南方网2014-03-14
广州区划调整满月，新增城区、从化区和黄埔区的一手楼市成交都几乎翻番。自从2月12日区划调整消息发布后，到现在已经一个月时间。记者走访调查发现，受影响的三个区域楼市成交均出现大幅增长，不过在可能纳入“限购”的背景下，开发商依然以跑量为主，涨价暂时还只是传说。
撤市设区，新三区楼市“活”了
2014年2月12日，省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区；同时撤销县级从化市，设立广州市从化区；撤销县级增城市，设立广州市增城区。
俗话说“树挪死、人挪活”，而从区划调整发布后一个月的楼市成交表现来看，区划调整也让这有调整的三个区楼市“活”了起来。
3月11日下午，距离从化撤市划区的消息发布接近一个月时间，在从化楼盘雅居乐小院流溪 ( 详情 图库 团购 点评 ) 的销售现场，依然挂着大大的“从化改区”的宣传板。“撤市划区之后，来看房的人比以前多了三分之一，上个周末我们推出两栋新货，周五周六周日三天就卖出去101套，非常火爆。”销售人员向记者表示。
合富辉煌代理从化温泉镇富力泉天下 ( 详情 图库 团购 点评 ) 的经理张智斌也告诉记者，在撤市设区的利好下，泉天下最近卖了2个亿左右，比平时有80%的增幅。
同样的情况也出现在了增城。丰泰城市公馆 ( 详情 图库 团购 点评 )在3月8日加推最后20套117平方米三房单位，毛坯均价8600元/平方米。“市场明显不一样，热度回升之快我都没想到。”丰泰集团广州分公司副总梁莹告诉南都记者。另外，保利东江首府 ( 详情 图库 团购 点评 ) 2月22日推出三期洋房a 10栋114套新品单位，截至推货当日下午六点，去化率已达八成。
即便是原萝岗区和黄埔区合并后的新黄埔区，楼市成交也受到了区划调整的带动。3月8日当天，中海誉城 ( 详情 图库 团购 点评 )现场看楼客非常多，导致搭乘看楼车都得等上两轮。该盘销售人员表示，萝岗和黄埔合并看起来没啥变化，但也把原萝岗的区域拉入了中心六区的范围内，不再是外围四区，客户的接受度更高了。
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区划调整满月，成交齐齐翻番
截止至3月11日，距离2月12日广州区划调整消息公布就满了一个月时间。区划调整消息发布的前后一个月时间，受影响的三个区域成交量都几乎上涨了一倍。
成交最猛的当属增城，在撤市设区后一个月，该区共成交一手商品房2104套；而在撤市划区前一个月(1月12日- 2月11日)，该区仅成交961套，成交套数增长超过一倍。值得注意的是，在2月12日-3月11日这段时间内，广州全市十一区也仅成交6075套，这也意味着增城一区成交就占去全市的三分之一。
同样受益于区划调整的从化一样火爆。在撤市划区后一个月，该区楼市也一扫颓势，共成交一手商品房719套，较撤市划区公布前一个月357套的成交，增长也超过一倍。
另外在合并之后的新黄埔区，区划调整满月时间内共成交一手商品房510套，与区划调整之前一月，黄埔区和萝岗区加起来308套的成交量，也有近一倍的增长。
当然由于区划调整消息发布前一个月，正逢春节属于楼市淡季，成交低迷也不出奇。不过记者同比2013年同期发现，今年2月12日-3月11日广州这新三区共成交一手商品房3333套，2013年2月12日-3月11日，这三个区域范围内，共成交一手商品房2518套，同比增长同样明显。
从全市网签成交套数最多的楼盘来看，在2月12日-3月11日这段时间内，成交排名前十的楼盘中，敏捷金秀天伦、雅居乐小院流溪、中海誉城等，齐刷刷全都是位于新三区的楼盘，而此前的成交大户番禺和花都，都没能有一个楼盘跻身成交榜前十。
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担忧纳入限购，开发商积极跑量
成交量出现了暴涨，尽管撤市划区消息公布后，从化和增城不少开发商都表示要顺势涨价，不过从近一个月的实践来看，由于纳入限购这一把利刃始终高悬，因此“涨价”在这几个区域暂时还只是“传说”。“我们应该还没涨，以前8300/平方米的最低价现在取消了，现在货量不多，新一批预计3月推出，都是大户型总价高，到时价格或微调。”梁莹说。
增城另一楼盘保利东江首府2月22日新推一批货量，带2500元/平方米精装修，均价12000元/平方米。相比之前该盘12000元的毛坯均价，可谓让利不少。
位于从化市区的楼盘青春 ( 详情 图库 团购 点评 )，项目代理得田地产副总经理朱建文告诉记者，此前，该盘本地客占了八成，而撤市设区后，已有三成客户来自广州。“目前青春的均价依然是7300元/平方米，还没有涨，因为限价的原因没法涨。马上要拿下一批的预售证，准备提价，不过还得看政府批不批。”从化君源御湖城 ( 详情 图库 团购 点评 )销售人员也表示，该盘目前价格没有变化，洋房毛坯只要“6字头”，别墅也只要“8字头”。
张智斌表示，在他看来，由于仍有纳入限购的可能性存在，因此大部分开发商目前依然是趁着现在的政策空白期以走货为主，不会大幅度提高价格。从化不像南沙，当年南沙成为国家级新区，一下就有好多投资型买家入市。而来从化的，基本都是自住或者度假的，投资的比较少。“有微涨的也就2-3%吧，不超过5%。”
从统计数据来看，在撤市设区消息公布后的一个月时间内，新三区增城、从化、黄埔的成交均价分别为7444元/平方米、8089元/平方米和16271元/平方米；而在区划调整前一个月，该三区成交均价分别为8672元/平方米，7811元/平方米，16214元/平方米。业内人士表示，三区价格涨跌互现，且变化不大，属于产品结构变化的正常波动。
意外
本地客下手速度加快
“撤市划区之后，本以为楼盘将迎来更多的广州客，不过从这一个月时间来看，广州客虽然也有增加，但更明显的是本地客下购买决定的时候更坚决了。”某楼盘负责人告诉记者。
设区后连续几周位于全市成交前五的碧桂园豪园 ( 详情 图库 团购 点评 )，目前在售均价8900元/平方米，与设区前没有变化。“我们的价格和设区前一样没变，但销售却比之前火了很多，主要是本地多套房客户跳出了以前的观望期，紧急出手希望能赶在‘限购’前签约。”豪园项目负责人透露。
据悉，除了部分刚需盘对“限购”预期表示乐观外，增城大部分楼盘的开发商都不愿意“限购”。增城标杆大盘碧桂园凤凰城 ( 详情 图库 团购 点评 )相关负责人表示：“一旦限购增城就会失去购买力的支撑，给整个市场带来冲击。”
同样在从化区域内，朱建文告诉记者，由于纳入限购的可能性，本地买家担心以后就不能买了，决策非常快。张智斌也表示，包括温泉镇的度假型楼盘，最近都受到不小的推动。因为买家基本都是冲着度假来的，现在一旦限购就没资格买，因此都会赶紧出手。未来一段时间这种成交势头还将得到延续，除非遭遇限购。
(南方网)