广州资讯 2014年1月22日 来源：南方日报
【导语】：广州市国土房管局数据显示，2013年广州全市新建住宅共网签93035套，合计1058.48万平方米，全市均价高达13100元/平方米。比去年涨幅8.1%。惊险完成年度房价调控目标。
全市一手房价相对稳定。 鲁力 摄
去年一手房价13100元/平方米
涨幅8.1%，惊险完成房价调控目标
广州市国土房管局昨日公布了去年12月的广州楼市运行报告。数据显示，上月广州一手房价网上签约均价11513元/平方米，同比下降12.9%，环比上升0.4%。至此广州去年楼市成绩单水落石出，2013年广州全市新建住宅共网签93035套，合计1058.48万平方米，全市均价高达13100元/平方米。
尽管官方未公布去年房价涨幅，但是记者根据广州市国土房管局的数据计算发现，广州一手房价涨幅为8.1%，惊险完成年度房价调控目标。
在将增城、从化纳入广州全市房价数据统计之后，广州一手房价连续数月持续在低位运行。在去年11月广州一手房价创下了11468元/平方米的年度新低后，上月仍然保持在1.2万元的关口之下。数据显示，上月广州一手房价网上签约均价11513元/平方米，同比下降12.9%，环比上升0.4%。
但是，如果将增城、从化两大房价洼地的数据剔除在外，2013年12月，广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价15333元/平方米，同比下降1.1%，环比上升9.9%。而中心6 区一手房价的涨幅更为明显，其网上签约均价29536元/平方米，同比上升30.6%，环比上升28.7%。而外围4区新建商品住宅网上签约均价11933元/平方米，同比下降4.3%，环比上升2.5%。
数据还显示，增城市新建商品住宅网上签约均价8163元/平方米，同比上升6.0%，环比上升7.4%;从化市新建商品住宅网上签约均价7727元/平方米，同比上升11.2%，环比上升7.3%。
至此广州去年楼市成绩单水落石出。根据广州国土房管局在官方网站的数据显示，2013年广州全市新建住宅共网签93035套，合计1058.48万平方米，全市均价高达13100元/平方米。
尽管全市一手房价相对稳定，在“穗六条”调控加码政策持续发酵的背景下，一手房成交大幅缩水。数据显示，上月广州市新建商品住宅网上签约面积55.81万平方米，同比减少53.9%，环比减少40.7%。而戴着限购紧箍咒的市辖10区一手房成交更是大幅缩水，网上签约面积26.87万平方米，同比减少68.9%，环比减少53.5%。
其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区一手楼市成为重灾区，新建商品住宅网上签约面积5.19万平方米，同比减少79.9%，环比减少56.0%，占广州市新建商品住宅网上签约总面积的9.3%。
花都、番禺、南沙、萝岗区这外围4区一手房网上签约面积21.68万平方米，同比减少64.2%，环比减少52.9%。
■焦点
算上增城从化 广州去年房价调控达标
广州是否完成年度房价调控目标，这是人们最为关注的问题。广州市国土房管局11月的楼市运行报告明确提出，去年1-11月，广州市新建商品住宅网上签约均价13188元/平方米，同比上升10.1%。但是，昨日的楼市运行报告却并未显示出去年一年的广州一手房涨幅，只是公布了当月的房价数据，并未对全年房价涨幅给出具体的答案。
广州在去年10月才把增城、从化纳入了全市的房价统计口径，在此之前，广州国土房管局未公布过全市涵盖十区两县级市的年度整体房价数据。
记者就此算了一笔账：根据广州国土房管局此前公布的每月一手房价和网签面积等，计算得出，广州2012年一手网签均价约为12118元/平方米。由此计算，去年广州一手房价涨幅为8.1%。
2013年年初，在落实“新国五条”细则的相关文件中，广州明确2013年房价调控目标为新建商品住房涨幅低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅，即城市居民人均可支配收入名义增幅与cpi增幅的差值。根据已经公布的cpi数据，2013年广州全市cpi上涨2.6%，低于预期的3.5%，居民人均可支配收入实际增幅还未公布，按照年初的预期值11%计算，两者差值为8.4%，广州房价涨幅低于该数值。
从数据看，广州已然惊险完成了房价调控目标。
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值得一提的是，尽管广州楼市调控交出了成绩单，但是数据打架的状况依然存在。如国家统计局最新公布的数据，北上广深四大一线城市连续第四个月房价同比涨幅齐超20%。不少业内人士表示，“限价、限签”等措施导致“双合同”、“数字游戏”等市场乱象出现，扭曲了真实价格信息。
有专家表示，尽管均价算出来的调控目标可能算完成了，但是像广州这样的热点城市楼市供不应求，城市规模不断增加，人口不断增加，仍然难以改变房价上涨势头。