经济 来源：中国经营网 2014-08-18 11:34:44 阅读：10391 评论：0
【中国经营网综合报道】自6月底呼和浩特宣布取消限购后，一个月多的时间里，相继又有36个城市以不同的方式对限购政策进行了调整。对于地方政府这种“迫不及待”的救市行为，市场反应怎样？
据中原地产的调研，13个典型城市中，限购放开对各地7月份成交量有实际帮助的仅有5个城市，其余8个城市的真实成交量不仅没有回升，甚至出现下降。同时，根据限购放开前后十大标杆房企的每周成交面积及新开盘销售率，可以看出限购放开对标杆房企的影响也是有限的，反而推盘量和定价对销售业绩的影响更大。
各地政策频示好 剩9城市限购
据中金在线网的报道，截至目前，除北京、上海、广州、深圳等9个城市外，在此前执行过限购政策的46个城市中，已经有37个放松了限购。不少业内人士均表示，除上述4个一线城市外，预计其它城市年内都将对限购进行调整。
实际上，在越来越多城市松绑限购的情况下，各地楼市整体表现确实较此前有所回升，但增幅并不明显，且各地差异较大。
中原监测的40个重点城市，7月份新房成交面积环比增长9%(大部分城市均是在7月份放开了限购)，比其之前预测的增幅高2%。增长点来自二线与三、四线城市，均环比上涨11%。而其中包含的20个限购放松城市，环比平均涨幅达20%，是7月份楼市回升的主力。
一线城市作为坚决执行限购的城市，7月份成交量环比下挫近8%，来到年内第二低位。但与此同时，其二手房成交量仍有一成的环比增长。
实际上，只有杭州和宁波，在限购正式放松后市场表现良好，成交量较此前有三成增长。但由于限购放松时间不足一个月，其长期效果有待观察。
张大伟表示，他们调研的13个典型城市中，限购放开对7月份成交量有实际影响的仅有5个城市，其余8个城市的成交量没有回升，甚至还有下降。
报道称，虽然放松限购城市数目急剧扩大，但就目前来说，整体房地产市场仍处于下行通道。
根据国家统计局发布的2014年1月份-7月份全国房地产开发经营数据显示，2014年1月份-7月份，全国商品房销售面积为5.65亿平方米，同比下降7.6%，销售额为3.6万亿元，同比下降8.2%。其中，住宅销售面积为4.96亿平方米，同比下降9.4%，销售额为2.99万亿元，同比下降10.5%。
中指院报告指出，放松限购城市的增加，短期内有助于引导市场预期，带动需求释放。在市场预期逐步稳定的前提下，加强金融支持，企业灵活促销，有望带动市场回升。但限购松绑无法从根本上扭转市场供需失衡、库存量加大的局面，未来市场仍将以去库存为主基调。
“就像窗户开的和门一样大的时候，门开不开已经不重要了。”张大伟表示。其认为，深圳落户难度在一线城市中最小，基本只要本科毕业，就可以正常落户，与北京、上海相比非常宽松。所以限购政策在深圳造成的影响相比北京、上海要小的多。
据悉，深圳计划在近几年大力增加户籍人口，户籍人口数量要从2011年年末的259万人增加至2015年的400万人。而2012年年末，深圳的户籍人口为304.94万人，较上一年增加29.59万人。因此，深圳有大量的新增户籍人口可以购买两套住房，其限购政策在不断增加的户籍人口下，影响远不及于其它一线城市。
张大伟表示，从目前市场情况看，一线城市年内取消限购的可能性非常小。虽然上半年一线城市的成交量下滑了30%，但其上半年的土地出让情况良好，对整体经济的影响不大。不过，一线城市依然会在户籍、工作居住证、税费等方面进行调整，通过释放松绑信号增加楼市活跃度。