加强沟通、密切关系、增进合作
11月5日，省内10余名知名房企的董事长与10余家商业银行负责人举行了银企高峰座谈会，共商新政之下的“过冬”大计。点击查看
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特 邀 银 行 界 单 位
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中国银行广东省分行
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建设银行广东省分行
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农业银行广东省分行
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浦发银行广州分行
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东亚银行广州分行
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中信银行广州分行
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民生银行
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光大银行广州分行
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交通银行广州分行
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招商银行广州分行
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日期：2008年11月5日 |
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地点：广州富力丽思卡尔顿酒店 |
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主办：广东省地产商会 网络支持：新浪乐居
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广东省地产商会，于2008年11月5日下午，组织召开了一次银企高峰座谈会。参会的人员（共32人）主要是两方面人员：一是房地产企业界代表，主要有：广东省地产商会主席李思廉（广州富力地产股份有限公司董事长）及广东省地产商会会长黄文仔、孔健岷、何建梁、方明；常务副会长崔建波、邹锡昌、郭泽伟、副会长黄继豪、黄朝辉，以及商会其它成员企业的代表共17人。二是银行界代表，主要有：工商银行广东省分行行长黄明祥、中行广东省分行副行长曹立聪、建行广东省分行副行长刘军、农行广东分行副行长李怡新，及各家商业银行广州分行的行长、副行长、行长助理、公司营业部总经理等共15人。会议地点在广州（珠江新城）富力/丽思卡尔顿酒店国际会议c厅。
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此次会议主题是：加强沟通、密切关系、增进合作，就当前房地产市场销售量大幅下跌，市场萧条，以及国内外经济不景，国际金融海啸等形势进行对话沟通。会议由商会副会长兼秘书长黄朝辉先生主持。商会主席李思廉先生首先就当前广东房地产，乃至全国的房地产形势，以及国家房地产新政等方面的情况作了简要阐述，并就当前的房地产销售、资金回笼、周转等情况作了分析。商会会长黄文仔、孔健岷、何建梁、方明；常务副会长崔建波、邹锡昌、郭泽伟以及城启集团代表陈土才、中惠集团代表冯灿权、祈福集团代表刘兴，奥园集团代表李兴等副总裁，分别就各自的销售情况，遇到的问题和建议等作了发言。地产企业界代表普遍反映，企业今年，尤其是最近几个月，销售下滑较大，资金回笼较慢、较少，致使企业资金周转压力很大。为此，房地产企业代表不约而同地建议银行界：一是尽早出台新的购房按揭细则，放宽购房贷款，以剌激、增强购房者信心；二是对房地产企业开发资金贷款方面，建议银行不仅要“锦上添花”而且更需要“雪中送炭”、“送毛衣”，在当前面临困难时期，多予以资金支持。
以工商银行广东省分行行长黄明祥、中行广东分行副行长曹立聪、建行广东省分行副行长刘军、农行广东省分行副行长李怡新为代表的银行界，分别就当前房地产市场形势、信贷政策等问题，客观而坦诚地与地产企业老总们进行了充分沟通、交流、分析。其他商业银行的行长、公司业务总经理等银行界人士都认为，造成今年目前房地产销售萎缩，销售回笼资金慢，企业资金周转困难的主要原因不是银行贷款减少，而是由于房地产企业把大量的资金用于买地，资金沉淀比例大，与此同时，商品房销售不畅所造成的。因此，银行界建议要尽量减少土地占用资金太多。同时，也建议适当降低房地产销售价格，以便于销售，尽快回笼资金。
此次会议，双方就如何同舟共济，共度难关的问题，形成几点共同看法：
首先，对当前乃至今后的房地产市场形势，要保持充分的信心。信心是战胜困难的根本保证。面对全国经济形势增速放缓，以及国际金融海啸等诸多不利因素，双方都要有战胜困难的信心。房地产企业与银行的利益密切相关，休戚与共，需要共同配合，共度难关。房地产企业普遍表示，对未来的房地产市场充满信心，但同时，建议银行尽早出台实质性的，剌激购房的购房按揭政策；银行界亦均表示，有信心支持房地产企业度过难关。双方还就如何恢复购房者信心的问题，建议共同向政府建言献策，通过各种减负办法，刺激购房市场。
其次，越是遇到困难的时候，越需要银行、房地产企业双方加强沟通、交流、配合。会上，不论是房地产企业还是银行界的代表，都对广东省地产商会能够在此非常关键时期，组织这样的高峰对话，表示感谢和支持，并希望今后多组织类似的座谈会。工行广东省分行行长黄明祥除了强调沟通的重要性外，还建议是否考虑向政府提供建设性意见。
再次，双方都认为，房地产行业作为国民经济的支柱产业，国家会十分关注并支持稳定发展。对于房地产的信贷资金紧张等问题，银行界会大力支持，帮助解决。各家银行都认为，房地产业牵涉面广，信贷的资金占用量较大（分别占各家银行信贷资金总量的20%～30%）因此，银行界十分关心房地产企业的健康发展。而且，各家银行都认为，房地产行业的信贷资产较优良，都十分乐意，尽量支助此行业企业的信贷，银行界表示，对好的地产项目，不存在紧缩信贷的问题，仍将会一如既往支持房地产企业。
至于各房地产企业提到的销售不畅，资金回笼慢，影响到信贷资金还贷、逾期的问题，各银行均表示理解，同时表态，会妥善处理好企业到期贷款的展期等问题，但同时，银行界均希望房地产企业遇到问题，要及时的、坦诚的沟通，以便共同商讨处理问题的最好办法，共度难关。
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座谈会历时约2个半小时。会后，部分房地产企业老总及部分银行行长，还就当前的房价、以及购房信贷政策等问题，回答多家报社新闻媒体的提问。期间，商会主席李思廉、会长黄文仔、常务副会长崔建波等分别就记者的提问作了答复。商会主席李思廉先生还透露，就当前房地产形势不佳已波及到其他行业而出现的问题，广东省地产商会已会同广东省情研究中心，共同撰写了调查报告《广东地产行业白皮书》，向省委、省政府及相关部门汇报，希望政府出台放宽信贷政策，减免一些税费，减轻房地产企业负担等，使房地产行业能够度过难关，健康发展。
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