腾讯大粤网·房产频道2014-10-20 09:17
大粤房产讯 上周（10月10日-16日），广州一手住宅成交量为2156套，环比前一周（10月3日-9日）的784套上涨了175%，全市一手住宅成交均价为13963元/㎡，环比上涨5.44%。上周广州楼市成交量暴涨，均价稍涨，楼市回暖趋势明显，房贷新政的利好慢慢凸显。
从区域上看，上周广州11区都无一例外地成交量大涨，其中，以越秀区涨幅最大，达1000%，而越秀区上周最热销的楼盘当属御东雅苑。
御东雅苑 ( 详情 图库 团购 点评 )位于越秀东风中路与解放北路交汇处，建于广州的传统中轴线之上，北望越秀公园，南望人民公园，市中心之上拥有良好的人文及绿化景观，周边衣食住行、医疗、教育、购物、娱乐均面面俱到，享有传统市中心的成熟配套，附带越秀区省一级名校东风西路小学学位。项目目前在售94-192㎡2-4房，均价46000元/平，均为带精装修发售。目前购房可享大粤独家优惠：两房预存3万抵98折、三房预存4万抵98折、四房预存6万抵95折。
上周另一中心区域——海珠区的成交涨幅也十分瞩目，由上上周的成交量4套上涨至上周的35套，环比上涨775%。中海联·同福睿府则为这一成绩作出了不小的贡献。
中海联同福睿府 ( 详情 图库 团购 点评 )位于老中轴及珠江交汇处，步行十分钟内包括有娱乐、餐饮、省级重点学校等，生活配套一应俱全。项目交通便捷，距离地铁二号线市二宫站步行仅2分钟，同时周边拥有数十条公交线路，直达全城。更有双省级名校资源——宝玉直小学、南武中学、市五中，从幼儿园至大学教育机构林立，海珠区少年宫、市工人文化宫等文教配套齐备。项目在售2号楼88平南向2房、103平3房、122平对流望江3房和145平4房，折后毛坯均价为33000元/平起。据了解，项目产品均为两梯四户设计，每户带入户花园。现在购房按揭享97折，全款享95折优惠，成交更有16万大礼包。据悉，这个项目买房送学位，其中广州市海珠区宝玉直小学和广州市第五中学，皆为省一级学校。
市区学位房动辄数万的单价一直被买家称为“坚挺”、“高贵冷艳”。新政出台，不少寄望学位房的买家重燃信心。不难发现，上周成交涨幅最大的区域都位于中心城区，且学位房都不再“高冷”，受到不少购房者的青睐。
外围区域的成交涨幅也同样值得关注。上周黄埔区一手住宅成交量为256套，比上上周成交量多出200套，成交涨幅达357.14%，而黄埔最热销的楼盘当属万科东荟城，成交套数为62套。
万科东荟城 ( 详情 图库 团购 点评 )地处科学城的核心位置，5公里半径范围内可尽享玉岩中学、萝岗少年宫、广州市二中、萝岗区行政中心、中山三院岭南医院(三甲)、广州体育演艺中心、国际网球中心、翡翠皇冠假日酒店、国际会议中心、植树公园、高德汇购物广场、香雪购物中心等教育、行政、医疗、体育、酒店、会议、休闲购物等配套，项目有一所小学和一所幼儿园的规划，其中小学已成功引进省一级公立名校开发区一小。此外，地铁六号线香雪总站距项目约800米，多条公交线路经过项目并直达市区，约20分钟车程直达珠江新城，10分钟车程直达黄埔区中心。项目在售85-140平的3-4房，其中户型涵盖85平的3房、95平的3房、100平的3房、123平的4房、130平的3房及140平的4房，售价13000-15000元/平米，均带精装修发售，不同楼层对应的价格会有所不同。目前购房可享2万抵95折，更可享受免除10年共5万的管理费的优惠（1年管理费5000元，10年管理费5万）。
从年初开始，南沙自贸区获批的传闻不断，但最终还是未得到证实。尽管如此，南沙的发展潜力还是很被看好，许多人纷纷选择在南沙置业。上周南沙区以368套的成交量夺得全市一手住宅成交量的冠军，成交涨幅达322.99%，成交均价为9134元/㎡，环比下跌7.12%。说到南沙区，当然不得不提一提碧桂园天玺湾，该楼盘多次位于广州各热销楼盘榜前列，上周成交套数113套，占南沙区成交总量约3成。
碧桂园天玺湾 ( 详情 图库 团购 点评 )周边配套完善，有大型综合购物中心、华润万家、金洲步行街、kfc、加州红ktv、金洲商业广场、各大银行，繁华咫尺之远；三甲南沙中心医院、南沙碧桂园中英幼儿园、金洲小学、南沙一中、广州外国语学校、香港科技大学研究院等优质医疗、教育资源紧绕；更紧邻国内首家“五金锚奖”获得者南沙游艇会、高尔夫球会，上层奢享，触手可及；地铁4号线快速畅达广州主城区，南沙客运港便捷往返粤港。项目在售面积92-182㎡的3-4房湖景洋房，带装修均价12000元/㎡。另推383—533㎡阔景楼王天墅，毛坯在售，最低12000元/平起。另在售湖畔美墅，毛坯售价17000元/平起。
这样看来，外围区域的老盘比新盘更为受欢迎，购房者在购房时更倾向于选择配套完善的成熟小区，而其他周边配套还在发展中的新楼盘尽管在价格上有更大的优势，竞争力比起居住氛围浓厚的老盘却稍显逊色。
其实，长假之后成交量比长假期间暴涨已成例牌。有业内人士认为，现在广州楼市就是“博弈”阶段，当然，在房贷新政新鲜热辣出台之时，对于已还清第一套房贷款、又确实有改善需要的购房者来说，确实是不错的入市“窗口期”。