腾讯房产2015-04-07 08:43
腾讯房产讯 据腾讯房产监控阳光家缘数据，4月第1周（3.30 - 4.5）广州全市一手住宅共网签1,751套，环比上涨17.12%，平均售价14,208元/平米，环比下跌3.61%。上周广州一手楼盘网签前三名分别为万科幸福誉 ( 详情 图库 团购 点评 ) （150套）、金山谷（75套）、中海誉城 ( 详情 图库 团购 点评 )（61套）。
新政首周成交上涨 外围楼市全面爆发
继前一周创下羊年新高之后，上周广州楼市乘胜追击，在“3·30新政” 颁布后的首周创出了近13个星期以来成交新高。统计显示，尽管新政颁布次日（31日）是工作日，但当天全市成交量达到381套，创近87天以来的单日最高纪录。
受惠于新政支持改善型住房的举措，外围区域楼盘上周全面爆发。库存大户黄埔区成交环比上涨80%， 364套的成绩创本年度新高。这一定程度上受位于知识城板块的万科幸福誉放量成交所致，受此影响，老牌劲旅中海誉城上周退居热卖楼盘第3位。
在下调二套房首付、缩短营业税免征期限等一系列利好带动之下，房地产投资市场迅速回暖，备受投资客青睐的南沙区在新政颁布次日成交86套，为全市11区中最高。
在一季度略显平静的金山谷和广州亚运城 ( 详情 图库 团购 点评 ) 上周强势回归，分别成交75套、33套，助力番禺区成交环比上涨超5成。
相比之下，老城区表现略显惨淡，天河、荔湾、海珠3区成交量均出现不同程度的下滑，“老四区”中仅花语水岸 ( 详情 图库 团购 点评 )入围热销楼盘前十。越秀区凭借富力东山新天地 ( 详情 图库 团购 点评 ) 的降价促销，成为“老四区”中唯一一个成交环比上涨的区域。
开发商“漏夜”涨价？炒作！
在新政颁布当天晚上，传闻有开发商连夜开会商议涨价，但从上周广州一手住宅成交均价来看，“漏夜”涨价为炒作成分居多。纵观新政实施后网络上各路地产人的观点，无论是地产大佬还是业内专家，普遍不认同部分发展商趁势涨价的做法。据业内人士分析，由于广州楼市库存较多，新政不会导致房价快速上涨，涨价最快也要在“五·一”之后。而花都、萝岗等原本正在降价调整的区域，降价步伐将会停止，大户型单位的价格或将率先回调。
就上周成交均价而言，全市11区中有7区环比下跌，其中，天河区跌幅最大，这很大程度上受非核心地段楼盘成交量上涨所致。位于天河北的宝翠园 ( 详情 图库 团购 点评 ) 和位于棠东的天健上城 ( 详情 图库 团购 点评 ) 上周分别成交9套和6套，分列天河区成交第一、二位，两盘成交均价皆为“2字头”。而一直是“广州楼王”有力竞争者的凯旋新世界 ( 详情 图库 团购 点评 )，上周成交均价跌至5个月来低位，每平米仅5.7万元。
另据媒体报道，天河区有家长斥资700万元购买的学位房，由于学区调整而未被纳入心仪学校的招生范围。相信，随着学区化办学的进一步实施，中心区域学位房价格或将迎来新一轮调整。
4月第1周广州一手楼盘销量top30
4月第1周开发商业绩top30
从开发商一手住宅销量数据分析，上周销售最多的开发商为万科地产246套，越秀地产121套，招商地产75套。
一手住宅销售面积最多的开发商依次为：万科地产（21,735平米）、越秀地产（14,264平米）以及招商集团（11,684平米）。
从开发商一手住宅销售金额分析，销售金额最多的开发商为万科地产，销售总金额为241,424,605元，其次为越秀地产194,156,196元，再次为招商地产175,677,925元。