2017-10-13 08:41:51 来源: 南方都市报(深圳)
珠光新城御景2期由于项目前面没有高层建筑，其景观视野基本没有遮挡。资料图片
珠光新城御景2期样板房。
珠光新城御景2期样板房。
珠光新城御景2期在售154平方米四房。南都记者邱永芬摄
10月3日，天河区珠江新城最小的城中村———潭村正式回迁，经过此前摇号，每户村民都分得至少四五套房子。
作为广州c b d，如今珠江新城的住宅价格已非普通百姓能够得着：除非原生村民，或者早期置业，抑或目前仍有足够的资金购买八九万元/平方米的二手房，再者，就是拥有千万身家并足以购买珠江新城一手高端住宅的人群。尽管目前珠江新城最低的一手购房门槛已为1300万元起，高净值人群对广州c b d仍是趋之若鹜。
全国三大c b d，珠江新城g d p居首
从2000年开始大开发至今，占地6.19平方公里的珠江新城如今开发已近尾声。不仅商、住土地出让并开建完毕，就连板块内的三个城中村也只剩冼村还在改造当中。而随着城中村的消失，整个珠江新城的人居环境也将再次提升，更向国际接轨。
作为广州c b d，珠江新城不仅是广州经济的火车头，其g d p在全国三大c b d也居首位。根据天河中央商务区管委会数据，2017年上半年，珠江新城实现g d p总额1360 .37亿元，同比增长9 .6%，超过海口，银川、乌鲁木齐等五个省会城市。
天河c b d还是中国300米以上摩天建筑最密集的地方，也是广州地区世界500强企业最密集的区域，拥有跨国公司总部13家，3家世界500强企业的总部，以及140家世界500强企业设立的184家项目机构，境内500强企业20家。在2016年，广州天河cbd产值达2700亿元，居全国第一位，比第二位的北京cbd高出近千亿元。
不仅如此，天河c b d优异的营商环境仍在吸引越来越多的优质企业入驻。今年上半年，天河c b d新增企业共7675家，同比增速超过60%，其中注册资本1000万以上的1486家，入驻的重点项目包括世界500强企业苏黎世财险、信达证券，中国500强项目华融证券、海际证券，广州第一家澳门银行机构———澳门国际银行，其他重点企业项目如北大方正寿险、安华农业保险等。广州那么大，但上半年全广州2.7万家新增企业就有高达26%的企业落户珠江新城，更证明了珠江新城在企业心中的重要地位。
顶尖企业环聚，珠江新城亦如广州的“曼哈顿”，地价房价走在广州前沿自然是预料之中。早期在这里置业的居民，看着自家房子升至八九万元/平方米，拥有一套120多平方米的房子，就直接步入千万身家之列。
汇聚国内外优质资源，赢在至高点
珠江新城集纳了全广州优质的资源，无论道路交通、医疗、行政、营商、教育、公共服务还是商业配套等等，全都走在广州前沿。不仅高净值人群乐于在这里安家置业，就连普通百姓，也乐于来到这里休闲娱乐。
除了吸引世界500强进驻的数十栋超甲级写字楼，珠江新城有广州地标东塔和西塔，还有广州大剧院、广东省博物馆、广州第二少年宫、广州图书馆等顶级公共配套。除了临江大道和滨江公园，这里还有花城广场、海心沙、珠江公园供人们休闲散步。
商业购物方面，有花城汇、海印都荟城、高德置地春夏秋冬广场、天汇广场igc、兴盛路步行街、珠江太阳城广场，还有众多大型社区自备的商业配套等等。
交通方面，这里有广州大桥、猎德大桥、华南快速干线等贯穿南北；有地铁三号线和五号线通达全城；未来甚至还有过江隧道直通琶洲。珠江新城成为广州人民丈量自家和市中心距离的重要参照物。
医疗方面，这里有广州最好的妇幼儿童医院广州妇女儿童医疗中心、中山大学中山眼科中心、中山大学光华口腔医院等等。
值得一提的是，珠江新城也是各国驻广州总领事馆的汇聚地。截至今年9月，法国、美国、西班牙、瑞士、俄罗斯、英国、澳大利亚、意大利等24个国家都将广州总领事馆落址珠江新城。
