2015-01-13 07:37:15 来源: 南方都市报(深圳)
任志强日前称去年930政策后楼价在底部运行时间约为1年
“从数据上来看，‘930政策’之后是房价增幅的最低点，局部城市还在继续下滑。”近日，在克而瑞研究中心第十二届地产金融形势发布会暨cr ed ia 2015年度峰会上，中国房地产产业协会副会长任志强认为，这现象有点像2010年的底部徘徊过程，不像2009年直接回弹，而此次底部运行时间大概为1年左右。
去年76房企销售额逾百亿
在此次论坛上，易居中国执行总裁丁祖昱解析“2014中国房地产企业销售排行榜”时称，从t o p100榜单情况来看，前10强公司的销售金额集中度大幅上升，出现两家年销售额超2000亿的企业。
值得关注的是，今年房企销售排行榜中的前100强，有76位以上的企业销售金额都在百亿元以上。“这个是非常不容易的。”丁祖昱表示。
此外，前10强的销售额与10强开外企业的销售，差距越来越大。数据显示，销售额排名的前20强，从前年的329亿下降至228亿元。同时，入榜企业集中度加速上升，20强从18.88%上升到23.15%，上升近4.3个百分点。
从具体企业来看，2014年恒大业绩增长了37%，富力地产增加了30%，皆跑赢了大市。
今年楼市可能比去年稳定
沃顿商学院sam c handan教授认为，消费力不断提高、出口比例下降、经济持续增长，中国已是一个成熟的大型市场。全球的投资者大部分来自中国，到目前为止，美国在经济规模上已不再是全球的领导者，在全球贸易上的贡献也不如中国。北京大学教授周其仁则表示，中国的经济速度从高速变成中高速，已经有不少企业承受下行的压力，面临转型的困境。
中国房地产产业协会副会长任志强认为，尽管去年没有出台任何关于房地产的宏观政策，但之前国五条等相关限制政策，在后续发挥了作用。目前，国房景气指数大概在94.3%，这是历史的最低点，比2008年还低。
“从数据上来看，‘930政策’之后是房价增幅的最低点，局部城市还在继续下滑。”任志强认为，这就有点像2010年的底部徘徊过程，不像2009年直接回弹，而此次底部运行时间大概为1年左右。“所以我们预计，今年9月份以后，或者四季度的数据，会出现回升的状态。”
丁祖昱认为，2015年的房地产市场可能比2014年市场要稳定，但市场分化仍十分严重。一线城市稳定，二线城市分化。住宅相对稳定，养老和商业地产要谨慎。此外，他继续看空办公和旅游项目，企业竞争加剧，要考虑规模与利润的平衡。