经济参考报 [微博] 2015-03-10 07:51
中原地产市场研究中心9日发布的最新数据显示，3月2日至3月8日一周内，重点监测的54个城市成交量快速复苏，一周签约套数为37690套，环比之前一周上涨了53.6%
与此同时，中国指数研究院（下称中指院）数据也显示，在3月2日至3月8日一周内，重点监测的40个城市成交面积继续回升，环比上涨51.6%。其中31个城市环比上升，占监测重点城市近八成。
中原地产首席分析师张大伟表示，虽然依然低于春节前平均单周5万的签约量，但随着假期结束以及降息的刺激，3月下半月市场有望告别签约淡季，部分城市或出现小阳春现象。张大伟称，房地产政策放松趋势已确定，增加了购房者入市信心，尤其是对于市场基本面较好的区域。
分城市来看，一线代表城市涨幅最大，为64.7%，二线城市次之，环比上涨62.4%；同比来看，除三线代表城市同比上涨7.9%外，一、二线代表城市均有所下降，二线代表城市降幅较为明显为16.3%，但与上周相比，同比降幅继续收窄。
从重点城市来看，中指院数据显示，重庆、上海和长沙仍为重点城市累计成交面积前三名。但从单周来看，深圳涨幅居首位，为132.02%；同比下降的城市中，南京、天津降幅均超过20%，分别为20.88%和20.37%。
在成交上涨的同时，各城市库存压力有了些许降低。截至3月8日，中指院监测的19个主要城市库存总量较上周有所下降，环比下降0.62%。库存下降的城市中，合肥降幅最高，可售面积环比下降2.72%，南充紧随其后，库存环比下降2.17%，南京的降幅也超过2%。
张大伟认为，央行时隔三个月后再降息，无疑给高位徘徊的房地产市场带来一线生机。此外，2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，提出稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。
“行业环境确实在转暖。”原北京万科董事长毛大庆也指出，现阶段房地产市场有两个明确信号，一个是从中央到地方一致表示房地产市场要健康稳定。对比过去三年，房地产行业正在迎来一个相对好的政策和舆论环境。另一个就是房地产投资将转向棚户区改造、旧城改造等解决百姓民生的方向。因此，未来房地产市场仍然会向好。
无论是从传统销售旺季即将启动考虑，还是此次央行降息的利好，3月市场都值得期待。张大伟预计，3月房地产市场有望逐步升温，同时城市间分化格局犹存。
相关新闻：上周深新房成交1107套达正常水平 均价超2.7万
昨日，记者从市规划国土委了解到，上周（3.2-3.8）一手住宅成交1107套，环比上升了228%，销售面积为10.5万平方米，均价27436元/平方米，均价环比小幅下降3%；二手住宅共成交1130套，环比上升139.9%，均价26695元/平方米。新房和二手房成交量都已基本回归正常水平，恢复速度较去年同期相当。
记者从市规划国土委、中原地产和美联物业了解到，在春节后的第二周，市场依旧处于稳步复苏的通道，随着各项目销售人员逐步到位，营销活动开始小范围开展，新盘访客量也在回升。由于年前部分新盘已经冲刺入市，近期进入销售阶段的项目不多，上周依旧处于假期后的市场恢复期，还没有项目开盘及加推，也无项目取得预售证。在没有新盘推出的前提下，上周深圳一手住宅成交1107套，其中龙岗成交445套，回归冠军位置，宝安成交437套紧随其后。二手住宅则共成交1130套，环比上升139.9%。
深圳中原研究中心经理王万飞表示，当前市场正在稳步复苏中，不论是新盘访客量还是二手门店访客量都在上升。央行降息政策的激励以及后续继续走宽松路子的预期给房地产市场形成了长期的推动力，预计后续成交将继续回升。
一手住宅
成交1107套
环比上升了228%
均价27436元/平方米
二手住宅
成交1130套
环比上升139.9%
均价26695元/平方米