2014-06-03 来源: 网易房产
上周一手住宅成交量承压回落，价格继续下降；二手成交量小幅下降，价格结构性上涨达到30077元/㎡。上周末端午节和儿童节双至，不少在售楼盘借机开展营销活动，但是由于客户购房意愿低迷，导致推广效果一般，成交量也未见好转。
网易房产6月3日讯 上周一手住宅成交量承压回落，价格继续下降；二手成交量小幅下降，价格结构性上涨达到30077元/㎡。上周末端午节和儿童节双至，不少在售楼盘借机开展营销活动，但是由于客户购房意愿低迷，导致推广效果一般，成交量也未见好转。2014年至此，不少房企存货积压，资金周转已陷困境。深圳中原预测，为促进成交，预计接下来入市的楼盘售价将会普遍低于预期。
深圳新房均价下降5%为22796元 成交暴跌
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上周（5.26-6.1）取得预售证的项目有仅有the town 乐城，共455套住宅。
开盘及加推的项目方面，the town 乐城在5月29日自然加推9栋a单元a/b/e及b单元c/d户型，89-130㎡3-4房单位，共127套，均价1.79万/㎡；鸿威de森林在5月30日自然加推2栋a座03单元89㎡3 1房户型，b座02单元89㎡3 1房户型及6栋b座02单元140㎡4 1房户型，共75套。其中，89㎡均价1.4万/㎡，140㎡均价1.25万/㎡。
根据深圳中原和世联行的联合监测，上周一手住宅成交495套，环比下降19.64%，成交面积为4.76万㎡。分区来看，上周仅罗湖成交量在较低的基础上增加，也仅有13套。其余各区均下降，其中福田、南山和盐田近两个月推盘稀少，成交套数均下降45%以上。龙岗成交基数大，降幅和全市步调一致，上周下降17.82%，成交量仅有309套。宝安相对稳定，降幅仅为2.42%，成交121套。
价格方面，上周全市的成交均价为22796元/㎡，环比继续下降5.17%。从各区来看，罗湖、福田和南山价格结构性上涨，近期福田和罗湖成交量都较少，受成交楼盘结构影响大，上周二区分别因四季御园和山语清晖（资料、团购、论坛）项目影响，价格分别上升16.2%和8.83%。而南山近两周成交结构变动不大，价格仅小幅上升1.01%。龙岗、宝安和盐田价格下降，其中盐田近期成交以蓝郡西堤（资料、团购、论坛）为主，上周该区价格下降15.27%。宝安下降6.24%，龙岗变动不大，和上周基本持平。
二手房均价破3万 成交环比下降2.86%
上周二手住宅共成交1088套，环比下降2.86%，成交面积为9.21万㎡。分区来看，仅南山上升6.32%，其他各区均下降，其中盐田下降27.45%，成交量仅为37套，罗湖、福田、宝安和龙岗成交量降幅较为均衡，都在6%以内。
上周二手住宅的成交均价为30077元/㎡，环比上升5.71%。分区来看，罗湖和龙岗价格分别下降9.37%和7.31%。福田和南山成交的高价盘占比增加，价格分别上涨23.19%和7.54%。而从同一楼盘成交情况来看，价格整体保持下降的趋势。
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展望：
上周一手住宅成交量承压回落，价格继续下降；二手成交量小幅下降，价格结构性上涨。上周末端午节和儿童节双至，不少在售楼盘借机开展营销活动，但是由于客户购房意愿低迷，导致推广效果一般，成交量也未见好转。上周没有新盘入市，仅有2个楼盘小批量加推，成交也不甚理想。
年初至今，市场情绪日渐低迷，开发商也多持续观望，不少原本计划入市的楼盘被一再搁置，导致存货积压，资金周转已陷困境，为促进成交，预计接下来入市的楼盘售价将会普遍低于预期。二手住宅业主已经普遍下调了价格，5月深圳中原领先指数18个月来首现下跌，深圳住宅价格在连续上涨一年半以后出现了转折，而多数买家还在等待更低的价格，因而成交量依然低迷。
本文来源：网易房产 作者：陈淑贞