来源： 南方日报 2014-02-28
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李广军 摄
新项目单价奔向5万
广州春节后的首波拍地就直接将今年土地市场的气氛直推高潮。2月21日，荔湾区广钢新城首次土地拍卖，推出5幅地块，涵盖商住两大功能，仅起拍价就已经总计155亿元。而房企长达两个小时的竞争以后两次刷新荔湾单价地王激烈场面同样也在验正着房价难跌的市场预期。在广钢新城拍地结束后，周边的楼盘马上借势热炒。有专家预计未来新入市的项目售价可能达到50000元/平方米。
荔湾地王打响节后第一炮
2014年春节过后，国内房地产市场的气氛一直不活跃，不仅是成交量低迷，在各大一二线城市更是不断爆出楼盘降价的消息。在广州近日也有不少项目以促销的方式降价卖房。而与这些消息相比，土地市场的火热则是另一种景象。
作为2014年春节后第一波最具分量的拍地，广钢新城首次推地早已经是行业内关注的焦点。而此次推出的5幅地块在摆上拍卖桌前也已经有不少企业表明了争夺的意向。但在拍卖当天现场的激烈气氛仍然出乎不少人意料之外。
此次的推地除了是广钢新城卖地的处女秀以外，同时也是广州市第二次采用“定地价，竞配建”的方式进行土地出让。而当天也吸引了众多地产大鳄前来“参战”。5幅地块共激斗了两个多小时，最后中海地产以豪掷95.98亿元的高价成功拿下三幅地块，另两幅土地则由北京金融街控股以及珠海华发两家大头分别以29.94亿元和29.15亿元的高价夺得。而成交155亿元总价外还总配建安置房面积38.64万平方米。
值得关注的是，与近期各地楼市不断传出的降价声音相比，土地的成交均价则是不断攀升。而此次广钢新地的首次推地，就在短短的两个小时内二度刷新荔湾区土地的新单价纪录，而最高的22037元/平方米也成就了节后广州的第一个地王。
芳村或将迎来新一轮楼市热
“广钢卖地掀起第三轮芳村地区的房产热潮。”在此次广钢新城拍地后，合富辉煌首席分析师黎文江在接受记者采访时认为，荔湾新地王的诞生表明在未来芳村这一区域的房地产市场将会再次热起来。
黎文江认为，在广州的房地产市场发展中真正拉动芳村房地产热潮的是三次土地土让。第一次是1988年8月27日，1.7平方公里的花地湾由广信集团以1.2亿拿下，当时的楼面地价是218元/平方米。第二次高尔夫球场的拍卖，当时的楼面地价是7000多元/平方米。第三次就是现在广钢新城卖的5块地，楼面地价最高已经去到了22037元/平方米。“此次的土地出让相比第一次出让，地价上升了100倍。”黎文江认为，此次的广钢新城卖地肯定会拉动芳村第三次房地产的热潮。
事实上，近年来荔湾地王频现早已成为市场关注的一大热门区域。如2010年荔湾区原广铁南站地块，当时17203元/平方米的地王价，最终开发出的楼盘均价已达58000元/平方米，地价占房价30%。而原芳村高尔夫球场地王价7408元/平方米，建成后楼盘均价为21000元/平方米，地价占房价35%。而去年的7月8日，万科更是以19600元/平方米的当时地王价，拿下荔湾区珠江隧道口以西地块，当时已经有分析指出该盘的销售价格将超过4万/平方米。
此次广钢新城地块的楼面地价更高，按业内人士估算，如果以3000元/平方米计算配建成本，本次拍卖加上配建保障房面积，总价则要在155亿元基础上再追加11.6亿元，达166.6亿元，不剔除其他地块建筑面积，折合楼面均价则都超23000元/平方米。而广东保利董事长余英在微博预测，广钢新城2014年、2015年房价将达40000-50000/平方米。
周边楼盘借机热炒
每次地王的诞生都会带动周边在售楼盘的一轮热炒，此次芳村地王的降临同样也大大地刺激了了众多楼盘的销售神经。
记者发现，现时在芳村，特别是广钢新城板块的新盘量很少，在售的住宅盘只有元邦明月水岸。而另一个商业公寓项目远大财智公寓预计在近期开盘。“明年那几个新项目一推出，这里的楼价肯定翻倍增长。”记者日前在元邦明月水岸项目踩盘时，其销售人员向记者推介，“现在买是最划得来的，可能这一段时间价格又涨上去了。”
现时元邦明月水岸主推的是104-157平方米的江景单位，主要为三房和四房的户型，均价约为25000元/平方米，带豪华装修。如果是楼层稍低的住宅，价格还会更划算一些，相当于单价20000元/平方米左右就有交易。“现在拍出的地价单价都已经超过2万了，我们也才卖2万左右，真是是过了这个时间就没有了。”据了解，项目绝大部分户型方正实用，实用率均在八成以上，个别户型实用率已经逼近九成，多配置超大景观阳台，据销售人员介绍，项目在售的所有户型中，104平方米的三房户型最为走俏。该户型以紧凑三房、动静分区、方正实用为卖点。
而准备推出声远大财智公寓则属于商业盘，不受限购的影响，户型有约52平方米的一房一厅，约80-88平方米的两房两厅，约114平方米的三房两厅，预计均价20000元/平方米。据了解，受到近日地王利好的刺激，这个项目现时也动作频频。记者了解到，远大财智公寓现推出团购的，购买70平方米以下单位可享5千抵5万优惠，购物70平方米以上享5千抵10万优惠。
专家称广州房价仍将上涨
新年刚过，就出地王，这与近日较为低迷的楼市行情形成鲜明的对比。就在芳村区域楼市前景被看好的同时，不少专家则认为，往后广州的房价都会持续上涨。昨日，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就向记者表示，“从政策的层面来看，广州的地价和房价在未来三年仍然会坚挺。”
赵卓文认为，从去年的三中全会之后，已经可以看到政府的一个非常重要的决定，“对特大城市不新增建设用地的指标，大家挖掘存量”。他表示，“我们看到像日本这样发达的资本主义国家，它的东京圈人口还在增加，所以一边是人口增加，一边又是政策要求不搞新增建设用地了，我不好评价这个政策是否对，总体来看，这个大的背景之下，我们的地价和房价有非常大的支撑。”赵卓文分析称，在广州一些区域，现时的房价的单价还是2—3万，按照现时拍出的土地楼面地价，就连近郊都已经超过2万了。“这样的地价，未来要是只卖到这个程度是很难的，这个价格连买地都没有办法买到。所以对于未来的楼市前景我是很看好的。”
经纬行公布的最新研究报告也指出，节后广钢新地的首波推地，大开发商表现得十分踊跃，这体现出了市中心土地稀缺性，各大发展商对广州后市的信心依然坚挺。经纬行认为，广州市区地块供应近年来主要依靠“三旧改造”，地价普遍高企，意味着未来广州楼价的继续上涨已不可避免。 （记者 蒋劲劲）