腾讯房产王燕 李智强2015-01-05 08:57
腾讯房产讯 2014年广州楼市在一片唱衰声中不断前行，虽然下半年成交情况有所好转，但仍无法扭转全年成交低迷的态势。
据腾讯房产监控阳光家缘数据，2014年广州全市（11区）一手住宅共网签73,113套，同比下跌21.07%，平均售价14,859元/平米，同比上升11.73%。2014年广州一手楼盘网签前三名分别为万科欧泊 ( 详情 图库 团购 点评 )（1955套）、万科东荟城 ( 详情 图库 团购 点评 )（1884套）、锦绣天伦 ( 详情 图库 团购 点评 )（1691套）。
市场冷淡 今年楼市成交跌至3年最低
与前两年楼市成交火爆不同，2014年广州楼市进入新一轮调整周期，冷淡的市场，浓厚的观望氛围，使得广州一手住宅成交跌至近3年最低。
在各地楼市普遍表现低迷的情况之下，由于体量大，广州在四大一线城市中，一手住宅销量仍然排名第二。
政策利好带动 年末楼市成交现翘尾
整体而言，2014年广州楼市前期比较波动，年末出现翘尾之势。
前9月，广州楼市成交在5000套上下波动，“三月小阳春”、“五一黄金周”表现均不理想。在经历了9个月的波动期之后，随着“9.30限贷放松”、央行降息等调控手段的逐步松开，广州楼市终于初现暖意，成交开始有起色，10月、12月成交近万套，12月成交创全年新高。
增城区楼市销量连续五年排第一
成交数据来看，由于萝岗并入黄埔，中心六区成交23693套，外围五区成交49420套。
具体到各区域，尽管同比跌超四成，增城区依然是2014年全市成交冠军，并且连续5年蝉联。2014年全市30个最热销楼盘中有7个位于增城区，全市成交近两成自来增城区。同样表现较佳的还有番禺区，该区的万科欧泊以1955套的成绩成为全市最热销楼盘。
扰攘了一年多的广东自贸区终于在2014年年末得以敲定，但并未给南沙区楼市带来太多利好，南沙区今年一手住宅成交7190套，下跌超两成。而花都区成交跌幅最大，超五成，最新公布的广东自贸区范围不含花都空港经济区，对花都楼市带来了不利影响。
在成交的一片惨跌中，也不乏逆势上涨之区。萝岗黄埔并区之后，黄埔区今年销量上涨14%，该区的万科东荟城成交1884套，也是全市最热销楼盘之一。另外，越秀、海珠两区的销量也有所上涨，显然，在普遍看跌的预期之下，老城区依然是成交热点。
广州房价继续上扬 五年涨三成
房价方面，尽管广州楼市成交惨淡，价格却未见回落。2010年到2014年，广州一手住宅均价持续上扬，短短五年间均价上涨近三成。不过，北上广深四个一线城市中，广州一手住宅均价仍然保持理性，排名最后，与北京、上海的均价差距超万元/平米。
低开高走 全年房价差距4千/平
纵观全年广州房价走势，年初低开，经过上半年的爬升，年中攀至高位，其后小幅回落，下半年保持波动。其中，月度最低均价12,623元/平米，最高均价16,854元/平米，差价超4000元/平米。
天河楼王10万/平 全年销售超10亿
区域而言，越秀、天河两区凭借其核心区位优势，稳坐区域均价头两把交椅，越秀区均价38,177元/平米，涨幅超14%；天河区均价37,657元/平米，涨幅约5%。此外，荔湾、增城两区房价也出现较大涨幅。
而房价跌幅较大的是黄埔区，萝岗黄埔合并之后，均价结构性下跌在意料之中。
值得注意的是，位于天河cbd的侨鑫汇悦台 ( 详情 图库 团购 点评 ) 荣登2014年广州楼王宝座，每平米均价达104,166元。该盘全年共售出26套单位，套均面积约400平米，平均每套售价超4000万元，销售总额超10亿元。
2014年一手楼盘销量top30
2014年房企成交业绩top30
从开发商一手住宅销量数据分析，2014年销售最多的开发商为万科地产6341套，越秀地产4599套，敏捷地产4187套。
2014年一手住宅销售面积最多的开发商依次为：万科地产（601138平米）、越秀地产（516288平米）以及保利地产（516288平米）。
从开发商一手住宅销售金额分析，上周销售金额最多的开发商为保利地产，销售总金额为9,225,119,844元，其次为万科地产8,914,859,633元，再次为越秀地产6,933,083,088元。