腾讯房产2015-03-23 14:46
腾讯房产讯 据腾讯房产监控阳光家缘数据，2015年3月第3周（3.16-3.22）广州全市一手住宅共网签1,246套，环比微跌6.32%，平均售价14,706元/平米，环比微涨1.48%。上周广州一手楼盘网签前三名分别为南国商苑（43套）、中海誉城 ( 详情 图库 团购 点评 )（43套）和保利高尔夫郡 ( 详情 图库 团购 点评 ) （42套）。
经历了节后连续三周的暴涨，上周广州一手住宅成交稍作回调，环比下跌约6个百分点。在这个新政频现的“后两会”时期，购房者心态转为保守也在预料之中。
从各区情况来看，全市11区中6区成交过百，也算中规中矩。其中，增城区成交环比上涨五成达215套。但观察上周广州热销楼盘榜可发现，top30中增城区占6席位，却仅1盘挤身前十。可见，增城楼市采用的是多点开花、合围而击的策略。
日前曝光的地铁建设规划方案中透露，广州将在未来十年投入3000亿新建16条地铁，其中将有9条地铁、5条城轨经过番禺。届时，番禺将构筑以广州为核心的珠三角一小时生活圈。消息一出，番禺楼市闻风而涨，上周番禺成交环比上涨近13%。
自贸区挂牌又再跳票
楼市阴晴深受政策影响的还有南沙，此前网络盛传广东自贸区将于3月18日挂牌，却在17日传出消息，挂牌将被再次推迟。南沙楼市应声而下，上周该区一手住宅成交量价齐跌。但关注南沙楼市的网友请别担心，据透露，挂牌将推迟至本周，届时还将释放“一揽子”自贸区利好政策，其后南沙楼市或将迎来新一轮上涨。
公积金新政迷雾重重
日前，住建部发布“关于充分发挥住房公积金作用改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展”文件，要求全国进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，缩短贷款申请时限。
随即，广州住房公积金中心证实，已初步提出用商业贷款置换公积金贷款的方案。即商业银行向购房者提供贷款，公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。有媒体从广州某国有银行获悉，已有2-3家商业银行正就该方案和金积金中心进行沟通，并透露该政策将于二季度推出。受降息、金积金新政等刺激，加上近日盛传将于5月实施的二套房首付比例下调至五成等政策影响，今年广州楼市或将好戏连台。
过半数人认为房价难以接受
上周广州一手住宅均价环比小幅上涨1.48%，越秀、天河、海珠3区继续遥遥领先。天河、海珠两区均两位数的涨幅，重回“3字头”。观察热销楼盘榜发现，万元以下低价盘占据半壁江山，热销top10中更罕见地出现了“6字头”超笋盘。
现在的房价真的高吗？据央行日前发布的调查报告显示，过半数受方者认为目前房价“高到难以接受”，而计划在未来3个月内出手购房的仅占13.8%，较上季度下降0.7个百分点。
库存巨大成就出手好时机
尽管房价依然高企，但购房者的福音来了！据数据显示，2月份，广州住宅库存量创下自2010年以来的月度新高。库存量巨大也就意味着在未来一段时间内，楼市会以让利促成交，这将是买家出手好时机。
上周广州一手楼盘销量top30
上周开发商业绩top30
从开发商一手住宅销量数据分析，上周销售最多的开发商为万科地产91套，保利地产88套，越秀地产61套。
上周一手住宅销售面积最多的开发商依次为：保利地产（8,888平米）、万科地产（8,481平米）以及越秀地产（7,223平米）。
从开发商一手住宅销售金额分析，上周销售金额最多的开发商为保利地产，销售总金额为129,261,649元，其次为万科地产128,901,317元，再次为越秀地产95,165,178元。