广州日报 [微博] 2015-04-03 07:07
在“3·30”楼市新政后，面对与2009年似曾相识的政策形势，省房协提醒房地产开发企业不要再沿用过去的旧思维应对。在昨天举行的2015广东房地产市场景气分析会上，省房协披露的数据显示，2010~2013年，全省新开工面积的房产达到3.50亿m2，而2011~2014年累计销售面积比这一数据要少3800万m2，市场的总体去化率约为88.9%。
“其实，从2011年开始，广东省商品房的待售面积就在逐步增加。”省房协会长蔡穗声表示。据省房协综合2013年、2014年两年的数据，全省商品房的套均总价约为70万元左右，而深圳的套均价格约为224万元，广州则为164万元。省房协认为，广东楼市的供求关系总体仍然平衡，只在局部存在结构性的失衡。
“不是政策环境一变，所有楼盘都会热销。”合富房地产经济研究院院长龙斌介绍，广州目前可售房源的85%都在外围区域，只有15%位于中心区域，结构非常不平衡。在新政出台后，广州中心区房价上升是毫无疑问的事情。不过，在外围，有的区域消化周期达到24个月，楼盘与楼盘的竞争还是很激烈。