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广州3月楼市成交量跌四成 但楼价创新高

新快报 2014-04-02

  受“两会”、各地部分楼盘降价的负面消息、信贷环境紧张等因素影响,市场期待的3月“小阳春”开局表现并不理想,广州楼市整体呈先抑后扬走势,总成交量相较传统楼市淡季的2月有所回升,但同比去年3月跌幅超四成。价格方面,3月份广州楼市成交均价为15537元/平方米,环比涨19%,同比涨6%,是今年连续第二月上涨,同时创下近年来月度最高纪录。业内专家预测,四月份楼市或以“平价跑量”为主旋律。

  全市成交面积同比跌45.5%

  据房王网数据中心统计,2014年3月份,广州全市网签一手住宅6164套,环比上涨37.3%,同比大跌43.8%;成交面积705522平方米,环比上涨39.8%,同比跌45.5%。虽然从环比来看,3月份的市场成交要好于因春节长假而陷入低迷的2月份,但同比去年3月份却逊色不少。

  在价格方面,3月份广州楼市成交均价为15537元/平方米,环比涨19%,同比涨6%,是今年连续第二月上涨,同时创下近年来月度最高纪录。

  豪宅集中网签带动全市均价创新高

  纵观广州3月楼市,前两周表现低迷,周度均只有千套成交,中下旬开始成交有所回温,最后一周成交超1800套,占全月成交量近三成。

  从成交结构上看,与以往不同的是3月中心区表现抢眼,网签异常活跃,连续三周成交量上涨。据房王网数据中心统计:3月中心六区共网签1869套,环比2月(1068套)大涨75%,占全市成交的30%,六区成交均普涨。

  自消息称住建部弃用城市年度房价控制目标后,长达一年的“限价”、“限签”等“紧箍咒”有所放松,中心区的高价盘迎来“春天”,32个项目共540套3万元/平方米以上单位在3月获得网签,4万元/平方米以上单位占其中的194套,全市最贵盘为天河楼盘侨鑫汇悦台,单价118544元/平方米,网签4套,带动天河区均价达41159元/平方米,领跑全市。各区域高价盘的集中网签结构性拉动全市均价,不管是环比还是同比均上涨。

  增城从化因撤市设区利好价量齐升

  外围五区相对中心区的异常表现稳定,中下旬开始在开发商“以价换量”的让利刺激下,楼市呈现“小阳春”迹象,“日光”再现。外围五区网签成交量均上涨,3月共网签4295套,成交大户依然是增城,单区成交1737套,占外围总成交的四成,占全市成交近三成,遥遥领先其他十区稳据冠军宝座。同为享撤市设区利好的从化,3月共网签692套,环比2月上涨57.3%。增城、从化两区房价均有所上浮,网签价分别为7848元/平方米和8389元/平方米,环比2月分别上涨3%、8%,不过两区依然是全市的价格洼地,稀释了部分高价盘集中网签带来的冲击。南沙限价自去年11月开始松绑,限价标准提高到1.4万元/平方米,今年3月网签均价也升至12054元/平方米。

  预测

  后市

  4月楼市或以“平价跑量”为主

  2月,广东保利董事长余英在微博称:“2014年楼市预测是3月起飞,5月-8月火爆。”目前3月楼市成绩单已出,表面上看,房价的确有起飞势头,上涨原因主要来自之前积压的高价盘限签放松。

  在成交量上,多位业内人士认为从3月中下旬开始市场回暖的迹象已初步显现,合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,部分楼盘由于有一定的让利,已经打开了销售的瓶颈,这可以看成是市场初步回暖的迹象,但是楼市要全面回暖,还需要更多的开发商采取“以价换量”的策略。除此之外,接下来的楼市如何还得看房贷能否有所松绑。预计4月楼市以“平价跑量”为主旋律。

 

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