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　　2014-07-01　来源: 网易房产　

　　网易房产独家报道 2014年上半年，房地产进入调整期。1-5月，全国商品房销售面积为3.6亿平方米，同比下降7.8%，销售额为2.4万亿元，同比下降8.5%。

　　在市场下行的压力下，根据网易房产数据中心监控显示，整个上半年广州表现“黯淡”，截止到6月30日，广州十一区新建住宅网签达到33020套，相比去年47708套同比减少31%。

　　1-6月均价同比上涨9%至14978元/平

　　根据网易房产数据中心监控显示，截止到2014年6月30日，2014年上半年广州全市十一区一手住宅均价为14978元/平，和去年13723元/平相比，同比上涨9.1%。

　　今年开年以来，由于“三年期社保或个税证明”、二套房首付七成等调控续，外地客户受限制，这在一定程度上导致1-2月广州全市均价在1.3万/平徘徊。

　　在市场持续走低后，“限签”“限购”等政策的放松，豪宅盘开始进入网签，在一定程度上拉高了广州全市的均价。从3月-6月，全市的均价有所回升，最高升至1.6万/平。

　　今年以来，广州已多次对房地产调控政策进行了微调，部分区域的限价标准被大幅提高，同时针对高价盘的限签政策也有所放宽。所以导致天河和越秀的均价再创新高。

　　网易房产数据中心统计显示，均价前十名楼盘共网签324套单位，中海花城湾推新货，单盘更是网签151套，均价达47050元/平方米，均价最高的则是侨鑫汇悦台，为108700元/平方米，第十名的均价也高达45566元/平方米，显示高价盘网签较为顺利。

　　1-6月成交同比下跌31%至33020套

　　根据网易房产数据中心监控显示，截止到2014年6月30日，今年上半年全市十一区一手住宅成交面积382.87万平方米，与2013年550.75万平方米成交面积相比，同比下跌了30.4%。今年上半年全市网签成交套数为33020套，同比下跌31%。

　　具体来看，从2014年1月份开始，全国楼市开始降温，广州成交量环比12月份出现超过一成的跌幅，同比更是锐减了近五成。

　　受春节假期的影响，进入2月份，成交量继续向下，包括广州在内的不少城市开始出现降价促销的现象。三月份虽然成交量有所回升，但是和传统“阳春三月”仍有不小差距。

　　随着降价的浪潮扩大，番禺一些豪宅楼盘也加入了降价的行列，4月份成交均价有所回落，成交套数上升。

　　随后，在“五一”假期的带动下，再者一些开发商为了快速回笼资金，加大了促销的力度，这也在一定程度上促进了5-6月广州楼市的成交。但是和去年同期相比，仍然呈现一个萎缩的态势。

　　1-6月增城网签7758套居于首位

　　从各个区域来看，增城由于货量充足，均价一直处于洼地，所以以7758套的成交名列第一。

　　其次，由于此前番禺多个项目价格下调，有效促进了成交，番禺达到5272套，位居第二位。花都网签4257套，位居第三位，近郊的外围区域依然是成交主力。

　　经历了上半年楼市成交低迷的情况，对于今年下半年，另据经纬行研究中心数据监控显示，下半年广州新推货以旧盘新推为主，超过70%的货量来自于在售楼盘新推产品，全新楼盘新货量仅占30%。

　　2014年下半年新增供应仍然以分布在萝岗、南沙、从化、增城和花都的刚需产品为主。全新楼盘则主要分布在南沙和从化两区，其中从化将有13个全新项目推出，正在等待自贸区批复的南沙亦有10个全新项目待上市。

　　具体来看，不限购的增城、从化新推货量近19000套，占全市的35%；可售货量达28000套；去占全市的26%；市中心仅有8000多套新货，整体可售量仍然不足。

　　房企销售top10：保利销售47.49亿位居榜首

　　今年上半年，国内房市行情并未延续强劲走势。市场的现状加剧了企业竞争，行业进入了全新的大整合时期。

　　上半年入榜top10中，保利以47.79亿销售额位居榜首，除此之外，中海地产以约33.55亿元的战绩居第二位。中海地产今年上半年的主力销售项目是珠江新城的豪宅项目中海花城湾和萝岗的标杆大盘中海誉城。其中，中海花城以销售额20.25亿元的成绩登上广州销售金额top10的榜单第一名；中海誉城则以943套、11.5亿元的佳绩占据广州网签成交套数第二名。

　　纵观房企销售top10，集中度持续上升，冷峻的行情中，聚焦三四线城镇化的房企，如碧桂园等房企销售仍处于前十之列。除此之外，降价促销力度较大的房企，如万科、雅居乐也取得了较好的销售成绩。

　　展望下半年，企业间预计将加剧竞争，行业或加快整合。在此背景下，房企应多管齐下加快去化，深化转型，以应对全新的市场环境。

　　在广州区域而言，随着下半年大量新货上市，开发商去货压力大增，市场竞争将越来越激烈，价格优惠力度将有可能进一步加大。

　　畅销楼盘top：敏捷锦绣天伦蝉联冠军

　　今年上半年，网签成交量“前十”的楼盘中，敏捷锦绣天伦成交达1332套，名列第一，蝉联冠军。除了该项目之外，另有三个增城项目入围，分别是誉山国际、锦绣御景国际、保利东江首府。

　　保利西海岸作为唯一一个白云区入围榜单的项目，网签套数641套，排名第四。

　　值得指出，“十强”榜中的楼盘基本上是实力雄厚的开发商。

原标题：上半年广州成交跌3成 均价涨9%至14978元/平