2015-04-10 14:11:43 来源: 网易房产
网易房产4月10日讯 3月的节后复苏比以往都要快，深圳楼市延续了“930” 之后以及2月份央行降准降息的向好预期，而“330新政”无疑又打了速效强心针。根据深圳中原研究中心的监测，3月的一手豪宅市场成交共成交221套，合计3.91万平，环比回升67%，其中尤以公寓类和顶级豪宅成交更为突出。从豪宅整体去化时间来看，已进入一个相对健康合理的水平，仅为10.8个月。
库存量不足11个月
深圳豪宅市场开始复苏。本月新增2个豪宅项目，共133套1.78万平，分别为位于龙华观澜的万科九龙山项目，首批50套180平双拼别墅已于3.16日入市销售，价格在3.4-4.6万元/平之间；以及位于南山后海的曦湾天馥（资料、团购、论坛）79-202平的平层单位，该项目计划4月推出市场。
3月，深圳市场上的19个一手豪宅项目成交量有明显回升，数据显示共成交221套，合计3.91万平，环比回升67%，同比去年3月也增加23%。不过，相比春节后快速活跃起来的刚需市场来说，豪宅市场的复苏略微逊色，3月的住宅类豪宅成交占比为8.4%，较2月下滑3.5个百分点。
分类型来看，豪宅平层仍为主要成交类型，共成交2.6万平，较2月增加66.2%。本月成交最为突出属豪宅公寓，本月共有3个项目成交都趋于活跃，成交总量为1.04万平，重回1万平以上，环比2月大幅增加303.8%。别墅项目本月成交较少，仅有中海九号公馆以及仁山智水花园录得成交13套。
深圳库存去化量不足11个月
根据深圳中原研究中心监测，3月一手豪宅成交总价分别较上月平均。
主力成交总价区间仍为500~800万之间的单位，占比高达38%，较2月下滑8个百分点。成交主力仍以大平层豪宅为主，代表性楼盘为福田的山语清晖（资料、团购、论坛）等。千万级豪宅成交活跃，共有71套单位成交，环比2月翻番，增加109%。总量占比也继续上升，接近3成。其中总价1500万以上豪宅表现尤为突出，成交45套，占比较上月上升7个百分点，代表楼盘为深圳湾壹号及中海九号公馆。
从豪宅整体去化时间来看，已进入一个相对健康合理的水平，仅为10.8个月。特别是平层类豪宅，去化周期已降至8.3个月，整体销售率也突破6成。后期在整体货币环境的宽松以及住宅市场反弹的带动下，去化时间有望更进一步缩短。而豪宅公寓由于2013年的大批入市供应，加上收到二套房贷放松的影响，去年年底以来销售速度有所减缓，目前去化压力依然较大，高达22.1个月。
根据深圳中原研究中心的监测，受整体市场快速回暖的推动，开发商入市的速度明显加快，4月新房市场预计有24个楼盘开盘或加推，其中有2个项目为豪宅，计划入市的有蛇口的海上世界双玺210-350平米3-5房精装超高层新品、后海的吉祥龙花园222平5房单位以及曦湾天馥的88-190平单位，福田中心区的豪宅深圳中心（资料、团购、论坛）天元也有望在近期入市，推出232-320平3-4房公馆。可以预见，4月深圳豪宅市场也必将迎来一波热潮。