至于公众最关心的教育，珠江新城集纳了广州最优质的幼儿园，多所标准省一级小学、省级初中、高中，提供一条龙的优质教育。从西区的先烈东小学（珠江新城校区）、中区的体育东路小学（分中校区、东校区），再到东区的天河第一实验小学、南国小学，6平方公里的珠江新城配套了一系列优质小学。
和其他区不一样，天河区小升初为对口直升。珠江新城的省级天河中学对口的小学包括体育东路小学、先烈东路小学（珠江新城校区）、天河第一实验小学、石牌小学、南国小学等等。
此外，同处珠江新城的天河外国语学校，更是全市中考第一名的实力担当。该校采用“指标到校 电脑派位”进行招生，仅2016年第二次参加中考时全校平均分就达到740 .5分，超越华附位列全市第一位。而2017年中考更是蝉联桂冠，而且只招天河学生，c b d内的优秀小学生同样有机会参与摇珠抽签。
种种优越配套，意味着家住珠江新城的居民不仅全家可享受到全市顶尖的各方面配套，就连后代也能赢在起跑线上，赢在至高点。
进入门槛：一手住宅总价1300万起
如此地段和条件之下，使得珠江新城无论企业进驻还是市民入住，都需要迈过极高的门槛。
就普通百姓最关注的购房门槛而言，这里一房至少需要250万元起，两房普遍需要450万起，三房需要700多万起，四房普遍就得上千万元了，而且还是二手房。根据安居客的数据，当前珠江新城的凯旋新世界枫丹丽舍、广粤尊府、广粤天地放盘单价都在10万 ；珠江都荟、广弘天琪、嘉裕公馆、汇峰苑、隽峰苑、中海花城湾、金碧华府等楼盘单价在9万 ；至于8万 的楼盘更多。
一手住宅方面选择并不多，除了最高可达到数亿元一套的汇悦台、尚东柏悦府，总价五千万元以下的就只有三四个楼盘可选择。而目前珠江新城全部已获预售但累计未售的一手住宅全部就只有600多套，若除去已售但未纳入网签者，当中实际可售的货量更是少得可怜。
而且，当前珠江新城在售的一手住宅最低门槛就已是1300万元，为位于潭村地铁站附近的珠光新城御景2期，其它住宅普遍都是三四千万元甚至更高。这也意味着，目前广州富豪新贵想入住珠江新城的一手房，除了珠光新城御景2期，较难找到其他的合适房源。
值得一提的是，就在国庆节前，广州第二c b d天河片区东区已正式开始拆迁，预计10月底前基本完成东区集体土地征拆任务。根据此次规划，本次规划前期研究的范围东部沿江发展带（第二中央商务区）（扣除水域）面积共有59平方公里，东至开发大道-金桥路-沙口涌（广州市边界），南至海珠黄埔涌-珠江，西至华南快速，北至中山大道-大沙东路-广深沿江高速，涉及黄埔临港经济区、国际金融城、琶洲地区、国际创新城、广州经济技术开发区西区、长洲岛等重点发展功能区。其中第二中央商务区核心区范围（扣除水域）则一共有18.1平方公里。
这也意味着，与华南快速只有数百米远的珠光新城御景2期，将享受两个c b d之利好，未来前景更值得期待。
珠光新城御景2期推少量154㎡四房
珠光新城御景2期位于地铁5号线潭村站旁，家门口数百米外就是华南快速出入口。步行到珠江公园大约只需五六分钟，步行至侨鑫汇悦台也只需四五分钟，再过马路，就能到达珠江边的滨江公园。
与海心沙段的江景游人喧哗相比，珠江新城东段的滨江公园更显静谧，更宜散步跑步，而江对岸的琶洲西区逐渐长成，未来更添一道靓丽的江景线。
珠光新城御景2期由于项目前面没有高层建筑，其景观视野基本没有遮挡，亦可以直望江景，享叹江风。项目自身配备专属幼儿园，周边汇聚华师附属南国实验学校、天河区第一实验小学、猎德小学、猎德中学、天河中学等多所优质院校，距离暨南大学亦只需十多分钟步程。
由于位处珠江新城东区，珠光新城御景2期享珠江新城、国际金融城和琵洲三大商圈，拥太阳新天地、天汇广场、花城汇等商业配套，大剧院、省博物馆、广州图书馆等市政配套，加上未来第二c b d建成，其可享的配套也更全面更高端。
目前，珠光新城御景进入销售尾货阶段，当前只有少量154平方米的四房在售，为整个珠江新城在售一手住宅中面积最小，总价最低的住宅。
采写：南都记者邱永芬