2014-08-04 来源: 网易房产
上周深圳楼市推盘量如期迎来集中爆发，共有5个项目入市，为市场增加了1416套的供应量。二手住宅市场的客户被分流，导致成交不佳，业主信心进一步下挫。受结构性成交因素影响，均价方面，上周一二手住宅均价均涨超过2成，分别为27200元/㎡和32093元/㎡。
网易房产8月4日讯 上周（7.28-8.3），深圳楼市推盘量如期迎来集中爆发，共有5个项目入市，为市场增加了1416套的供应量。二手住宅市场的客户被分流，导致成交不佳，业主信心进一步下挫。受结构性成交因素影响，均价方面，上周一二手住宅均价均涨超过2成，分别为27200元/㎡和32093元/㎡。
上周盐田新房零成交 全市均价涨超2成为27200元
上周京基云景梧桐（资料、团购、论坛）、福盈中央山（资料、团购、论坛）和招商花园城3个项目取得预售证，住宅项目的预售套数共为681套，商业单位的预售套数为137套。
上周有5个住宅项目开盘或加推，分别为：振业天峦（资料、团购、论坛）推26套联排别墅，总价419-600万/套；联投东方项目开盘，推571套78-141㎡3-5房平层和98㎡复式住宅，整体均价1.7万/㎡；福盈中央山411套67-180㎡3-5房毛坯住宅，均价1.8-2.0万/㎡；招商花园城二期开盘推5-130㎡2-4房，共155套，价格1.3-1.55万/㎡；中骏四季阳光开盘290套推66-86㎡2-3房，均价1.28万/㎡。
深圳中原地产的监测认为，由于这几个项目前期准备时间都比较长，客户储备充足，最终基本都能取得6成以上的销售业绩。
上周一手住宅成交551套，环比微增0.55%，成交面积为5.44万㎡。分区来看，上周福田、南山和龙岗成交量上升，其余各区均下降。其中龙岗近期成交量一直在300套上下波动，上周小幅增加6.6%，回升至306套。南山因山海美域（资料、团购、论坛）和招商双玺等项目集中备案，成交套数大幅上升3倍以上至75套，为5月底以来的最高单周水平。盐田成交量又降至冰点，上周成交套数为0。宝安下降32%，成交150套，低于7月的周均水平。
上周全市一手住宅成交均价为27200元/㎡，环比上涨21.91%。从各区来看，南山价格仍然领跑全市，在豪宅招商双玺的带动下，南山均价达5.5万/平，直接拉动全市价格大涨；福田成交楼盘为山语清晖（资料、团购、论坛）和朗钜创公馆，价格稳居4.4万/㎡以上。龙岗大幅上涨18.8%，均价为1.82万/平，主要原因是位于坪山的项目成交占比下降，而坂田的佳兆业悦峰和万科麓城等项目占比提升，有效拉升区域均价。
二手成交量跌价升 关内片区涨价明显
上周全市二手住宅共成交865套，环比小幅下降3.7%，成交面积为7.27万㎡。6月中旬至7月中旬全市二手住宅周均成交套数为1000套左右，而7月中下旬至今连续三周不足900套。从各区来看，福田目前成交套数最高，为214套，也是唯一一个成交套数在200以上的区域。龙岗、宝安和罗湖处于第二梯队，成交160套左右。
二手住宅的成交均价为32093元/㎡，环比上升22.1%。上周成交的楼盘中，3万/㎡以上的楼盘占比明显增加，尤其是罗湖和福田二区，均价分别上升24%和30%。宝安下降了12%。其余区域变化不大。
展望：
综上所述，上周一手住宅成交量微增，且连续三周维持在550套左右的水平，二手住宅成交量小幅下降，一二手住宅价格都有所上升。其中，新房推盘量上周出现短暂爆发，有5个项目举办开盘或加推活动，由于上述开盘的项目前期筹备时间都比较长，客户储备相对充裕；同时几个项目所在区位距离远，基本无竞争，成交状况相对良好。
深圳中原认为随着新房供应量的增加，二手住宅市场原本不多的客户再次被分流，导致成交不甚理想，因而业主信心进一步下挫。此外，中原报价指数灵敏的反映了这一变化，指数在上周继续下跌。