2014-07-03 来源: 《信息时报》
2014年下半年新货集中上市，广州新增供应住宅货量达到5.5万套，市场可售货量近11万套，同比上升15%，大约相当于20个月的消化期。而依据阳光家缘网分析，至2014年6月末，广州新建住宅可售套数为5.4万套，库存仍处于较为健康水平。
根据近日经纬研究中心数据显示，2014年下半年新货集中上市，广州新增供应住宅货量达到5.5万套，市场可售货量近11万套，同比上升15%，大约相当于20个月的消化期。而依据阳光家缘网分析，至2014年6月末，广州新建住宅可售套数为5.4万套，库存仍处于较为健康水平。从各区的可售库存量来看，花都、南沙处于高库存状态，萝岗、从化、增城等区域或因新货补充缓慢或因成交快速，库存量处于较低水平。虽然今年上半年市场表现欠佳，成交放缓，但开发商亦因市场环境转差而推货节奏保守，市场因此未积累大体量的存货。
51%新增货量集中在外围四区
据分析，下半年的可售货量主要集中在外围四区，占总量53%，市中心整体可售量仍然不足。新增供应方面，市中心仅有8000多套新货，不限购的增城从化新推货量近19000套，占新增供应的34%，外围四区新推货量达28000套，占新增供应的51%，去货压力不容小觑。
2014年下半年新增供应仍然以分布在萝岗、南沙、从化、增城和花都的刚需产品为主；中心六区以白云、天河和荔湾供应量较大，其中白云区下半年有2000多套新货上市，高端楼盘云集的天河区将有1300多套新货补充市场。下半年新推货以旧盘新推为主，超过70%的货量来自于在售楼盘新推产品；全新楼盘则主要分布在南沙和从化两区，其中从化将有13个全新项目推出，正在等待自贸区批复的南沙亦有10个全新项目待上市。
新货主力价格为2万元/平方米
下半年新推货主力价格以2万元/平方米的刚需产品为主力，占整体新增供应量的80%，3万元/平方米以上的高端产品占整体新增供应不足10%；目前刚需成交占主导，货量消化速度更快，刚需产品的补充更为快速，亦是目前刚需产品供应占主导的主要原因。从化、花都、南沙和增城是刚需产品的绝对供应主力；3万元/平方米以上的高端产品主要来自海珠、白云、天河和越秀等老城区。据经纬行研究中心数据显示，2014年下半年广州将在30个豪宅项目合计新推出4171套新品，整体可售货量为7698套；豪宅新增供应主要集中在天河、越秀、荔湾等老城区，其中天河区及越秀区楼盘报价最高；白云以及番禺共有11个项目推出近千套豪宅产品，主要以江景或生态资源为卖点。