房导君 房地产导刊
21家房企年内拿地过百亿 融创、万科等积极拿地
据券商中国24日报道，4月以来，部分城市土地市场明显复苏，房企拿地金额开始增加，溢价率上升迅速。
来源：中原地产研究中心
中原地产研究中心统计，全国截止日前已经有21家房企年内拿地过百亿。其中，融创拿地数量已经接近80宗，总金额高达565亿，排名第一；万科拿地数量52宗，总金额超过355亿，排名第二；新城拿地40宗，总金额超过250亿，位居第三；中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿，分别位居第四到第六位。超过百亿的房企还包括金地、旭辉、阳光城、碧桂园、绿城、华润、恒大等。
来源：中原地产研究中心
对于房企抢地现象再现的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，是因为部分城市楼市“小阳春”，叠加融资难度大幅度缓解。同策研究院的数据显示，3月，40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，环比大幅上涨85.25%，同比大幅上涨63%。自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资)，首次突破1000亿大关，创16个月新高。
但值得注意的是，近期土地市场的变化也得到了高层的关注。住建部对一季度房地产市场进行专题调研时指出，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需要引起高度关注，并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
4月17日，自然资源部重新强调住宅用地供应“五类”调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
每日热点
深圳：将立法完善海域使用权市场化配置机制
深圳特区报：4月23日，《深圳经济特区海域保护与使用条例（草案）》提请市人大常委会会议审议，提出要完善海域使用权市场化配置机制。与出让土地使用权一样，深圳出让海域使用权，今年有望也通过“招拍挂”方式。
西安：暂停西安地区以外购房提取公积金
中国新闻网：4月23日，西安住房公积金管理中心发布通知，从2019年5月13日起，将实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。此外，提高首付比例。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。
北京91.52亿元挂牌4宗地块
新京报：4月24日，北京市规划和自然资源委员会新挂出4宗土地，交易编号分别是京土整储挂（海）[2019]005号至008号，两宗位于海淀区，一宗位于经开区，剩余一宗位于朝阳区。四宗地块总土地面积15.79万平，总起价为91.52亿元，挂牌竞价截止时间为2019年5月28日。
房企动态
碧桂园&旭辉控股：4月24日，碧桂园联合旭辉地产、平安不动产以及凰泰地产以总价48.45亿元竞得太原市尖草坪三给片区10宗地块，占地总面积约1009亩。本次拿下的10宗地块，包含近200万平，及超过50万平底商和集中商业，可售总货值超过300亿元。旭辉表示，预计今年年内即可贡献部分销售。后续整个三给片区综合改造完成后，项目总货值预计将达近千亿元。
招商蛇口：4月24日，招商局地产（苏州）有限公司联合苏高新集团以总价50.16亿元竞得苏州高新区一宗编号为苏地2019-wg-7号宅地，楼面价2.63万元/平，溢价率31.4%。该地块位于高新区狮山街道滨河路东侧，用地面积8.67万平，容积率2.2，建筑面积19.07万平。
碧桂园：4月24日以总价26.27亿元竞得苏州吴中区一宗编号为苏地2019-wg-3号宅地，楼面价2.19万元/平，溢价56.66%。该地块位于吴中区开发区郭巷街道赶湖路南侧，用地面积6.65万平，容积率1.8，建筑面积11.97万平；政府最高限价2.70万元/平。
新城控股&招商蛇口：4月24日，新城控股联合招商局地产（苏州）有限公司以总价32.58亿元竞得苏州吴中区一宗编号为苏地2019-wg-2号宅地，楼面价2.09万元/平，溢价率31%。该地块位于吴中区太湖新城龙翔路西侧，用地面积7.79万平，容积率2.0，建筑面积19.48万平。太湖新城最高楼板价为2017年2月创下的1.45万元/平。
新城控股：4月24日以总价15.2亿元竞得天津武清区一宗编号为津武（挂）2019-026号商住地，楼面价7954元/平，溢价率25.83%。该地块位于武清区新城次干路二北侧，用地面积11.99万平，容积率1.6，建筑面积19.1万平。
金地集团：4月24日以总价15.62亿元竞得苏州相城区一宗编号为苏地2019-wg-4号宅地，楼面价8148元/平，溢价率16.4%。该地块位于相城区望亭镇御亭路北侧，用地面积9.58万平，容积率2.0，建筑面积19.16万平。
华润置地：4月24日以总价29.19亿元竞得大连市甘井子区一宗商住地，楼面价5607元/平，溢价率49%。该地块位于甘井子区大连湾振兴路南侧，划分为11个小区开发，总用地面积16.86万平，建筑面积52.06万平。其中a1、a2、a3、a5、a7、a8、a10区为居住用地，a4、a6、a9区为商服用地，a11区为社区卫生养老设施。
宝龙地产：4月24日，上海鹏铎实业发展有限公司（宝龙）以成交总价17.9亿元竞得台州温岭市1宗商住地，楼面价6569元/平，溢价45.53%。该地块位于温岭市城西大道西侧，中心大道北侧，总出让面积为10.28万平，其中商业用地兼容居住用地面积9.08万平。该地块为温岭芷胜庄城中村改造项目，容积率2.65，建筑面积27.25万平，其中集中式商业建筑面积不小于8万方（地上商业建面不少于7.6万平方），要求整体运营，不可分割销售。
金科股份：4月24日以总价12.35亿元竞得天津市武清区一宗编号为津武（挂）2019-025号商住地，楼面价8533元/平，溢价率31.24%。该地块位于武清区新城雍阳西道北侧，用地面积12.06万平，容积率1.2，建筑面积14.47万平。
绿城中国：4月24日，乐清绿城置业发展有限公司（绿城）联合温州鸿越置业有限公司（华鸿嘉信）以总价11.53亿元竞得浙江绍兴市一宗商住地，成交楼面价4945元/平，溢价率64%。地块位于上虞经济开发区，出让面积13.11万平，容积率大于1.58且小于1.78，建筑面积23.32万平，地块为住宅、零食商业和餐饮用地。
弘阳地产：4月24日以总价10.86亿元竞得江苏常熟一宗宅地，楼面价约1.19万元/平，溢价率29.92%。该地块位于常福街道深圳路南侧，用地面积4.57万平，容积率2.0，建筑面积9.15万平。据悉，在投资与拿地上，弘阳地产的区域布局策略是“做透大江苏，深耕长三角，布局都市圈”。
合景泰富：4月24日以总价8.35亿元竞得四川眉山市一宗商住地，楼面价约2441元/平。该地块位于东坡湖南片区，用地面积205亩，容积率2.5，建筑面积34万平。
融创中国：4月24日，腾讯《一线》记者从不同信源处获悉，融创中国（1918.hk）或将对天津房地产集团有限公司进行托管，最快将于下周进驻。这也意味着，此前参与天房集团混改的保利集团将离场。2018年12月26日，天房发展公告称，保利集团将派出涵盖管理、财务、工程、运营等领域的专业团队对天房集团实施共管。