2014-03-18 来源: 《信息时报》
核心提示：日前有消息称，住建部今年首度放弃年度房价控制目标。这是否意味着为完成年度房价控制目标而出台的限签限价限售政策也会退出呢？昨日，广州市国土房管局有关人士表示，广州将严格执行落实中央房地产调控政策，目前的调控方案并没有调整说法。
信息时报讯 日前有消息称，住建部今年首度放弃年度房价控制目标。这是否意味着为完成年度房价控制目标而出台的限签限价限售政策也会退出呢？昨日，广州市国土房管局有关人士表示，广州将严格执行落实中央房地产调控政策，目前的调控方案并没有调整说法。不过有业内人士表示，今年以来“限签令”已经略有放松。
年初至今“限签”略有放松
从2010年开始，每年3月底地方政府都要上报并向社会公布当年度房价控制目标，若该目标未完成将约谈或处罚地方政府主要负责人。但日前有媒体报道称，住建部今年房地产调控的工作任务中不再包括“制定并公布所在地当年度房价控制目标”。如果年度房价控制目标“退场”，是否意味着相应的调控政策也会随之调整？
广州市国土房管局有关人士昨日表示，广州将严格执行落实中央房地产调控政策，目前调控的方案并没有要调整说法。
但有业界专家认为，如果房价控制目标取消，与其配套挂钩的限价限售限签等政策很有可能会退出。中原地产项目部经理黄韬就透露，目前广州仍执行限签限价限售政策，但今年以来限签已经略有放松。比如，郊区板块楼盘原先限价1.3万元/平方米，现在是限价1.5万～1.6万元/平方米；中心城区的楼盘则是每天可以网签的套数增多，但是房价限价没有变化。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，如果硬性的房价指标不再提，限价限签限售的政策有可能放松。估计是房价相对较低的外围区域先放松，中心城区则要逐步来。
“限价”政策导致网签差价大
去年，由于房价上涨压力过大，广州开始执行限签限价限售政策，以更好地去完成年度房价控制目标。但在实际操作中，限价政策使得一手房购房成本大幅提高，被“双合同”拆分出来的装修合同总价往往高达数十万元。这部分装修房款无法以房贷方式进行按揭，导致购房者成本大大增加。市中心楼盘除了在规定的最高限价内网签外，甚至还有每天网签套数的限制。
黎文江表示，事实上“双合同”的影响非常大，在“3·15”维权活动中因为双合同引起的纠纷比较多，有购房者提出实际装修只有2000元/平方米，但装修合同写的却是5000元/平方米，货不对板。
昨日，记者从多个楼盘售楼处了解到，目前，中心六区的楼盘限签政策并未放松，大多数购房者需要等待至少半个月才能进行网签，而且网签差价颇大。
例如，位于海珠区宝岗大道和南田路交界的某楼盘，据网易房产截取阳光家缘网签数据显示，该楼盘近期网签价约2.1万～2.2万元/平方米，但实际均价是3.2万元/平方米，差价达到1万元/平方米。该盘销售人员表示，在该楼盘购楼，买家只要资格获认定，且手续完整，就可以直接进行网签，不需要等待，但是需要签订“双合同”。其中第二份的装修合同中的款项能够一次性付清最好，如果确实不能，允许部分少量的短期贷款。
（原标题：穗房管局：现行调控方案无调整）