主持人：下面有请招商地产胡建新副总经理介绍“金山谷”绿色低碳案例。
胡建新：各位嘉宾大家下午好，第四次工业革命的低碳时代拉开了序幕，减少排放的四种途径，减少能源需求，提高能源利用效率，使用低碳技术，减少非能源途径的排放，也就是说少吃牛肉，可以减少非能源途径排放做出贡献。
减少碳排放是全社会的责任
现在很多人讲房地产业碳排放量占国民经济总量的40%左右，我认为是没有依据的。2006年深圳市温室气体直接排放构成，根据不完全的测算得出的数据，除了能源工业、发电产业是最大碳排放量，接下来就是制造业和建筑业，加起来是20%左右，运输业达到17%，商业是10%，主要是指建筑物使用的能源。
除了发电之外，工业、交通、房地产是最大的碳排放行业。
招商地产是如何做绿色地产的，我们有启蒙阶段，上世纪八十年代，胡老先生提出来，要建设最适合人类居住的地方。
七十年代蛇口是荒山野岭，发展到2000年以后变成绿色家园。现任招商局的董事长推荐了莱茵模式的一本书，主要是介绍经济发展的模式。
做绿色地产跟企业的使命和远景是紧密相关的，2004年公司成立20周年，当时出了一本绿色地产的书，主要是介绍经济发展和节能减排。
我们提倡的绿色地产是以产业居住核心为主进行开发，高速度低消耗的绿色空间。
绿色地产重要的理念是步行距离和社区规划，这就体现了低碳，而且可以提供舒适的环境，我们强调走路上班，走路工作，走路上学的社区休闲方式。
蛇口海上世界，400—800米半径内建筑的形态，基本上是满足“四个走路”的要求。
最近我去巴西参加联合国第9届世界城市大会，顺便参观了一个教堂，教堂就是我们追求绿色地产最好的典范，教堂不用灯、空调和排风设备，全部是自然采风和自然采光，遮阳和隔噪音都是很好的，教堂8000平方米，可以提供最多2万人来做礼拜，白天不用开灯，也不用空调和抽风设备。
下面我简单的向大家介绍招商地产近十年做的三个绿色地产的项目，第一个是深圳的泰格公寓，南海逸园、第三个是广州的金山谷。
泰格公寓是国内第一个通过美国绿色建筑认证的房地产项目，建设期是2002—2005年，开发时要考虑低成本，高速度的适用技术，达到低消耗的目标，住宅使用了一年，我们同期进行跟踪和测试，最终发现理论和指标是有差别的，我们的生活方式实际上是更加节能的，例如24小时开空调和回家时再用空调，这就是明显的差别。
我们引入了建筑全生命周期的理念，用这种理念规划和设计，节约的潜在成本是很高的。
南海逸园是由当时的工厂改造而来，该项目选用了适合亚热带技术，第一次大规模使用清华大学的温室独立控制的空调系统，其中还有节能、节水，包括太阳能应用的技术。该项目在节能量方面达到了67.93%，每年节约的电折合二氧化碳的排放量是1.31万吨，节水率达到了48.1%，污水是100%回收，直接的成本是900多万，按照每年节约200万水电费来算，回报和回收期是比较短的。
第三个案例，广州金山谷项目，项目在番禺去年获得了联合国首届人居企业最佳范例奖，全球只有五家获得该奖，实际上社区仅此一项。项目是蛇口之外又一次社区综合开发的示范，不仅仅做住宅，还做创意产业园，因为规划报批的原因，今年准备开工，时间拖的比较长。
金山谷项目从获得土地后，一直跟国际上的机构洽谈合作，包括请专家开会，制定一个地球生活可持续生活计划的大纲。
项目引入生态足迹调查，生态足迹调查发现广州煲汤是最浪费能源的，第二是交通，第三是商品。
交通占的比例也是比较大的，通过走路、乘坐公交汽车、开车进行调查，发现差别是非常大的，不同的出行方式，节能的情况是不同的。
绿色社区开发中，我们强调的是全过程，主要罗列了几个方面，第一个是生态最大化原理和规划，第二室外热环境，也就是降低热导温度，第三建筑物体的节能，第四是通风系统，第五是可再生能源的利用。
该项目做了分析，减少30%交通能耗的情况下，可以降低二氧化碳的排放3000万吨，相当于2.84平方公里林木每年的稀释量，综合节能方面做到了65%，每年会节省的二氧化碳排放量达到了7600吨。
文化上如何去做，我们的理念是，自然生活，天人和谐。每年召开一届中外绿色地产论坛，我们提倡的绿色广告跟国家的二氧化碳减排目标刚好是贴在一起的，也说明我们的行动跟国家的行动是非常一致的。绿色低产优质从我做起，少吃肉，少开灯，多采光，多动手，多走路，谢谢大家。