信息时报 [微博] 田桂丹2014-10-09 08:15
进入第四季度，广州市继续加快推地节奏。记者昨日从广州市国土房管局了解到，11月初广州市将挂牌出让三宗商住用地，总挂牌起始价近6亿元，其中南沙两宗地块近5万平方米住宅地入市。
横沥镇地块拿地门槛较高
从过去数年推地的节奏看，每逢四季度土地市场迎来一波热潮。9月29日，广州今年最大规模的土地拍卖会落幕，广州市一日卖地金高达155亿元。日前，广州市国土方管局网站再挂出公告，挂牌出让南沙两宗地块，两地块用地面积近5平方米，合计挂牌起始价达5亿元。
其中，编号2014njy-7地块位于南沙街工业五路北侧，规划为二类居住用地、服务设施用地，净用地面积约3.71万平方米，挂牌起始价约2.73亿元，折合楼面地价为3911元/平方米。
值得一提的是横沥镇c2-12-04地块，该土地用途为商务用地，用地面积近1.23万平方米，挂牌起始价约2.27亿元，折合楼面地价为4113元/平方米。该地块有较多拿地门槛，要求拿地方在拿地30天内要将公司唯一总部迁入广州南沙区，自持建筑面积20%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年。
成交须看房企拿地热情
位于白云区太和镇北太路以北、民科园以西（ab1208048-2）地块也同时推出。该地块为其他商务设施用地，使用年限50年，用地面积9866平方米，其中，可建设用地面积9866平方米，最大建筑面积是49330平方米，挂牌起始价8584万元。
土地出让公告要求，该地块要求项目建成后，整体确权的建筑面积不得低于项目计算容积率总建筑面积的35%，且不得分割预（销）售，其余物业的出租、销售对象必须是在广州民营科技园内办理工商注册和税务登记的独立法人机构。此外，该地块在产业业态和环保方面提出了要求，出让条件是集办公、科技研发、品牌运营、创意设计、结算支付功能为一体的现代服务业、企业华南区域总部基地。
专家表示，年底也是房企需要进行土地储备的节点，但是房企出手拿地的力度除了要看“金九银十”卖得怎样，还要看货币政策和信贷环境。从地方政府层面看，年底冲击完成土地供应指标，以增加土地款项的收入，也会使得土地出让热度回升。
(信息时报)