰北路的广州万达文化旅游城,去年初的均价是13000元/平方米,今年该项目住宅均价已涨到17000元/平方米以上。
二手房方面,也是量价齐升。据广州市房地产中介协会相关数据显示,今年1月,花都区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为10.98万平方米及12.03万平方米,环比分别上涨38.62%及40.95%;成交均价为9466元/平方米,环比上涨2.86%。花都二手住宅成交量涨四成,突破10万平方米,一方面是因为区域二手均价仍不过万元,是刚需一族一个较好的选择;另一方面通往花都的地铁9号线有望于年内开通,也拉动了成交量一路上涨。
9号线沿线部分在售楼盘
飞鹅岭
★保利高尔夫郡
在售240—480m2别墅
410万元起/套
花都汽车城
★天马河公馆 ( 详情 图库 团购 点评 )
92m2、94m2、96m2三房
均价13000元/m2
★狮峰公馆
仅剩144m2大三房在售
毛坯均价8800元/m2
★柏景珑汇 ( 详情 图库 团购 点评 )
47—60m2loft公寓
毛坯均价8500元/m2
花果山公园
★路劲天隽峰 ( 详情 图库 团购 点评 )
预计推出97—144m2三四房
价格待定
★泊岸君庭 ( 详情 图库 团购 点评 )
140m2三房
毛坯均价16000元/m2
花都广场
★锦东花园
188-262m2大户型
毛坯均价20000元/m2
★广州万达文化旅游
75m2两房、90—99m2三房、123—133m2四房
均价17500元/m2
★保利翡翠山 ( 详情 图库 团购 点评 )
85—106m2三房、132m2四房
北向均价1.9万元/m2,南向2.2万元/m2
★绿地新里缇香公馆 ( 详情 图库 团购 点评 )
59—142m21—4房
毛坯均价14500元/m2
广州北
★南华时代城（楼盘资料）
105—124m2三房
均价14000元/m2
★祈福辉煌台 ( 详情 图库 团购 点评 )·南岸
142m2四房
均价11500元/m2
花城路
★花城美汇
47—80m2公寓
带装修均价11000元/m2
马鞍山公园
★锦尚蓬莱苑
145m2洋房尾货
毛坯均价18000元/m2
★花都凤凰御景
134m2和148m2户型
19000元/m2起
★紫薇丽都 ( 详情 图库 团购 点评 )
201-228m25房
毛坯均价17000元/m2
莲塘村
★广物星港国际 ( 详情 图库 团购 点评 )
60m2和65m2公寓
均价16000—17000元/m2
清埗
★合和新城
68m2平层两房
毛坯均价14000元/m2
★嘉都汇
158-288m2复式
毛坯20000—25000元/m2