腾讯房产2014-10-29 08:20
腾讯房产讯 今年年初广州土地市场走冷，住宅地接二连三出现“流拍”现象，前三季度，广州卖地任务仅仅完成54.63%，所以很多业内人士对于今年广州能否完成推地任务抱有疑问，广州的推地任务是否能够完成还是一个未知数，但继9月底成功出让10宗地，10月份又推10宗地，广州政府卖地的速度正在一步步加快。9月份到11月份的推地、卖地浪潮接连涌来，土地市场逐步回暖。
截至目前，广州2014年卖地总收入约为593亿元，而下个月，广州市将出让18宗住宅和商务用地，总地价起始价已达约303亿元，即使下月正式出让的土地都底价成交，广州市今年的卖地金收入已达896亿元。这两个月中，尽可见证土地市场完成有力的回转。
下月大手笔推地 总起拍金额超300亿元
截至27日，广州市计划在下月正式出让的住宅和商务用地达到18宗，新推出的棠槎路穗花水泥厂、红云涂料化工厂多宗地块总起拍价高达87亿元，其中红云涂料化工厂地块起拍价高达64.5亿元，从起拍价来看是今年广州的总价地王。另外，下月广州还将开卖广州国际金融城、天河区华美牛奶厂等多宗用地，总地价起始价已达约303亿元。
根据广州市国土房管局发布的土地出让公告，挂牌出让的白云区的四宗旧厂改造用地中红云涂料化工厂宗地面积是19.9万平方米，可建设用地面积14.8万平方米，起拍楼面地价为1.4万元/平方米，容积率是3.5，总建筑面积是46万平方米，挂牌起始价是64.5亿元,最高限价是93.5亿元。棠槎路穗花水泥厂的地块,起拍楼面地价均为1.1万元/平方米。
卖地金收入或超896亿元
华南快速路的红云涂料化工厂和棠槎路穗花水泥厂的3宗地块，4宗地块总用地面积达27万平方米，总起拍价87亿元，是今年广州市推出的最贵总价住宅地。刷新原为4月21日被珠实和城投联合体以61.5亿拿下的天河油制气厂地块的记录。
即使下月正式出让的土地都底价成交，广州市今年的卖地金收入至少达896亿元，超额完成年度任务。“从起拍价来看，较低的土地成交价政府也是可以接受的。而从企业角度来看,面粉贵过面包的现象难以接受，但如果能有一定的盈利空间或是保证不赔本，开发商还是会踊跃拿地的。” 广州知名房地产专家韩世同认为，政府对土地出让金的依赖程度更高了。虽然年初预定的800亿元目标不是很高,但政府可能会希望超额完成推地任务。
前三季度卖地任务仅完成54.63%
有机构数据显示，直至9月份中旬，广州市卖地任务只完成了54.63%，楼市的调整、土地市场的走冷，让800亿元的卖地任务成为一个变数。但按目前卖地情况来看，仅今年前十个月，广州市已获得超600亿元的土地出让金，距离全年800亿元的目标仅200亿元。
11月份土地出让情况一览表
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地块名称 |
土地属性 |
土地面积( 平方米) |
容积率 |
总建筑面积( 平方米 ) |
挂牌起始价(万元) |
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金融城起步区at091002地块 |
商业/商务综合用地（b1b2） |
8189.57 |
≤13.8 |
≤112662 |
157727 |
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白云区太和镇北太路以北、民科园以西（ab1208048-2）地块 |
其他商务设施用地（b29） |
9866（可建设用地面积9866） |
≤5.0 |
≤49330 |
8584 |
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花都区花东镇秀塘村、河联村，g09-kgw05c地块 |
一类工业用地（m1） |
40098（可建设用地面积：32277） |
≤2.0 |
≤64554 |
2260 |
|
花都区赤坭镇赤坭大道以北,g07-cn01-4地块 |
一类工业用地（m1） |
14873（可建设用地面积：10603） |
≤2.0 |
≤21206 |
648 |
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南沙街工业五路北侧 |
二类居住用地、服务设施用地 |
净用地面积37079平方米，其中地块一为33473平方米，地块二为3606平方米 |
地块一≤2.0、
地块二≤0.8
|
≤69830.8 |
27310 |
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横沥镇c2-12-04地块 |
商务用地 |
净用地面积12282平方米 |
≤4.5 |
≤55269
|
22730 |
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天河区东圃立交地块 |
二类居住用地（r2）、防护绿地（g2）、城市道路用地（s1）
|
123304（可建设用地面积91284）
