南方都市报 [微博] 2015-04-03 07:55
在经历了2月份的楼市“春节淡季”后，3月份的二手楼市迎来了“小阳春”。据中原地产成交数据显示，3月(统计日期为2月26日-3月25日)二手住宅成交及租赁均呈现出“量升价跌”的趋势，二手住宅成交宗数环比涨幅明显，约达到158%，3月全市二手住宅成交均价为22216元/平方米，环比上月则下滑1.8%。
二手成交量升价跌
3月广州的二手房热度迅速攀升。中原地产二手住宅成交数据显示，本月中心六区二手住宅成交宗数呈现全面上扬趋势，全市宗数环比涨157.9%。同时，数据还显示，3月份中原地产二手住宅成交面积环比也大涨141.5%。
在成交均价方面，继2月录得全市均价22629元/平方米后，3月全市均价为22216元/平方米，环比回落1.8%。天河、海珠、荔湾三区分别环比上涨11.5%、10 .2%及2.2%，越秀、白云、番禺录得15%、14.6%及9.5%的跌幅。番禺区均价为16403元/平方米，成为全市中心六区的“楼价洼地”。
学位房连续两个月录得上涨
中原地产监测成交数据显示，3月份，广州自住需求有明显回升，占比约88.8%，环比上月上涨3.2%。而以“再出售”“出租”为购房目的的投资客则“遇冷”，环比上月下滑4.2%。此外，学位房热度在持续，占比达到10 .2%，环比上涨了1%，已是连续2个月录得涨幅。
记者了解到，越秀、天河两区配套省级学位的二手住宅近段时间都成交活跃，特别是小户型需求量大，受到学位客的追捧。中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋透露，带学位的小户型单位在分行所在的东风东板块成交占比在30%-40%之间，业主心态强势，少有议价空间。在珠江新城板块，对于带学位的小户型，买家入市的步伐也较年前更快，中原地产保利香槟分行资深营业经理黄文豪介绍说，近期成交的一套带先烈东小学学位的双城国际33平方米小单位，业主放盘仅两周便成交，而买家看房也仅是一周时间。