主持人：下面有请全国工商联房地产商会会长聂梅生演讲：中国绿色低碳地产启动及发展情况。
聂梅生：各位嘉宾、各位媒体、各位朋友大家下午好，因为商会从去年年会的时候发布了关于绿色低碳的报告。现在大家都在讲低碳，到底低碳的实际内容是什么，如何达到低碳，如何在行业体系下实现低碳，从去年十月到现在向大家介绍商会绿色低碳的工作。
我认为现在应该发展绿色住区与低碳住区，是否意味着哥本哈根会议后就会有低碳覆盖全世界，原来讲绿色建筑大家是熟悉的，主要有三点，一个是以人为本，因为房屋是给人居住的，房屋不是为了节能减排而建设的，因此是以人为本，打造舒适的人居。
房屋也是跟生态有关的，保护环境节约资源。绿色建筑也要天人合一，人与自然协调的发展，这是关于绿色社区的，低碳又是怎样的，与其说是低碳经济，还不如说是政治经济。为了应对全球气候变化，从而推出了低碳的概念，低碳的指标只有一个就是二氧化碳，没有其他的指标，因此利用多种方式减少住宅建设期的二氧化碳的排放，从而控制气侯变暖。
说到低碳，或者是建设低碳社区就要量化，如果没有量化就无法做，也不是定性的内容。因此二氧化碳减排是必要的目标，如果不能量化，大家就不要提倡低碳，因此一定要量化，还有金融属性，我这里告诉大家一个好消息，上个星期央行找到商会，央行要启动低碳信用，对什么启用低碳信用，就是对开发企业，共同做一个低碳信用的标准。
上一次年会的时候讲到，要跟各个企业合作，办理低碳信用卡，现在央行打了招呼，目前该课题正式启用，是给企业做低碳信用。如果要给企业打低碳，就是给企业的项目打分，看企业的项目是否符合低碳环保的指标。
低碳信用谈了很久，其结果是怎样的，结果就体现在贷款中，央行对各个企业的贷款是评级的，低碳是为企业专门量身定做的，如果将低碳作为贷款信用的一项，就更为现实，我认为广东的房地产企业是很幸运的，因为广东今天要发布绿色低碳住宅测评广东行启动仪式。
接下来央行也要开一个非常大的峰会，就是将低碳信用予以宣布，因此低碳跟金融行业密切相关。因此要重申绿色低碳住宅跟普通的住宅有什么不同，首先是选址规划，能源利用，住宅使用，材料使用。
低碳体现的是住区的节能，其次是绿化和美观，交通碳排放，节能减排的指标，这些指标都是量化的。我认为要跟大家说清楚，不要将概念混淆，为什么低碳对于住区的取向是不同的，因此大家不要混淆概念。
水环境方面从二氧化碳和减排方面来讲贡献是不大的，但是本次西南的干旱体现了水的作用，因此水在生态和绿色建筑中是非常重要的，不能将水放在二氧化碳中，因此水和低碳之间是有关系的，我们做了很多的研究，这里不详细的介绍了。
原来很多的系统中，各个国家的定量是不同的，但是都没有权重，例如水在二氧化碳中的权重，原来的指标系统中是没有权重的，中国的绿皮书中跟各个国家的系统是相同的，只有美国的系统中包含了权重，指标是量化的，各个系统是不同的，能源系统的权重是最高的，因此参照了各个国家的指标制定了中国的系统。
能源与大气占的权重是非常多的，其次是室内，第三是规划和碳排放，其中有复杂的计算过程，研究院在全力以赴的做此事。中国的水环境也应该占很重要的比重，规划也是非常重要的，包括选址，能源占了0.29%，室内环境也是非常重要的，不能只是提低碳，忽视了健康和舒适，也不符合人居的标准。
中国的系统就有了权重，既然各个系统都有了权重，请问碳在每个系统中占的权重到底是多少，否则央行就无法测量，碳在第一系统占了34%，我认为节能减排就要种树，因为树释放氧气吸收二氧化碳，因此占的比重是比较多的。
如果碳积分的话，第一系统占了34%，第二系统百分之百跟碳是有关的，第三系统有18%是跟碳有关的，水环境24%是跟碳有关的，例如做了湿地就可以获得24%，材料占了38%，因此将此事情搞清楚了，就是碳跟绿色建筑的关系，总体来讲，大家就有了这样的概念，如果将低碳指标加在一起，在绿色节能中有48%是跟二氧化碳有关的，其他52%是跟低碳无关的，加起来就是绿色地产，也就是绿色低碳，一定要将48%拿到。
48%包括了哪些内容，包括节能减排，节能占到了其中的80%，还有交通、绿化、节水，最后我举一个例子，其实我们讲的节能减排，节能占了80%，节能中又怎么分，二氧化碳的排放占了22%，例如建地源热泵，可以减少能源的使用，例如改为太阳能热水器，一项占到了52%的碳排放，新能源和再生能源加起来将近78%，如果想在央行或者是发改委拿到底单信用或者是积分，最重要的就是在能源方面获得积分。
能源中什么是最重要的就是新能源和可再生能源，如果可以做得到的话，例如太阳能的利用和再生能源的利用，就会达到50%，从现在开始央行就要开始启用碳信用系统，哪些企业符合碳信用才给予金融的支持。
发改委认为我们的系统是非常实用的，因为可以量化，可以达到每年每平方米可以减多少碳的排放，如果做得好的话，60平方米的住宅大概可以降低1万吨，大概就是100多公斤。我们认为20公斤以上就会给予信用，少于20公斤就不给信用。
去年的奥林匹克村可以节省100公斤以上，因此奥林匹克可以做到100公斤以上，金山谷可以做到的话，20公斤是不难做的，因此20公斤以上就有积分，积分多就可以获得多的信用，我们希望通过商会的推动，让更多的企业参与其中，因为这跟大家的信贷是有关的，这就是央行的绿色信贷，谁做绿色就给谁信贷，不做就减分，而且是跟发改委挂钩的，今后也许会推出碳排放税。
全封闭恒温恒湿就是低碳，大家不要忽悠此事，绿色低碳不仅仅是高档社区，经济适用房也要推广低碳，这些是误区，希望大家积极的正确的宣传，为了配合国家低碳的政策和产业结构的调整，希望大家正确的认识。
低碳是国家的需要，也是地产行业要走的一条路，而且目前也有了定量指标，今后无论如何都要做好，我认为广东房地产商会起了很好的头，国家最好的开发商和建筑几乎都在广东省，希望大家踊跃的参与低碳的活动，首先是将企业做好，进行产业结构调整，跟国家的发展方向一致，在这里谢谢各位，我的演讲到此结束。