2014-02-17 网易房产
广州行政区域调整的消息确认后首个周末，记者走访了将“撤市设区”的从化，从现场情况来看，周末的访客量有一定的提升，但是也并没有出现火爆的局面，销售则表示这几天来电咨询的客户数量有明显增多；从现场市民的反应来看，大部分认为长远来看设区的利好明显，但如果纳入限购，则是利空从化楼市。
在售价方面，除了东方夏湾拿（资料、团购、论坛）、珠光御景山水城（资料、团购、论坛）分别声称可能涨价10%、3%之外，绝大部分从化指标盘目前的售价依旧“按兵不动”，但设区的利好则让楼盘底气十足，销售大都表示接下来涨价会是趋势，会以“广州市的价格来出售”。
而 从楼盘方面透露的消息称，3月中旬从化有望正式设区，届时政府可能才公布从化是否限购，因此这一个月多的时间内购买，还是“不限购”能够赶上签约的。
楼盘底气足 未来以“广州市价格出售”
记者首先来到位于温泉镇的富力泉天下（资料、团购、论坛），由于刚有在周末有看楼团的到来，这让销售中心一下子涌入近40人，项目销售告诉记者，目前在售83-149㎡洋房，售价并没有调整，均价大概在6500-6800元/㎡，带1800元/㎡，此前5400多元/㎡的特价单位已经卖完，对比去年的洋房售价基本没有变化。
联排别墅大概毛坯均价8000元/㎡、独栋1万元/㎡。销售也透露，3月份从化有望正式设区，而限购与否也预计在下个月能够得到确认。
记者现场采访了多名看房者，大多表示设区是好事，但对楼价恐怕没有立竿见影的影响，其中在广州也有物业的陈先生则表示，自己属于度假型的客户，更看中这里的环境与产品，至于设区对楼价的影响，自己并不看中。
随后记者接连走访珠光御景山水城、越秀逸泉映翠（资料、团购、论坛），现场看房的客户均较少，其中珠光御景山水城的销售表示，计划下周涨价3%，但这个实际上是春节后原本就有的计划，与设区政策没有直接的关系，目前总体均价大概在7400元/㎡，小户型6000多元/㎡就可以成交。根据网易房产数据中心统计，珠光御景山水城1月份的网签均价为6805元/㎡。
逸泉映翠则是1月从化网签销售冠军，目前在售100多套尾货单位，面积从93-96㎡的三房单位，毛坯均价约7000元/㎡，而1月份其网签均价则为6651元/㎡。
项目销售则表示，项目迄今为止大致有4成的客户是广州客，设区市对从化很大的利好，但如果限购，对于成交的打击还是比较大的，具体政策估计3月中旬才会有定论，但设区以后，未来也肯定以“广州市的价格来出售”，不再是从化的价格。
早期“买房入户”买家最着数
在街口城区的几个楼盘中，目前的价格也并无太大的调整，其中青春（资料、团购、论坛）目前均价大概在7400元/㎡，目前除了131㎡单位仍有总价减1-3万的优惠外，春节期间的99折优惠已经取消，项目则称楼盘下一阶段已有涨价计划，目前正在申报等待审核。
雅居乐小院流溪的看房者数量则明显多于其他项目，目前洋房的售价也在8000-9000元元/㎡，毛坯交付，属于目前从化整体售价较高的楼盘，但也还没有调整售价的情况出现。
其中一位现场看房的从化本地市民表示，撤市设区对于从化而言有较大的利好，但如果楼市限购，则是利空。
而位于神岗的巴厘天地，目前均价约7800元/㎡，最低只要6000多元/㎡起，现在还有98折优惠，销售表示从化不会纳入限购，其给出的理由是从化仍未饱和。巴厘天地销售直言，一期购买的业主有很多属于“买房入户”的外地买家，“撤市设区”对于他们而言则是最大的利好，目前在售二三期本地客户居多。
实际上，尽管目前的从化仍执行“不限购”政策，但事实上此前已执行“限贷”政策，对于非本地户籍的买家而言，按揭贷款买房需要出具连续三年缴纳社保证明，仅有一次性付款的客户才可以不受限制。
从记者调查结果来看，从化大部分楼盘一次性付款买家大概占比3成，可想而知，如果从化真的在3月中旬纳入限购，对于未来的楼市而言，其客户也将有较大的打击。