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≤4.05（含地下）
|
≤369598（含地下）
|
445675
|
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天河区黄云路华美牛奶厂at1003040地块 |
二类居住用地（r3） |
113286.6（可建设用地62680） |
≤2.2 |
≤131627 |
157952 |
|
天河区黄云路华美牛奶厂at1003040、at1003041地块 |
二类居住用地（r2）、中小学用地（a33） |
150268.2（可建设用地75755，其中居住用地59887；中小学用地15868） |
居住用地≤2.1；中小学用地≤0.8 |
≤138449，其中居住用地≤125763；中小学用地≤12686） |
150916 |
|
天河区黄云路华美牛奶厂at1004009地块 |
二类居住用地（r2） |
65016.9（可建设用地44869） |
≤3.0 |
≤134607 |
161529 |
|
天河区黄云路华美牛奶厂at1004010地块 |
二类居住用地（r2） |
35348.3（可建设用地25876） |
≤3.0 |
≤77628 |
93154 |
|
天河区黄云路华美牛奶厂at1004015地块 |
二类居住用地（r2） |
35647.9（可建设用地30359） |
≤3.0 |
≤91077 |
109293 |
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天河区黄云路华美牛奶厂at1004026、at1004004地块 |
二类居住用地（r2）、中小学用地（a33） |
72300.9（可建设用地53156，其中居住用地37291；中小学用地15865） |
居住用地≤3.0；中小学用地≤0.8 |
≤124565（其中居住用地≤111873；中小学用地≤12692） |
134248 |
|
天河区黄云路华美牛奶厂at1008045地块 |
商业设施用地（b1） |
13938.6（可建设用地9986） |
≤2.5 |
≤24965 |
19972 |
|
天河区黄云路华美牛奶厂at1008046地块 |
居住兼容商业用地（r2/b1） |
54120.6（可建设用地27001） |
≤3.0 |
≤81003 |
81003 |
|
金融城起步区at091007地块 |
商业/商务综合用地（b1/b2） |
29140.59 |
≤13.2（含地下） |
≤384522（其中地上≤349934，地下≤34588） |
538331 |
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广州开发区永和区yh-q1-3-2地块 |
二类工业用地（m2） |
3517 |
1.0-2.5 |
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226 |
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广州南沙经济技术开发区2014njy-9地块 |
商务用地 |
净用地面积53772 |
≤3.5 |
≤188202 |
77150 |
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白云区华南快速路红云涂料化工厂ab3103004、ab3103067、ab3103083、ab3103085地块 |
二类居住用地（r2）、中小学用地（a33）、公园绿地（g1）、防护绿地（g2） |
198938（可建设用地147736） |
居住≤3.5 |
居住≤460765 |
645071 |
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白云区棠槎路穗花水泥厂ab2805029地块 |
二类居住用地（r2） |
9058 |
≤4.1 |
≤37137 |
40851 |
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白云区棠槎路穗花水泥厂ab2805024、ab2805032、ab2805030地块 |
二类居住用地（r2）、中小学用地（a33）、公园绿地（g1） |
39080（可建设用地34279） |
居住≤4.1 |
居住≤98860 |
108746 |
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白云区棠槎路穗花水泥厂ab2805033、ab2805034地块 |
二类居住用地（r2）、幼儿园用地（r22） |
19577 |
居住≤4.1、幼儿园≤0.8 |
≤68299（居住≤65398、幼儿园≤2901） |
71938 |