2014-10-08 07:56:01 来源: 网易房产
网易房产10月8日讯 在刚刚过去的金九，据市规土委统计数据显示，今年9月深圳全市一手住宅共成交3113套，均价为22799元/平方米，环比上涨了2%，也结束了新房均价的连续三月下跌走势。而进入到银十黄金周后，一手房价再度“发力”，据网易房产统计，2014年国庆黄金周（10月1日至7日）期间，深圳全市一手住宅网签成交共139套，成交均价33456元/㎡，成交面积为13083.85㎡。
从成交量上看，同比去年黄金周成交的212套，今年国庆七天假期的新房成交量同比大跌了34%，而成交均价同比则反而上涨了8%。值得关注的是，网易记者通过查询深圳去年与前年同期房价数据发现，去年黄金周深圳新房的成交量同比前年黄金周已经下跌了32%，而房价则大涨了64%，换句话说，从2012年至2014年两年过去，深圳银十黄金周期间的一手房成交已经连续两年下跌，但房价则呈现出连续两年上涨的走势。
尽管深圳金九银十的各种营销、促销力度不减，不仅有送黄金更有承诺退房的，但从网签数据上看，深圳黄金周楼市再次遭遇滑铁卢。业内认为，尽管受到国庆长假期影响，但从目前深圳一手房市场表现来看，在楼市政策与楼盘价格的双重刺激下，购房者的出手意愿与信心也有了明显的增强，因此房贷新政与房企促销的效果很有可能在“银十”爆发体现。
2014年国庆黄金周深圳一手房成交情况（数据来源：深圳市规土委）
黄金周前三天成交仅9套 豪宅入市“搅热”全市均价
在刚刚过去的十一黄金周，深圳全市一手房仅成交139套，对比上一周（9.22-9.28）一手住宅成交的647套，环比大跌了78%。而假期期间具体成交方面，据统计，龙岗区域和宝安区域仍为成交大区，分别成交了67套和46套，其次则为南山区，成交15套，福田区区成交7套，罗湖成交4套，盐田区则为零成交。
国庆黄金周前三天，深圳一手新房有两天出现了“仅有1套成交”的现象，剩余另一天也仅有8套“入账”，可谓银十开局遇冷。而七天内的成交高峰出现在了10月4日与7日两天，分别成交了45套与49套。其中，4日当天由于有佳兆业悦峰（资料、团购、论坛）以及宝安的联投东方两个刚需大盘的集中备案成交，因此拉高了深圳全市的新房成交量。
然而，虽然10月4日两个刚需盘的成交拉动了全市成交量，但也使得新房均价整体下跌不少。记者留意到，在黄金周前三天，虽然成交量不高，但由于位于福田的笔架山公馆与位于南山的曦湾天馥（资料、团购、论坛）两个豪宅项目的备案成交，深圳一手新房均价分别被拉高了44981元/㎡，33344元/㎡，67282元/㎡，此后四天才逐步回落。到了10月7日新房整体成交量达到了49套，但均价则已经回落至不足1.8万元/㎡。
具体成交户型方面，国庆七天一手新房仍旧以刚需成交为主，网易记者整理统计发现，黄金周90㎡以下的刚需户型成交共113套，90-144㎡的改善置业户型成交共21套，而144㎡以上的豪宅大户型成交则为5套，主要为曦湾天馥与仁山智水等豪宅项目的成交。
2014年国庆黄金周深圳一手房成交情况（数据来源：深圳市规土委）
房贷新政利好改善型置业 开发商促销大战打得火热
随着9月30日央行正式发文给房贷松绑，尽管深圳国庆期间新政仍未正式落地，但国庆假期以来网易记者通过实地走访楼盘发现，深圳国庆看房的刚需以及改善型置业者明显增多，多个龙岗以及龙华的刚需楼盘策划均向记者表示，国庆来看房的购房者普遍对于房贷政策在深圳各家银行的执行情况都十分关注。
业内人士此前曾称，央行新政或将为市场带来约30％的购房需求。中原地产首席分析师张大伟认为，房贷新政策让此前被抑制的改善性需求得到释放，因此接下来也将迎来更多的改善型置业出手。
网易记者从某中介南山一分行经理处了解到，此前在房贷新政未出台时，深圳二手房经历了一段相当“难熬”时期，和一手房相比可以说冰火两重天，而在新政后的国庆期间，刚需以及首次改善型的购房者上门量明显增多，而且改善型需求的出手还要更加果断。其表示：“5号那天有个客户看中一套130平米的二手房，然后说回去和家里人再商量一下，结果就观望了一天，6号那套房就被别人买走了。”
另一方面，深圳一手房市场的营销大战仍旧打得火热，业内形容“开发商快被玩坏了”。网易记者走访楼盘发现，位于国庆项目所推出的11套140㎡以上的大户型特价单位，不到两天时间已经全部售出。据了解，该楼盘大户型单位除了推出“6万抵50万”优惠，国庆期间上门客户都有机会可抽取足金金饰一份，而成交则能抽取黄金大礼包。
而位于凤岗的益田大运城邦（资料、团购、论坛）项目，则在进行“7折抢房”后，国庆期间再次推出了“铁底计划”——如购房者经过比价，发现深圳范围内符合条件的项目中有价格更低的项目，那么大运城邦承诺无条件给客户退房。其销售负责人表示，“此举主要是让处于观望的消费者明白，我们是真地作出了最大的让利。”
深圳有开发商酝酿逐步调价 有购房者为此选择国庆定房
随着深圳金九一手房成交量创下年内新高，均价也止跌回涨，有业内人士曾表示，在十月份推盘量预计还将达到22个的情况下，深圳开发商或许也有可能节后进行涨价。
记者通过走访与了解，国庆黄金周期间，深圳实际涨价卖房的楼盘并不多，部分楼盘仍旧以“国庆特惠”为营销噱头进行让利卖房。有销售人员表示：国庆看房的人多但实际成交并没有疯涨，房贷新政策尚未出细则，所以部分客户也只能担心与观望。
同时，也有如承翰陶源的项目策划则直接向记者表示，由于推出的大户型特价单位两天就售罄，因此项目通过开会后决定，即日起项目剩余产品的价格也将进行逐步上调。
而在龙岗中心城的另一个刚需项目现场，记者则看到有一对中年夫妻客户在售楼处现场定房后，签认购书时边签边说道：“我们知道房价免费送就要涨了。”据销售人员表示，该客户属于国庆前已经看了房，国庆期间第二次回访项目，就马上选择了定房，或许和房贷新政策也有一定关系。
据深圳中原统计，10月份深圳开盘的一手项目将达22个，其中全新盘16个，较9月而言将有过之而无不及。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，按照目前趋势，10月份的市场成交值得看好，成交还有待房贷新政进一步落地后才体现出来。 （网易 吖卡）