2017-03-28 19:58:32 来源: 网易房产
网易房产讯 网易房产实地探营增城即将拍出的热门宅地，增城区永宁街岗丰村、长岗村地块和增城区荔城街地块，其中永宁街长岗村地块三宗合并出让，体量巨大，依托大社区，打包开发价值高。而位于荔城街增城老城区的地块，面积较小，或建成小高层单体楼。
永宁街长岗村地块 位于凤凰城旁绿化率高
业内人士认为，永宁街岗丰村、长岗村三宗地块，楼面地价为10340-10345元/平方米，为近几年新塘板块出让楼面地价最高的地块，逼近去年绿地以12607元/平方米拿下的增城区地块（增江街西山村83002225a16032）。
参照出让文件，出让的三宗地块属纯住宅用地，边界不规则，但彼此邻接，大小适中，容积率均为3.0，较片区以往出让的住宅用地略高，且建筑物均限高100米。
地块位置图
网易房产探营发现，地块周边多为山体、农庄及果林，绿化率高。其中5号地块距离碧桂园凤晴苑最近，6、7号地块西面有规划路，现状为烂泥路。
地块5入口 部分目前用作碧桂园施工板房
地块6、7现状
地块步行至翡翠绿洲、合生湖山国际等大型社区用时25分钟左右。目前，地块周边除已开发小区的商业配套外，无其它大型商业娱乐设施配套。按照规划规划，6、7号地块西向果林将规划为中小学用地，将成为未来地块的教育配套。
一手供应极度短缺 二手市场成熟活跃
根据中原研究部的分析，永宁街岗丰村、长岗村5-7号三宗地块，位于增城新塘板块的东部。地块被碧桂园凤凰城从西面和南面环绕包围，不远处还有翡翠绿洲以及合生湖山国际，而北面越过广惠高速则是增城永和板块，主要分布楼盘有海伦春天、崇和花园和太阳城御园。
新塘东部是增城楼市起步发展较早的片区，片区内以大型社区开发为主，配套成熟，入住率高。但由于近几年片区出让的宅地较少，楼盘数量不多，一手住宅极度稀缺，二手市场依托碧桂园凤凰城等大型楼盘的十余年发展，成交亦颇为成熟活跃，致使片区一二住宅价格接近。
荔城街蚊形地 或建成小高层单体楼
荔城街152号地块是一宗蚊型地，总占地面积仅3375平，虽然面积小，地块起拍总价始1.13亿元，起拍楼面地价11300元/㎡，起拍楼面地价已接近16年绿地拿下的增城增江街西山村地块（12607元/㎡）起拍楼面价，成为当天出让的5宗增城地块中最贵的一宗。
地块限高50米，或建成小高层单体楼，据悉，早在2014年4月，地块已被金泽以高达8749元/㎡的楼面地价拿下，现又因故重新拿出来拍卖。
地块全景图 目前用作临时停车场
网易房产抵达地块发现，地块目前用作临时停车场。地块位于老城区，周边楼房较为老旧，仅有6-7层高度，地块周边的夏街大道更是整排3层多高的自建房。
地块最近的公交站有艺都影院、挂绿广场东站、荔城二小站等，可通往万达广场、东汇城、新塘、石滩、朱村等，交通便利。地块周边目前商业配套有时代广场、临街小铺，周边有增城广场、荔城医院、荔城社区医院等。
从学校配套来看，地块南侧则是荔城二小（增城首批省一级小学），地块北侧则是增城中学初中部（省一级学校）。地块1公里内有2个汽车客运站（增城客运站、光明汽车客运站）；3公里内有增城万达广场、东汇城商圈、地铁21号线增城广场站。
地块附近的艺都影院公交站
一手住宅缺货严重 二手市场成交逐渐活跃
根据中原研究部的分析，目前荔城一手住宅缺货较为严重，截至2017年3月15日，荔城可售一手住宅总货量仅2236套，在售一手楼盘仅有9个，有4个楼盘封盘暂不对外发售，仅有4个楼盘处于尾货销售中。
荔城在售的一手楼盘主要分两个阶梯，第一阶梯是临江或景观资源丰富，而且区位交通较优的高端住宅盘，如合汇中央广场、同创滨江、创基丽江国际以及乐天峰公馆，价格多集中在20000-22000元/平；第二阶梯为刚需住宅盘，如方圆云山诗意、金马东湖壹号、金时花园、七喜公园里等，价格多集中在15000-18000元/平。